Hanoi: demanda altísima, los apartamentos siguen calentándose cada día

ANTD.VN - El segmento de apartamentos domina el mercado inmobiliario debido a la demanda en constante expansión, el tipo de apartamento se ha convertido en la principal línea de productos para satisfacer las necesidades reales de vivienda. Los buenos proyectos hacen que los compradores los busquen e incluso los vendan.

La demanda aumentó drásticamente

A finales de 2024, el mercado de apartamentos de Hanoi experimentó un importante crecimiento de la oferta, mientras que el volumen de transacciones fue vibrante. Numerosos estudios han demostrado que la oferta y el consumo de apartamentos en Hanoi han alcanzado recientemente su nivel más alto desde 2021.

Según CBRE, en el tercer trimestre de 2024, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi alcanzó los 8.277 productos. Se espera que para 2026, Hanoi disponga de unos 38.000 apartamentos. Cushman & Wakefield estima que en el cuarto trimestre de 2024 ingresarán al mercado alrededor de 8.900 nuevos apartamentos.

Además, a partir de 2025, según Savills, se podrían lanzar al mercado alrededor de 110.000 apartamentos.

Cabe señalar que, según los expertos, esta gran oferta no puede satisfacer la demanda cada vez mayor en el mercado de Hanoi, principalmente debido al impacto de la urbanización y el crecimiento mecánico de la población. La tasa de absorción ha ido aumentando continuamente en los últimos tiempos y el precio aún no ha conseguido "dar la vuelta", lo que así lo demuestra.

La oferta adicional aún no puede satisfacer la demanda

Según las estadísticas, en 2023 la población de Hanoi alcanzó casi 8,5 millones de personas, pero 12 distritos del centro de la ciudad "transportaban" más del 45%, alrededor de 3,8 millones de personas, aunque solo representaban el 9% de la superficie. Sólo en términos de crecimiento mecánico de la población, Hanoi registra un aumento anual de alrededor de 200.000 personas, lo que crea una enorme presión sobre la infraestructura de la ciudad. Sin mencionar que el gran número de estudiantes que se matriculan cada año incrementa aún más la demanda de vivienda. Actualmente en Hanoi hay alrededor de 600.000 estudiantes universitarios.

Las previsiones muestran que para 2025 la población de Hanoi alcanzará los 9 millones de personas, con una tasa de urbanización de alrededor del 62%. La población urbana aumentará de 4.138.500 en 2022 a 5.580.000 en 2025, lo que equivale a 120.000 nuevos hogares urbanos cada año.

Según el plan de desarrollo de vivienda de Hanoi, la demanda total para el período 2022-2025 es de 185.200 casas, incluidos 166.600 apartamentos. En comparación, la demanda de apartamentos es y seguirá siendo muy superior a la oferta.

A más largo plazo, la Planificación de la Capital de Hanoi para el período 2021-2030, con visión hasta 2050, prevé que la población permanente para 2030 aumentará a unos 10,5 millones de personas. Con el actual ritmo de distribución de la población, la demanda real de este tipo de apartamentos será muy alta en los próximos tiempos.

Los expertos generalmente coinciden en que, con el rápido aumento de la población, los apartamentos se están convirtiendo en la primera opción de los residentes, ya que son un tipo de edificio flexible y pueden satisfacer las mayores necesidades de vivienda en el mismo fondo de tierra.

Los apartamentos ganan popularidad cuando mejor se adaptan a las necesidades reales de vivienda

Los apartamentos entran en un nuevo ciclo y los clientes deciden rápidamente aprovechar la "última oportunidad"

La demanda es demasiado alta, la oferta aún no es suficiente para satisfacerla y una serie de factores se combinan para impulsar los precios de los apartamentos hacia arriba. Cabe destacar que, aunque el precio promedio de los departamentos principales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni costos de mantenimiento), lo que provocó una reacción de "shock temporal", en el camino hacia 2030, este es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento, según el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing. Trung añadió que en 2025 el mercado de apartamentos contará con más proyectos de "superlujo", productos que no son para la mayoría.

Ante esta evolución, muchos clientes con necesidades reales de vivienda consideran que es el momento adecuado para desembolsar dinero, cuando los inversores lanzan productos a finales de año con muchas políticas flexibles y antes de entrar en un nuevo periodo de subida de precios. El desafío es encontrar un proyecto que sea financieramente adecuado y que cumpla con el nivel de vida del propietario.

Se buscan proyectos que sean financieramente adecuados y que garanticen el nivel de vida de los propietarios.

Por ejemplo, en el proyecto Hanoi Melody Residences (área urbana de la presa Tay Nam Linh, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai), el número de visitantes que vienen a preguntar ha aumentado drásticamente en los últimos días. El precio, la planificación de la utilidad y la ubicación "rentable" cerca de las carreteras más importantes de Hanoi son los factores que más mencionan los clientes.

La Sra. Tran Thi Hong, clienta de este proyecto, dijo que se sorprendió bastante cuando el proyecto tenía un precio de 62 millones de VND/m2, mientras que la planificación de servicios internos era la mejor de la zona, rodeada de espacios verdes. Según la Sra. Hong, este precio es el más bajo entre los nuevos proyectos del centro de la ciudad sobre los que este cliente vino a preguntar. El precio de venta varía según el piso, la dirección del apartamento, etc., pero en general sigue siendo bastante asequible para compradores con ingresos medios .

“ Creo que esta es la última oportunidad de comprar una casa en el centro de la ciudad con comodidades de alta gama a ese precio”, agregó la Sra. Hong.

Esta es también la mentalidad común de muchos compradores de vivienda tan pronto como encuentran un proyecto adecuado, antes del nuevo ciclo de crecimiento. Muchos clientes incluso cerraron sus apartamentos muy rápidamente por miedo a perder la oportunidad de ser propietarios, lo que contribuyó al aspecto vibrante del mercado de apartamentos en los últimos días de este año.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd