Al informar en la reunión, el Sr. Doan Ngoc Phuong, Director Adjunto del Departamento de Planificación del Desarrollo de los Recursos Terrestres (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente), dijo que el Decreto Nº 44/2014/ND-CP del Gobierno, de fecha 15 de mayo de 2014 (Decreto 44), que regula los precios de la tierra, tiene 4 capítulos y 24 artículos. En el cual se encuentran reguladas 5 métodos de valoración de tierras, entre ellos: comparación directa, deducción, renta, superávit, coeficiente de ajuste del precio de la tierra y las condiciones para aplicar estos 5 métodos.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente se encuentra revisando, modificando y complementando la normativa sobre precios de tierras al momento de redactar un Decreto que sustituya al Decreto 44.
Siguiendo las instrucciones del Gobierno sobre la modificación del Decreto 44, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha coordinado con varias localidades, universidades y unidades pertinentes para redactar el decreto.
Las modificaciones y adiciones más importantes se refieren a los métodos de valoración de tierras; aplicar el método de valoración de tierras; información para la aplicación de métodos de valoración de tierras; Procedimiento y contenido de la determinación del precio de la tierra por el método comparativo; Procedimiento y contenido de la determinación del precio de la tierra por el método de ingresos; Procedimiento y contenido de la determinación del precio de la tierra según el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra; determinar precios específicos de la tierra; Procedimientos para determinar precios específicos de terrenos; Prepararse para realizar la valoración de terrenos, seleccionar una organización con la función de asesorar en la determinación de precios específicos de terrenos; Determinar precios específicos de la tierra mediante el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
En la reunión se expresaron numerosas opiniones en el sentido de que es necesario modificar la definición de "precio de la tierra común en el mercado" (cláusula 3, artículo 3 del Decreto 44); Aclarar los procedimientos y métodos de valoración de tierras para cada método de valoración de tierras...
Se realizarán una serie de talleres en profundidad para recabar opiniones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, así como de agencias relevantes, empresas de valoración... para modificar el Decreto 44.
El viceministro Le Minh Ngan solicitó al Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres que estudie y asimile las opiniones de los delegados para completar pronto el borrador para recopilar opiniones de organizaciones e individuos.
Al mismo tiempo, para garantizar la calidad del proyecto de decreto, el viceministro Ngan ordenó al Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Terrestres que planificara la organización de talleres en profundidad en varias localidades para recopilar opiniones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, así como de departamentos relacionados, sucursales, empresas de valoración, etc.
Los dirigentes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente señalaron que la modificación del decreto, especialmente los contenidos relacionados con la determinación del precio de la tierra, debe garantizar la correcta implementación de las disposiciones legales, eliminar dificultades y obstáculos, garantizar la publicidad, la transparencia, la facilidad de aplicación, especialmente la aplicación uniforme en todo el país y evitar la pérdida de ingresos para el presupuesto estatal.
Anteriormente, el 9 de junio, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente publicó una solicitud de opiniones sobre el proyecto de Circular que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular Nº 36/2014/TT-BTNMT de fecha 30 de junio de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Circular 36) que detalla los métodos de valoración de tierras; elaborar y ajustar lista de precios de terrenos; Asesoramiento específico en valoración de terrenos y valoración de terrenos.
En la cual, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso modificar y complementar el método de comparación directa, el método de ingresos y el método de superávit; Al mismo tiempo, también se propone eliminar la opción del precio del terreno en el artículo 31 de la Circular 36 que regula la valoración de las opciones del precio del terreno.
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