A finales de abril de 2024, MIK Group inició oficialmente la construcción de la subdivisión The Sola Park, fase 2 del proyecto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi).
En consecuencia, la fase 2 del proyecto Imperia Smart City será construida por la empresa Conteccons como contratista general. El proyecto está previsto en una superficie de terreno de más de 46.000m2, incluyendo 5 edificios, y se espera lanzar al mercado alrededor de 3.922 apartamentos con estatus legal de libros rosas de larga duración.
En el mercado, los apartamentos de este proyecto se venden actualmente desde 39,5 millones de VND - 56 millones de VND/m2, lo que equivale a que un apartamento de un dormitorio cuesta entre 1.300 y 2.200 millones de VND; Los apartamentos de 2 dormitorios tienen un precio de entre 2.100 y 3.200 millones de VND y los de 3 dormitorios tienen un precio de entre 2.800 y 4.600 millones de VND.
Utilidades externas del proyecto Imperia Smart City.
En este ámbito, Imperia Smart City es el proyecto con el precio más preferencial en comparación con productos del mismo segmento.
Según datos de Batdongsan.com.vn, alrededor del área de Tay Mo, hay una serie de proyectos que se han entregado a clientes como The Tonkin o Masteri West Heights, todos los cuales se anuncian para la venta al precio más barato de 60 millones de VND / m2 o más.
Serie de proyectos inmobiliarios de lujo
Del lado de los inversores del proyecto, MIK Group, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., se estableció el 2 de junio de 2014, luego cambió su nombre a MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., ahora rebautizada como MIK Group Vietnam Corporation. El capital inicial de MIK es de 300 mil millones de VND.
El Grupo se posiciona para desarrollar el segmento inmobiliario de alta gama con 3 líneas principales de productos inmobiliarios que abarcan de norte a sur, incluyendo: Apartamentos de alta gama; Villa, casa adosada y complejo inmobiliario.
Respecto al liderazgo del Grupo MIK, el Presidente del Consejo de Administración de la empresa es el Sr. Nguyen Vinh Tran (nacionalidad estadounidense), quien fue designado Presidente de esta empresa desde finales de 2018.
MIK Group puso el primer ladrillo para construir su nombre en el mercado inmobiliario con el proyecto de complejo de apartamentos de lujo, villas gemelas y complejo de servicios cerrado Imperia Sky Garden.
Tras tan solo 5 meses de lanzamiento del proyecto, el mercado ha absorbido el 90% de las viviendas. Actualmente, el proyecto mencionado anteriormente ya ha encontrado todos los propietarios y solo hay transacciones de entrega y reventa a precios superiores a 60 millones de VND/m2.
El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en un terreno “dorado” de más de 38.100 m2 en 423 Minh Khai, Hanoi. Sin embargo, en 2022, este proyecto también fue puesto bajo vigilancia por el Comité Directivo Central sobre Anticorrupción y Negatividad con respecto a las violaciones ocurridas en este proyecto de uso mixto, pero hasta la fecha no ha habido una conclusión final.
El proyecto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) está ubicado en un terreno “dorado” de más de 38.100m2.
El nombre de MIK Group también está asociado al proyecto de apartamentos de lujo The Matrix One. Este es un proyecto cuyo inversor es Mai Linh Company, el desarrollador es MIKGroup Corporation y el contratista de construcción es COTECCONS Construction Corporation.
El proyecto Matrix One es un complejo de apartamentos, villas, casas adosadas y oficinas de lujo planificado para su construcción en un terreno de 39,8 hectáreas en la calle Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi. La construcción comenzó en el primer trimestre de 2019 y la entrega a los clientes comenzará en el tercer trimestre de 2022.
Según el plan original, el proyecto poseerá el parque con aire acondicionado más grande en el distrito de Nam Tu Liem con 14 hectáreas, y según la introducción de los corredores, habrá un paso subterráneo que conectará el proyecto con el parque, creando condiciones favorables para los residentes del edificio de apartamentos Matrix One.
Sin embargo, han pasado casi 2 años desde la entrega a los clientes, el proyecto aún no ha completado la construcción tal y como se presentó a los residentes y todavía surgen muchas preguntas sobre el tiempo necesario para completar las instalaciones mencionadas, garantizando los derechos de los compradores.
Se espera que en agosto-octubre de 2024 se lance la fase 2 del proyecto Matrix One con precios que oscilarán entre 90 y 120 millones de VND/m2.
Estrecha relación con los bancos
Como un nombre nuevo en el mercado inmobiliario vietnamita en solo los últimos 10 años, MIK Group ya posee una serie de proyectos de lujo que se extienden de norte a sur. En una industria específica que requiere grandes fuentes de capital, como el sector inmobiliario, especialmente el de lujo, el potencial financiero del negocio también debe ser fuerte.
En cuanto a MIK Group, este grupo tiene una relación relativamente estrecha con Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB).
VPBank es un socio estratégico y actualmente brinda soluciones financieras para promover las actividades comerciales y el desarrollo de proyectos del Grupo MIK. Muchos proyectos del Grupo MIK cuentan con VP Bank como patrocinador crediticio para los compradores de vivienda.
Algunos de los proyectos del Grupo MIK que cuentan con el patrocinio financiero de VPBank incluyen: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.
Este banco también participa a menudo en emisiones de bonos de una serie de empresas relacionadas con MIK Group. En noviembre de 2021, una empresa relacionada con MIKGroup, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, emitió 3 bonos por un valor total de 832 mil millones de VND.
Los bonos se emiten de forma privada a través del agente emisor, VPS Securities Joint Stock Company. La garantía son los derechos de uso de la tierra y todos los activos adjuntos a la tierra relacionados con una serie de parcelas que pertenecen al proyecto de servicios turísticos Bac Bai Truong (área 1), Phu Quoc, invertido por Duc Viet Company Limited.
Cada lote de bonos es adquirido en su totalidad por un inversor institucional nacional según el acuerdo entre VPS Securities JSC, ASC Securities JSC y Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).
La información sobre el proyecto está publicada en el sitio web de MIK Group.
La totalidad de los ingresos de estas 3 emisiones fueron utilizados por Lien Lap Real Estate para depositar para la transacción de recibir una transferencia de una parte del proyecto de acuerdo con el contrato principal de transferencia de una parte del proyecto del Área de Servicios Turísticos de Bac Bai Truong (Área I) con una escala de 36,81 hectáreas en la comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, firmado con Duc Viet Company Limited.
Cabe destacar que en el sitio web de la empresa, MIK Group se presenta como el desarrollador de este proyecto. Este es también el proyecto que MIK Group considera un producto que marca la "ambición de un desarrollador inmobiliario con una visión a largo plazo en hermosas playas con un rico potencial turístico" en Phu Quoc. El patrocinador financiero de este proyecto también es VP Bank.
Además, en 2019, Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, otra empresa relacionada con MIK Group, también emitió una serie de 6 lotes de bonos y VPS actuó como agente emisor, VPBank fue la unidad que gestionó la garantía y la gestión de cuentas.
La información sobre el proyecto está publicada en el sitio web de MIK Group.
La garantía del lote de bonos mencionado anteriormente son los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra en la aldea de Ganh Dau, comuna de Ganh Dau, distrito de Phu Quoc, provincia de Kien Giang, propiedad de Starbay Vietnam JSC, un proyecto implementado por MIK Group.
Además, también existen derechos de propiedad derivados del proyecto de ecoturismo Green Hill, la totalidad del aporte de capital de Eastern Real Estate en Hai An Huy Company Limited y los activos y derechos relacionados con los grupos de activos antes mencionados.
Relación estratégica con VPBank. (Fuente: Informe financiero consolidado del VPBank del segundo trimestre de 2023)
El informe financiero consolidado de VPBank para el segundo trimestre de 2023 muestra que el banco posee acciones por valor de 714,9 mil millones de VND (equivalente al 9,99%) en MIK Group. Sin embargo, a finales de 2023, el informe de VP Bank ya no registraba este importe.
Sin embargo, la conexión entre las dos organizaciones aún existe ya que el actual representante legal del Grupo MIK es el Sr. Nguyen Truong Son. El Sr. Nguyen Truong Son, nacido en 1969, fue el presidente de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Además de VPBank, MIK Group también tiene una relación con Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB) cuando a mediados de 2019, Technological and Commercial Securities Company (TCBS), una subsidiaria de Techcombank, anunció una resolución aprobando la inversión en acciones de MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) con un valor máximo de VND 450 mil millones.
En un desarrollo relacionado, el actual presidente de VPBank, el Sr. Ngo Chi Dung, es un ex empleado de Techcombank. Se desempeñó como vicepresidente de Techcombank entre 2006 y 2010 .
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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