En 2024, Ciudad Ho Chi Minh tendrá 17 proyectos inmobiliarios aprobados para la política de inversión.

Al 15 de diciembre, Ho Chi Minh tiene 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión, incluidos 8 proyectos administrados por el Comité Popular de la Ciudad. Thu Duc emitió la decisión después de ser descentralizado.

En 2024, Ho Chi Minh tendrá 17 proyectos inmobiliarios aprobados para la política de inversión.

Al 15 de diciembre, Ho Chi Minh tiene 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión, incluidos 8 proyectos administrados por el Comité Popular de la Ciudad. Thu Duc emitió la decisión después de ser descentralizado.

La información anterior fue presentada por el Sr. Tran Hoang Quan, Director del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh en la Conferencia para evaluar los resultados de la implementación de las tareas de desarrollo socioeconómico en 2024 y desplegar tareas en 2025, organizada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la mañana del 26 de diciembre.

Retirar 34 proyectos del seguimiento y eliminación de obstáculos

Según el Sr. Tran Hoang Quan, el mercado inmobiliario de la ciudad se ha recuperado gradualmente, desde un nivel negativo en 2023 a un crecimiento positivo nuevamente desde principios de 2024. La tasa de crecimiento todavía es lenta, pero hay señales positivas.

Se aprobaron algunos nuevos proyectos para inversión y algunos proyectos antiguos se reiniciaron gracias a la eliminación de dificultades. En concreto, a 15 de diciembre, el Ayuntamiento cuenta con 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión (incluido 1 proyecto de vivienda social).

En concreto, los proyectos aprobados para inversión por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh incluyen: Centro de Comercio, Servicios y Apartamentos de Lujo Rita Vo; Ciudad de Dong Quang; Apartamento BI, B2 (Terra Rosa); Punto central de la luz de la luna; Zona residencial de Nhon Duc Nha Be; Vivienda social Le Thanh Tan Kien; Zona Residencial NBB Jardín III; Zona residencial de gran altura – Subdivisión No. 11A; Zona de viviendas NHT.

Además, hay 8 proyectos aprobados por el Comité Popular de la Ciudad. Thu Duc aprobó políticas de inversión después de ser descentralizado, incluyendo: el área residencial My Phu; Complejo de apartamentos Dien Phuoc Thanh; Edificios de oficinas y viviendas de gran altura; Zona residencial de baja altura de Thang Long; Zona residencial del barrio de Truong Thanh; Complejo de apartamentos Phu Huu; Zona residencial combinada con Comercio - Servicios, Oficinas en altura; El apartamento Dai Nhat - Bloque A pertenece al área de viviendas de la empresa Dong Nam.

El proyecto del Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat es uno de los ocho proyectos que se han resuelto por completo. Foto: Le Toan

En 2024, la Ciudad también cuenta con 4 proyectos de vivienda con licencia para construcción. Incluye: complejo de apartamentos comerciales y de servicio de nueva tecnología; Edificios de gran altura en parte de la subdivisión 15 de la calle Nguyen Huu Tho; Complejo de apartamentos de gran altura CCl y complejo de apartamentos de gran altura CCS en la zona residencial de Nam Rach Chiec; Complejo de apartamentos en el barrio de Truong Thanh.

Respecto a los resultados de la remoción de obstáculos para proyectos inmobiliarios, de 64 proyectos que el Municipio recibió para trámite, 34 proyectos fueron considerados para su retiro de la lista de seguimiento y trámite. De estos, 12 proyectos han visto resueltos sus problemas o ya no tienen recomendaciones; 5 proyectos no son proyectos inmobiliarios; 17 proyectos necesitan conclusiones y tramitación por parte de los organismos de inspección, investigación y auditoría; Los proyectos con origen en terrenos públicos necesitan revisión legal.

Además, hay 30 proyectos que requieren mayor seguimiento y procesamiento. De los cuales, 2 proyectos presentan problemas bajo la autoridad del organismo central; 8 proyectos con problemas bajo la autoridad del Comité Popular de la Ciudad; 20 proyectos con problemas están bajo la autoridad de los Departamentos, Comités Populares de Distrito y la Ciudad. Thu Duc

Se prevé que en los primeros meses de 2025 el mercado continuará recuperándose, pero a un ritmo lento y sin grandes avances. Los precios pueden aumentar levemente en algunos segmentos debido a la regulación de los precios de los terrenos de la ciudad al momento de su emisión, pero no habrá fuertes fluctuaciones.

Se irán añadiendo nuevos suministros gradualmente, lo que contribuirá a aumentar el volumen comercial. El segmento de apartamentos todavía se considera el que tiene mayor potencial debido al lento crecimiento de la oferta y la alta demanda. Las nuevas políticas sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios y crédito que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto tendrán un impacto positivo en el mercado en el próximo tiempo.

Estudio del impuesto sobre el patrimonio secundario

Según el Sr. Tran Hoang Quan, en el futuro, la ciudad continuará revisando y ajustando la planificación de la construcción y la planificación urbana de acuerdo con la situación real del desarrollo socioeconómico para garantizar un desarrollo urbano estable y sostenible.

Al mismo tiempo, mejorar y acortar los tiempos de los trámites de inversión en proyectos inmobiliarios en conjunción con la reforma de los procedimientos administrativos relacionados con el desarrollo de proyectos, especialmente proyectos de desarrollo urbano y de renovación.

La ciudad también estudia mecanismos de movilización de capital para invertir en infraestructura, desarrollo urbano y ornato provenientes de bancos, instituciones de crédito e inversiones financieras nacionales y extranjeras; Investigación para crear un corredor legal para una serie de nuevos instrumentos financieros para el desarrollo del mercado inmobiliario para diversificar las fuentes de capital de inversión en el mercado inmobiliario.

Desarrollar mecanismos para apoyar a los inversionistas en la compensación por la limpieza de sitios y la adquisición de tierras; Mecanismo de subasta de derechos de uso de la tierra. Regular el método de cálculo de las tarifas por uso del suelo de manera sencilla, científica y acorde al mercado.

Al mismo tiempo, investigar una serie de soluciones fiscales para garantizar la equidad en el acceso de las personas a la vivienda, específicamente aplicando tasas impositivas altas a las segundas y subsiguientes propiedades y transacciones inmobiliarias que ocurran dentro de un corto período de tiempo después de la compra.

Crear un corredor legal para aumentar los ingresos presupuestarios provenientes de las actividades del mercado inmobiliario mediante la aplicación del arrendamiento de bienes raíces y la recolección de valor agregado de los terrenos y los bienes inmuebles en terrenos provenientes de la inversión en infraestructura utilizando capital presupuestario.

La ciudad también fortalece la gestión y supervisión de las actividades de los inversionistas y corredores para garantizar la profesionalidad y la ética en las actividades comerciales; Implementar medidas como mejorar los procesos de licenciamiento, proponer y monitorear el cumplimiento de las normas de ética empresarial, así como fortalecer la inspección y el manejo de las infracciones.

Al mismo tiempo, promover una estrecha coordinación entre los organismos funcionales para ayudar a optimizar la información y la eficiencia en la gestión, inspección, supervisión y manejo de las infracciones. Mejorar el proceso y mecanismo de solución de controversias, quejas y denuncias, así como fortalecer el tratamiento de las violaciones de conformidad con la ley; crear mecanismos efectivos de conciliación y arbitraje, y fortalecer la gestión y la inspección para garantizar el cumplimiento de la ley.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html