Cuidado con la "fiebre de la tierra" tras la información de la fusión de provincias y ciudades.

ANTD.VN - Desde que las autoridades empezaron a elaborar la información sobre la fusión de provincias y ciudades, se ha producido una situación de "fiebre de la tierra" en todas las localidades. Los precios de los terrenos están subiendo como locos, lo que preocupa a mucha gente.

Competencia por aumento de precios

Los precios de los terrenos en localidades vecinas de Hanoi como Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam… “bailan” cada día. En Hanoi, los terrenos en los distritos suburbanos también están siendo inflados por los corredores inmobiliarios, creando "calles inmobiliarias" a pesar de que muchas subastas de terrenos organizadas por las autoridades locales recientemente han mostrado una tendencia a la baja y los precios han caído drásticamente. Muchas localidades han emitido continuamente documentos de advertencia, incluso han solicitado a la policía que investigue y rectifique cualquier violación relacionada con la inflación de los precios de la tierra.

Los corredores inmobiliarios están ocupados en un proyecto en el distrito de Dan Phuong, Hanoi.

El Sr. Vu Cong Khoa en la comuna de Dong Thap, Dan Phuong (Hanoi) dijo que desde principios de 2025, las actividades de introducción e información sobre el comercio de tierras en el distrito de Dan Phuong se han vuelto más activas, especialmente desde que se han implementado varios grandes proyectos inmobiliarios. “Los precios de los terrenos en Dan Phuong están siendo inflados a diario por los intermediarios, lo que nos genera mucha confusión. En algunas zonas, los precios incluso han alcanzado la inimaginable cifra de 300 millones de VND/m². Esperamos sinceramente que las autoridades intervengan para inspeccionar y sancionar estrictamente a los intermediarios que difunden rumores, inflan los precios y generan malestar entre la población”, declaró el Sr. Khoa.

De manera similar, los precios de la tierra en muchos lugares como la ciudad de Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), la ciudad de Viet Tri, la ciudad de Ninh Binh, la ciudad de Bac Giang... han aumentado entre un 5 y un 15% en comparación con el final del año pasado. Muchos terratenientes incluso aumentaron los precios en más de un 20% para beneficiarse de la "ola" de fusiones. El Sr. Tran Dinh Toan, corredor de la empresa inmobiliaria Dong Do (Hung Yen), dijo que los precios de los terrenos aquí han aumentado muchas veces en comparación con hace un año. Los precios de la tierra son muy caóticos, en los puntos críticos los precios aumentan cada día aunque la infraestructura no sea nada especial.

De manera similar, en la ciudad de Viet Tri (Phu Tho), los precios de la tierra aumentaron entre un 20 y un 30%, especialmente en algunos lugares hasta un 50%. Entre ellos se encuentra el precio de la tierra del área de reasentamiento del barrio de Thanh Mieu. Antes del Año Nuevo Lunar 2025, el precio promedio oscilaba entre 25 y 30 millones/m2, pero ahora el precio más bajo ofrecido es 36 millones de VND/m2 (un aumento del 20%).

Los precios de la tierra en muchos lugares se han disparado tras las noticias de fusiones de provincias y ciudades.

Advertencia de "fiebre" virtual

Según el Portal Electrónico de Información Provincial de Bac Giang, recientemente en algunas zonas del área se ha producido una "fiebre" inmobiliaria virtual cuando muchas personas a menudo se centran en aprender, proporcionar información y realizar transacciones para comprar y vender casas y terrenos en poco tiempo.

Algunos inversionistas y corredores inmobiliarios se aprovechan de la información relacionada con la separación y fusión de unidades administrativas para difundir rumores, elevando intencionalmente los precios de los inmuebles en contra de las características del mercado y animando a la gente a participar en el establecimiento de contratos de aportación de capital y compraventa que van en contra de las regulaciones. Incluso hay indicios de que se están realizando transacciones de compra y venta con grandes diferencias para engañar a los compradores y crear una mentalidad de obtener altas ganancias de manera rápida y fácil. Algunos inversionistas han dado señales de movilización ilegal de capital y utilizan muchas formas de venta de productos inmobiliarios cuando no cumplen las condiciones... Estas acciones perturban y distorsionan el mercado inmobiliario, plantean muchos riesgos a los compradores con necesidades reales y plantean el riesgo de causar disputas y demandas, provocando inestabilidad en la seguridad local, el orden y la seguridad social.

Ante la situación descrita, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Giang solicitó al Departamento de Construcción que establezca de inmediato una línea directa para recibir retroalimentación y lanzar un período pico de inspección y manejo de violaciones en el negocio inmobiliario. Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción de Bac Giang debe organizar rápidamente las inspecciones y manejarlas estrictamente de acuerdo con su autoridad. Si existen indicios de violaciones a la ley, estos deben ser transferidos inmediatamente a la policía para su investigación de acuerdo con las regulaciones. Además de eso, el Departamento de Finanzas preside y coordina con el Departamento de Construcción y el Departamento de Impuestos de la Región VI para revisar y comparar información para inspeccionar la implementación de las regulaciones legales estatales sobre el registro comercial en la provincia de Bac Giang para inversores y pisos de comercio inmobiliario; Tratar con prontitud y rigor las infracciones de acuerdo con las disposiciones de la ley.

No sólo Bac Giang sino muchas provincias y ciudades han emitido continuamente advertencias sobre el riesgo de una "fiebre" de tierras virtuales, especialmente en áreas que se prevé que sean nuevos centros administrativos. La policía provincial de Thai Binh también acaba de emitir una advertencia a los inversores para que mantengan la calma y no crean en los rumores. Si detecta cualquier tipo de fraude o manipulación del mercado, deberá comunicarlo inmediatamente a la agencia policial más cercana.

Del mismo modo, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió sobre el riesgo de una "fiebre" virtual por la tierra en la zona. Esta unidad indicó que hasta el momento el volumen de transacciones en los pisos aún es limitado. Los altos precios de la tierra son sólo un truco de los corredores inmobiliarios para inflar los precios. Las personas que desean comprar un terreno deben investigar cuidadosamente la información para evitar caer en la trampa de los intermediarios.

Las provincias de Ninh Binh y Tuyen Quang también emitieron advertencias sobre el aumento repentino de los precios de la tierra en la zona debido a rumores. El Comité Popular Provincial de Ninh Binh asignó a la Policía Provincial para inspeccionar las transacciones inmobiliarias, especialmente en la ciudad de Hoa Lu, para verificar la situación de aumentos de precios inusuales. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Tuyen Quang también advirtió que la prisa por comprar tierras en áreas ofrecidas por "corredores" sólo perturba el mercado.

Muchos riesgos

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), unas semanas después del anuncio de la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades han aumentado, principalmente en los lugares que se prevé que sean centros de fusión. VARS dijo que la "fiebre" de la tierra local no es nueva. La historia del mercado muestra que, siempre que aparece información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en el área relacionada suelen aumentar drásticamente en el corto plazo. La razón principal proviene de la mentalidad "FOMO" (miedo a quedarse atrás) del inversor. Esto los lleva a ser más urgentes y apresurados en sus decisiones de compra de tierras con la creencia de que el cambio seguramente conducirá al desarrollo económico y social, junto con un aumento en los precios de los bienes raíces. En la actualidad, esta decisión también está motivada y resonante por la predicción de que el ajuste de las tablas de precios de la tierra en el próximo tiempo en las localidades impulsará indirectamente los precios de la tierra al alza.

De hecho, la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa. Porque incluso si hay un cambio administrativo relacionado con la decisión de fusión, no es seguro que conduzca a un desarrollo excepcional en las zonas, al menos en el corto plazo, especialmente en el contexto de un aumento de los precios inmobiliarios en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas. VARS también advirtió que las decisiones apresuradas al escuchar información sobre la fusión de provincias y ciudades sin una investigación y evaluación cuidadosa harán que los inversores se enfrenten a muchos riesgos. Como resultado, muchos inversores tienen su capital inmovilizado y no tienen fuerza suficiente para aguantar hasta que los precios inmobiliarios realmente aumenten.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd