Mercado inmobiliario del sur: mejora el volumen de transacciones

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El 11 de octubre, DKRA Consulting (DKRA Group) informó sobre el mercado inmobiliario de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el tercer trimestre de 2024. El informe mostró cifras notables sobre el mercado inmobiliario del sur.

En concreto, en el tercer trimestre, el mercado inmobiliario de Ho Chi Minh y alrededores registró 108 proyectos de apartamentos con más de 13.400 productos, un 17% menos que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de consumo alcanzó casi 2.700 unidades, un 39% menos que en el mismo período del año anterior. La tasa de consumo es del 20% del suministro total.

Según DKRA Consulting, las transacciones se concentran principalmente en proyectos de rango medio con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh y entre 30 y 35 millones de VND/m2 en Binh Duong. La mayoría de estos proyectos han completado los procedimientos legales y están avanzando rápidamente.

En los últimos tiempos se han puesto a la venta numerosos proyectos inmobiliarios en la región Sur, pero el poder adquisitivo aún es débil. (Ilustración: D.V.)

Para el segmento de casas adosadas y villas, la unidad de investigación registró 80 proyectos con una oferta de casi 5.400 unidades, un aumento del 16% respecto al mismo período del año pasado. La tasa de consumo alcanzó las 589 unidades, lo que equivale al 11% del suministro total.

DKRA Consulting evaluó que la demanda de casas adosadas y villas ha mostrado signos positivos de aumento en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, el consumo general del mercado sigue siendo bajo. El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con principios de año.

En respuesta a VTC News, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general a cargo de DKRA Consulting, dijo que más del 70% de la oferta de casas adosadas y villas proviene de la ciudad de Ho Chi Minh y Dong Nai. Debido a la débil demanda, los inversores han lanzado políticas de descuentos, reducciones de precios e incentivos en el día de apertura para aumentar la liquidez.

"Aunque el volumen de operaciones en el mercado ha mejorado, creo que será difícil que se produzcan cambios repentinos en la liquidez a corto plazo", afirmó el Sr. Thang.

En cuanto al segmento de terrenos, DKRA Consulting registró 91 proyectos que suman más de 7.000 parcelas, un incremento del 11% respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de consumo alcanzó las 362 parcelas, equivalente al 5% del suministro total. Binh Duong sigue siendo un lugar con una oferta de tierra bastante abundante, que representa el 52% de la oferta total.

DKRA Consulting cree que el segmento de terrenos con infraestructura completa y documentos legales completos todavía es bien recibido por los inversores y la gente. El precio promedio de la tierra por debajo de los 50 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh o por debajo de los 22 millones de VND/m2 en las áreas circundantes es el que más interesa a los inversores.

Los inversores y compradores de viviendas todavía tienen una mentalidad de esperar y ver, lo que provoca que la liquidez del mercado inmobiliario no tenga un repunte significativo. (Ilustración: D.V.)

DKRA Consulting predice que en el cuarto trimestre de 2024, el segmento de apartamentos, casas adosadas y villas tendrá una mejor oferta, ya que muchos proyectos están realizando comunicaciones para prepararse para la venta. La oferta se concentra principalmente en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.

DKRA Consulting evaluó que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entrarán en vigor pronto y las tasas de interés de los préstamos continuarán siendo bajas. Estos son factores que inciden positivamente en la demanda del mercado. Se espera que la liquidez y los precios del mercado secundario continúen teniendo cambios positivos debido a la alta demanda de compra de viviendas a finales de año.

DAI VIET

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