Con un sueldo de funcionario de varios cientos de años sólo se puede comprar una casa; En 2025, Hanoi no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta
Los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh están a punto de tener más de 12.000 unidades de vivienda social; Binh Dinh se prepara para pujar por inversores en numerosos proyectos de vivienda social; Se asignaron tierras para la implementación en el área urbana de 1.440 mil millones de VND a lo largo del río Vinh.
A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana.
“Los funcionarios públicos no pueden permitirse comprar una casa durante cientos de años, así que ¿por qué no ampliar el terreno para viviendas sociales?”
Esta pregunta fue planteada por el delegado Nguyen Cong Long (Dong Nai) cuando la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra (Borrador), en la mañana del 21 de noviembre.
 |
| El delegado Nguyen Cong Long habló en la sala. |
Según el delegado de Dong Nai, el mercado inmobiliario actualmente tiene muchos problemas, los precios de los bienes raíces se están disparando, lo que dificulta que los pobres, trabajadores, funcionarios, empleados públicos y empleados públicos compren una casa.
“Los votantes han preguntado por qué la Asamblea Nacional no aplica este mecanismo a la vivienda social y al desarrollo de viviendas sociales, sino sólo a la vivienda comercial. Por supuesto, contribuir al desarrollo de la vivienda comercial también es asunto de toda la sociedad. "Sin embargo, los desfavorecidos no tienen ninguna política en mente, pero se proponen ponerla en práctica", reflexionó el Sr. Long.
Por otra parte, según el delegado Long, con políticas específicas en el proyecto de resolución, el Gobierno también informó que hay localidades donde la conversión de usos de suelo a construcción de viviendas comerciales no es un problema. Entonces, ¿por qué implementarlo en forma piloto en las 63 provincias y ciudades? Es muy importante tener en cuenta el alcance, no es posible abrirlo tanto, enfatizó el Sr. Long.
Al afirmar que el informe de evaluación de impacto en el proyecto de resolución también predijo muchos fenómenos negativos, como la especulación de tierras, la adquisición de tierras agrícolas, etc., el delegado Long enfatizó que el fenómeno de la adquisición de tierras agrícolas ha estado ocurriendo durante décadas.
El Sr. Long dijo que es necesario encontrar una solución para prevenir riesgos y legalizar la adquisición de tierras para desarrollar un mercado saludable. Prevenir especialmente la recolección y conversión de tierras forestales, arrozales, tierras de producción, etc.
También preocupado por la vivienda comercial, el delegado Do Huy Khanh (Dong Nai) dijo que, mirando desde Ha Giang hasta Ca Mau, hay muchas viviendas comerciales y hay áreas urbanas donde no vive nadie. Estos lugares, si es que hacen negocios, son sólo para comerciar en el papel, para obtener ganancias, no para vivir. Porque esa zona urbana necesita servicios de infraestructura complementarios (oficinas administrativas, escuelas, hospitales...).
Mientras tanto, las personas de bajos ingresos con salarios de 7 millones, 10 millones, 20 millones no pueden permitirse comprar viviendas comerciales. La verdadera necesidad es la vivienda social, ¿por qué no asignamos terrenos y hacemos políticas para la vivienda social, pero hacemos políticas para la vivienda comercial? - El Sr. Khanh expresó su opinión.
“El hermoso terreno ya fue terminado con un proyecto, pero cuando esté terminado no habrá casas. "Estamos eliminando obstáculos para las áreas de viviendas comerciales que no se pueden comprar, no se pueden vender o se venden sin gente viviendo allí", dijo el delegado de Dong Nai.
Al informar sobre las opiniones de los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, dijo que absorbería completamente las opiniones de los delegados y tendría una explicación completa antes de que la Asamblea Nacional vote para aprobarlo.
Según el Ministro, el objetivo de emitir la resolución es agregar más métodos de acceso a suelo para vivienda comercial que la actual Ley de Suelo no permite.
Según las disposiciones de la Ley de Tierras, se pueden realizar proyectos de áreas urbanas con una escala de 20 hectáreas o más. Los proyectos de vivienda comercial de menor escala no se pueden realizar debido a las regulaciones sobre los tipos de terrenos, por lo que es necesario emitir esta resolución, explicó el Ministro.
En 2025, Hanoi no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta
Según el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente One Housing, se pronostica que el mercado inmobiliario residencial en Hanoi registrará más de 30.000 apartamentos nuevos en 2025, equivalente al período pico de 2016 a 2019.
De los cuales, el 48% de la nueva oferta procederá de la zona Este de Hanoi, con proyectos de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Por el contrario, la oferta en la zona Oeste procede principalmente de las ventas de proyectos existentes.
 |
| En Hanoi, los apartamentos nuevos en venta en 2025 tendrán un precio promedio de unos 72 millones de VND/m2. Foto: Thanh Vu |
En particular, se prevé que la región Norte contribuya con el 19% de la cuota de mercado de oferta de apartamentos gracias al área urbana de Vinhomes Global Gate.
Aunque la oferta de apartamentos ha mostrado claros signos de recuperación, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que es poco probable que los precios de venta disminuyan. La razón viene del hecho de que la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.
Según el pronóstico de la compañía, todos los apartamentos nuevos en 2025 serán de gama alta (50 - 80 millones de VND/m2) y de lujo (80 - 230 millones de VND/m2). De los cuales, los apartamentos de lujo suponen el 36% y no hay apartamentos de gama media o asequibles.
Con la situación anterior, el precio medio de los apartamentos de nueva apertura en 2025 podría alcanzar los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un aumento del 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.
Los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh están a punto de tener más de 12.000 unidades de vivienda social.
En un informe reciente sobre el desarrollo y la gestión de viviendas sociales, el Departamento de Construcción de Hanoi dijo que la ciudad tiene 69 proyectos que se han implementado y se están implementando. Durante el periodo de 2021 a la actualidad se han realizado 8 proyectos totalmente finalizados con 10.270 unidades y 3 proyectos parcialmente finalizados.
El Departamento indicó que desde ahora y hasta finales del próximo año se espera completar 11 proyectos con cerca de 6.000 apartamentos, equivalentes a 345.000 metros cuadrados de superficie construida. Con un total de 19 unidades que se espera completar en el período 2021 - 2025, la ciudad alcanzará más del 78% de la meta en el plan de desarrollo de vivienda social con alrededor de 15.440 unidades, equivalentes a 952.000 m2 de superficie construida.
 |
| En la actualidad, Hanoi sigue “lento” en la carrera por la vivienda social. Foto: Thanh Nguyen |
Durante el período 2026 - 2030, se espera que se implementen 50 proyectos con cerca de 57.200 apartamentos, equivalentes a 3,2 millones de metros cuadrados de superficie construida. En particular, la ciudad está evaluando políticas de inversión para 4 o 5 áreas de vivienda social independientes, concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh. Los proyectos tienen una superficie total de más de 200 hectáreas y albergarán más de 12.000 viviendas.
En concreto, se incluyen dos zonas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); Área de vivienda social concentrada en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam); Las áreas de vivienda social se concentran en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh) y la comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).
Además, la nueva oferta de vivienda social en Hanoi también proviene de la conversión de viviendas para estudiantes en la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales para alquiler.
Hanoi está a punto de tener tres parques industriales más en Thuong Tin y Soc Son
En la sesión temática celebrada en la tarde del 19 de noviembre, el Consejo Popular de la Ciudad. Hanoi ha aprobado la tarea de planificación para construir tres parques industriales en Thuong Tin y Soc Son con una superficie total de unas 635 hectáreas.
En consecuencia, el primer proyecto es el parque industrial Bac Thuong Tin en el distrito de Thuong Tin. El área de planificación tiene una extensión de aproximadamente 137 hectáreas y está ubicada en las comunas de Van Binh, Lien Phuong y Ninh So.
El proyecto está dirigido a las industrias biológicas que prestan servicios a la agricultura y al procesamiento de productos agrícolas; Ingeniería mecánica, electrónica, desarrollo de industrias de apoyo, uso de procesos de producción modernos, reducción de la contaminación ambiental. Se espera que el número de trabajadores y obreros sea de unas 7.000 personas.
El segundo proyecto es el parque industrial Phung Hiep, también en el distrito de Thuong Tin. La superficie planificada es de casi 175 hectáreas, ubicadas en las comunas de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi y Dung Tien.
El proyecto se dirige a las industrias biológicas al servicio de la agricultura, al procesamiento de productos agrícolas y a los alimentos de alta calidad asociados a las áreas de materias primas; Ingeniería mecánica, electrónica, apoyo al desarrollo de la industria. Se espera que el número de trabajadores y obreros sea de unas 8.000 personas.
El tercer proyecto es el parque industrial limpio Soc Son en el distrito de Soc Son. La superficie planificada es de casi 324 hectáreas, ubicadas en las comunas de Tan Dan y Minh Tri.
El proyecto está orientado a atraer y desarrollar industrias limpias, priorizando el desarrollo de la electrónica - tecnologías de la información, mecánica, fabricación de automóviles, industria de nuevos materiales, farmacéutica - cosmética, textiles. Se espera que el número de trabajadores y obreros sea de unas 18.000 personas.
Hanoi cuenta actualmente con 10 parques industriales en funcionamiento, con una superficie total de más de 1.300 hectáreas y una tasa de ocupación cercana al 100%. En el período 2025 - 2030, con visión al 2050, el Comité Popular de la Ciudad planea agregar 9 parques industriales con una superficie de 2.911 hectáreas.
Binh Dinh se prepara para pujar por inversores en numerosos proyectos de vivienda social
El Sr. Tran Viet Bao, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, dijo que el Comité Popular Provincial acaba de aprobar el proyecto de planificación detallado a escala 1/500 para el proyecto de vivienda social Bong Hong, barrio de Ghenh Rang, ciudad. Quy Nhon
Después de la aprobación, el Comité Popular Provincial de Binh Dinh organizará la selección de inversores para implementar el proyecto en forma de licitación para seleccionar inversores.
 |
| Perspectiva del proyecto de vivienda social Bong Hong. |
Según el plan, el proyecto de vivienda social Bong Hong tiene una superficie de aproximadamente 2,44 hectáreas, de las cuales el terreno residencial para construir apartamentos de vivienda social es más de 1,4 hectáreas, con una población de aproximadamente 2.818 personas. El proyecto de viviendas sociales Bong Hong tendrá aproximadamente 12 pisos y un total máximo de 783 apartamentos.
Anteriormente, el proyecto de vivienda social Bong Hong fue aprobado por el Comité Popular Provincial en principio para inversión y el inversor aprobado fue Bong Hong Real Estate Company Limited en la Decisión No. 494, el 8 de febrero de 2021. El proyecto se ejecuta en una superficie de terreno de más de 2,8 hectáreas; Capital de inversión total de más de 786 mil millones de VND; escala de 800 unidades de vivienda social y 58 casas comerciales.
Se espera que el proyecto comience a construirse en el segundo trimestre de 2021 y se complete en el cuarto trimestre de 2023. Sin embargo, poco después, el Comité Popular Provincial de Binh Dinh firmó una decisión para anunciar la retirada y cancelación de la Decisión Nº 494. La razón es que la aprobación de las políticas de inversión para proyectos de vivienda social se realiza de acuerdo a las nuevas regulaciones de la ley de inversiones.
El 20 de junio de 2023, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh aprobó el plan de selección de contratistas para el proyecto de planificación de construcción detallada a escala 1/500 del Proyecto de Vivienda Social Bong Hong con un valor total del paquete de más de 385 millones de VND.
Nghe An: Se asignan tierras para la implementación de un proyecto de área urbana de 1.440 mil millones de VND a lo largo del río Vinh
Según la decisión, al proyecto se le asignan más de 5,5 hectáreas de suelo urbano para construir viviendas de baja altura según el plan aprobado. Forma de asignación de tierras con cobro de derechos por uso de la tierra. El plazo de uso de la tierra es de 50 años, a partir de la fecha en que el Comité Popular Provincial emite la decisión de asignar la tierra al inversionista.
Las superficies de terreno utilizadas para la construcción de obras de infraestructura técnica y social con una extensión superior a 8,94 hectáreas no estarán sujetas al pago de derechos de uso de suelo. Una vez finalizada la construcción según el plan, el inversor debe entregarla al Comité Popular de la Ciudad. Vinh se gestionará y utilizará de acuerdo con las regulaciones.
El proyecto de la zona urbana ribereña de Vinh, en el que invirtió la empresa conjunta Tri Duong - Ecopark Hai Duong (perteneciente al Grupo Ecopark), tiene una escala de más de 21 hectáreas y un capital total de 1,440 mil millones de VND. Una vez finalizado, el proyecto tendrá una población estimada de entre 1.600 y 1.800 personas y una superficie de aproximadamente 20,1 hectáreas.
Según el plan, el proyecto destinará más de 5,5 hectáreas para proyectos de viviendas de baja altura adyacentes a las principales vías de tráfico urbano y rutas de tráfico interno. De los cuales, se construirán 88 parcelas para casas adosadas combinadas con comercio, 157 parcelas para casas adosadas y 84 parcelas para villas.
El proyecto también destina más de 1,4 hectáreas de terreno en el Suroeste para construir viviendas sociales, con una densidad máxima de construcción del 50% y de 2 a 5 plantas de altura, con una superficie máxima de construcción de 3,55 hectáreas.
Además, el proyecto reservará 4,1 hectáreas para zonas verdes paisajísticas ribereñas e intercaladas con zonas residenciales. Una casa cultural de una sola planta. La superficie del agua es de 2,3 ha. En más de 6,6 hectáreas se ordenarán terrenos para tráfico y el resto serán terrenos para infraestructura técnica.
Binh Thuan convierte 18.724,4 m2 de terreno forestal de producción en un proyecto turístico
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan decidió permitir a Minh Quan Tourism Company Limited convertir el propósito de uso de 18.724,4 m2 de tierra forestal de producción en el barrio de Mui Ne, ciudad de Phan Thiet, en tierra de servicio comercial. La forma de uso de la tierra después de la conversión del propósito del uso de la tierra es arrendar tierra con un pago anual para implementar el proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel.
 |
| Perspectiva del proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel. |
Término de uso de la tierra desde la fecha de la firma de esta decisión hasta el 29 de noviembre de 2055 de acuerdo con la Aprobación de Política de Inversión No. 667/QD-UBND, certificada para el primer cambio el 17 de marzo de 2021 por el Comité Popular Provincial de Binh Thuan.
Al mismo tiempo, esta decisión también recupera un área de 2.639,2 m2 de terrenos no utilizados y terrenos planos ubicados dentro del corredor vial administrado por el Comité Popular del Barrio de Mui Ne y se los entrega a la Compañía de Turismo Minh Quan para implementar el proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel. El propósito del uso es terrenos de servicio comercial. Término de uso del suelo desde la fecha de la firma de la presente decisión hasta el 29 de noviembre de 2055. El Estado arrienda tierras y recauda una renta anual por ellas.
La forma de arrendamiento de tierras es que el Estado arrienda la tierra y cobra una renta anual. Terrenos en el caso de arrendamiento de terrenos sin subasta de derechos de uso de terrenos, sin licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen terrenos.
El precio del terreno para calcular la renta anual del terreno para servicios comerciales aprobado por el Comité Popular Provincial es de 3.619.200 VND/m2.
Kommentar (0)