Recientemente, algunos expertos bancarios dijeron que Vietnam no debería crear políticas específicas para el sector inmobiliario.
Respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que no crear una política específica para el sector inmobiliario es correcto para las empresas inmobiliarias, pero solo es correcto en el caso de que la economía funcione en condiciones normales, no afectada por incidentes inusuales como pandemias o conflictos geopolíticos, interrupciones de la cadena de suministro global como los últimos 3 años.
HoREA considera que la opinión de que no debería existir una política específica para el sector inmobiliario no es del todo correcta. (Foto: PO)
Según el Sr. Chau, con respecto al mercado inmobiliario, la cláusula 5, artículo 7 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y 2023 estipula que el estado tiene políticas para regular el mercado inmobiliario, asegurando que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera saludable, segura y sostenible.
Esto también se demuestra específicamente en la Resolución 02/NQ-CP del 7 de enero de 2013 del Gobierno con un paquete de crédito preferencial de 30.000 billones de VND con un apoyo enfocado, clave y específico, que ha ayudado al mercado inmobiliario a superar el período congelado de 2008-2013 y recuperarse desde 2014.
O desde 2022 hasta ahora, el Estado ha tenido muchas políticas de apoyo muy prácticas a la población y al empresariado para restablecer y desarrollar la socioeconomía, incluido el mercado inmobiliario.
Según el Sr. Chau, el sector inmobiliario también incluye actividades de desarrollo inmobiliario que no son para fines comerciales, o no son principalmente para fines comerciales, como empresas que implementan proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores en parques industriales, proyectos de vivienda para fuerzas armadas, proyectos de vivienda de reasentamiento, proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, proyectos de vivienda a prueba de inundaciones, áreas frecuentemente afectadas por desastres naturales y cambio climático.
“El Estado tiene políticas preferenciales para estos proyectos, incluidos incentivos crediticios, similares a las políticas de crédito preferencial del Banco Estatal para cinco áreas prioritarias en las que las empresas podrán operar”, dijo el Sr. Chau.
Sobre esa base, el Sr. Chau dijo que la opinión de la entrevista de que no debería crearse una política específica para el sector inmobiliario no es realmente correcta. Por ello, el presidente de HoREA sigue recomendando que el Gobierno y el Banco Estatal consideren tener políticas específicas para el mercado inmobiliario en este momento.
Por ejemplo, HoREA propuso que el Banco Estatal considere ampliar el número de sujetos elegibles para préstamos del paquete de crédito de 120.000 billones de VND, incluidos los inversores y compradores de viviendas de proyectos de viviendas comerciales con precios de venta que no excedan los 3.000 millones de VND por unidad, y dar prioridad a los compradores de primeras viviendas.
O HoREA propone que el Banco del Estado considere orientar a las entidades de crédito para que consideren implementar algunas soluciones como que para los proyectos que han tenido una Decisión aprobando la política de inversión al mismo tiempo que aprueba al inversionista, los bancos comerciales pueden prestar crédito a los inversionistas para compensar los gastos financieros sin que el préstamo exceda el 30% de la inversión total del proyecto.
Para los proyectos que cuentan con permisos de construcción y han iniciado la construcción, la Asociación recomienda que los bancos comerciales consideren la posibilidad de otorgar préstamos a inversionistas para pagar y cubrir los costos de implementación del proyecto y las actividades comerciales, sin que el monto del préstamo exceda el 50% de la inversión total del proyecto;...
Anteriormente, el Dr. Nguyen Quoc Hung, Vicepresidente y Secretario General de la Asociación Bancaria de Vietnam, dijo que el negocio inmobiliario es un campo que enfrenta muchas dificultades, los negocios inmobiliarios necesitan compartir y apoyo para eliminar y superar las dificultades juntos, pero eso no significa crear una política específica o beneficios especiales para este campo de negocios, en el que no hay personas pobres o personas de bajos ingresos que se beneficien. Reivindicar derechos privados sobre bienes inmuebles no es razonable.
Además, el crédito inmobiliario es un sector de alto riesgo, por lo que necesita un control estricto. Por lo tanto, la pregunta aquí es por qué es necesario rebajar los estándares de crédito cuando la economía aún enfrenta muchas dificultades y es necesario destinar capital de inversión a otros sectores e industrias prioritarios como la importación y exportación, la acuicultura... o algunos sectores prioritarios como el crecimiento verde,...
La inversión desenfrenada en el sector inmobiliario en los últimos tiempos ha demostrado su irracionalidad. El banco no puede seguir ese flujo de dinero. Por lo tanto, no hay relajación para ningún campo en particular. Se deben garantizar todas las condiciones y principios.
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