Los clientes prefieren alquilar tiendas en callejones pequeños y no les gustan las casas en la calle.

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Recientemente, se está produciendo una nueva tendencia en el mercado de viviendas de alquiler de Hanoi: los clientes están pasando a buscar fachadas en callejones pequeños, en lugar de preferir zonas con frente a la calle como antes.

La Sra. Tran Bich Thuy (distrito de Hai Ba Trung), comerciante de ropa de larga trayectoria en Hanoi, dijo que antes de la pandemia de COVID-19, alquiló el primer piso de una casa frente a la calle en Doi Can (distrito de Ba Dinh) para vender ropa de moda por 35 millones de VND al mes.

Pero el negocio va lento después de la pandemia y las ganancias mensuales no alcanzan para pagar el alquiler. Por lo tanto, tuvo que trasladar la tienda que daba a la calle para buscar otra ubicación comercial.

Las tendencias de consumo de los clientes han cambiado mucho desde la COVID-19. Están más acostumbrados a comprar en línea que en persona. Por lo tanto, aunque mi tienda está en la calle, todavía hay muy pocos clientes.

Después de considerarlo y calcularlo, decidí buscar una pequeña tienda en un callejón de la calle Ngoc Ha para alquilar. El alquiler es de sólo unos 7 millones de VND al mes, por lo que hacer negocios es mucho más sencillo. "Como cambié a vender principalmente en línea, la tienda es solo para clientes que quieren venir a probar los productos en persona y es un lugar para importar y almacenar mercancías ", dijo la Sra. Thuy.

Los clientes cada vez más prefieren alquilar locales comerciales situados en callejones pequeños. (Ilustración: VNN)

Una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn también señaló que los locales comerciales ubicados en pequeños callejones de Hanoi aún tienen tasas de ocupación muy altas, concentradas en el segmento de precios de 3 a 10 millones de VND al mes. En algunas zonas la oferta no puede satisfacer la demanda.

Además, el precio del alquiler también aumentó ligeramente. Por ejemplo, algunos locales comerciales en el distrito de Cau Giay están ubicados en pequeños callejones en Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh... con una superficie de 20-40m2, con un precio de alquiler de 6,5 - 10 millones de VND/mes.

En el distrito de Nam Tu Liem, el precio del alquiler es de aproximadamente 4 a 6 millones de VND al mes para un área de 12 a 25 m2, un aumento de aproximadamente el 10% en comparación con el final del año pasado.

En el distrito de Thanh Xuan, las tiendas ubicadas en pequeños callejones actualmente tienen precios de alquiler de 5 a 10 millones de VND al mes.

El Sr. Tran Minh Phuc, un corredor especializado en espacios comerciales en Hanoi, compartió que la sombría situación comercial junto con los hábitos de compra en línea de los consumidores han hecho que muchas casas con frente a la calle ya no sean atractivas para los inquilinos porque las ganancias no pueden cubrir los costos de alquiler.

Mientras tanto, las tiendas en pequeños callejones son la opción óptima en la actualidad porque el precio del alquiler es solo 1/5, 1/10 de las casas frente a la calle, pero la eficiencia es bastante buena porque muchas personas solo necesitan un espacio para un letrero de la tienda, un lugar para almacenar mercancías y un espacio para tomar fotografías para vender.

Desde principios de año, he sido agente de alquiler de docenas de locales comerciales en callejones cada mes. Hay épocas en que hay muchos clientes pero poca oferta, así que los clientes tienen que esperar o buscar otro agente , dijo el Sr. Phuc.

La Sra. Pham Minh Huong, directora de ventas de la oficina inmobiliaria Lucky Land, compartió que los espacios comerciales en los callejones son más fáciles de alquilar, la demanda de los clientes es mayor y más estable, pero la oferta es bastante limitada. Mientras tanto, a pesar de tener una ubicación “dorada”, muchos locales comerciales y casas adosadas en Hanoi todavía tienen dificultades para encontrar inquilinos. Estos locales suelen tener precios de alquiler medios elevados, de 40 a 60 millones de VND/m2, lo que no resulta adecuado para los difíciles tiempos económicos actuales.

Al explicar esto, la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que los cambios en la estructura del gasto también afectan en parte a la industria minorista.

Según el Informe sobre el comportamiento del consumidor de Vietnam de 2023 elaborado por McKinsey & Company, los consumidores vietnamitas tienden a reducir el gasto en la mayoría de las categorías de productos, excepto en algunas categorías de productos fundamentales como: comestibles, gasolina, productos de salud personal, productos de alta experiencia y productos de calidad avanzada.

El cambio del gasto en preferencias personales al gasto básico perjudica claramente las perspectivas del sector minorista. En particular, los segmentos de moda, cosmética, entretenimiento y fitness son los más afectados. Son los factores adversos de la economía los que hacen que los consumidores reflexionen sobre sus objetivos financieros y optimicen su gasto en artículos más prácticos , afirmó el analista.

Ngoc Vy

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