DNVN - El Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la mayoría de las empresas tienen que llevar a cabo "por sí solas" la limpieza del sitio, lo que causa muchas dificultades en la construcción de viviendas sociales...
El nuevo corredor legal, especialmente la Ley de Vivienda 2023, ha añadido muchas esperanzas al desarrollo del segmento de vivienda social. Se han resuelto muchos problemas con los inversores y los beneficiarios de las políticas. Se dice que los movimientos anteriores han creado un gran impulso, ayudando a este segmento a obtener muchos resultados innovadores en la nueva era.
Sin embargo, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y Presidente de VARS, dijo que en el proceso de inversión en el desarrollo de viviendas sociales, en realidad todavía hay muchas dificultades y preocupaciones por muchas razones.
Uno de los mayores obstáculos para las empresas a la hora de decidir construir viviendas sociales es la cuestión del suelo. Si bien existen regulaciones que exigen que las localidades asignen de manera proactiva fondos de tierra para desarrollar viviendas sociales, en realidad la mayoría de las empresas tienen que "nadar por su cuenta". Incluso cuando las empresas tienen terrenos, a veces aún enfrentan dificultades.
Para resolver este "cuello de botella", según el presidente de VARS, es necesario tener una mentalidad completamente innovadora en relación al papel y la cooperación entre el Estado y las empresas. Por consiguiente, el Estado debe asumir el papel principal en la recuperación de tierras y la asignación de proyectos a las empresas. La empresa será responsable de los costos para garantizar las obligaciones financieras.
En cuanto a los procesos procesales, según el Sr. Dinh, si se determina que la vivienda social es una categoría "prioritaria", se debe garantizar la coherencia y su aplicación exhaustiva. Todas las cuestiones relacionadas con la inversión en el desarrollo de viviendas sociales necesitan mayor prioridad. Sólo entonces las empresas se interesarán por este segmento, lo que dará a la oferta de este segmento la oportunidad de mejorar significativamente.
En la actualidad, los procedimientos relacionados con la inversión en el desarrollo de proyectos de vivienda social son equivalentes a los de los proyectos de vivienda comercial, con pasos de revisión aún más cuidadosos. Esto hace que las empresas sean más difíciles y su implementación requiere más tiempo.
Por lo tanto, las autoridades necesitan investigar rápidamente y emitir regulaciones específicas específicamente para la inversión en el desarrollo de proyectos de vivienda social. En particular, es posible reducir algunos pasos, minimizar el tiempo de respuesta, devolver los resultados de cada paso y exigir una intervención más urgente de las agencias de gestión estatales y de las autoridades locales.
Esto es totalmente apropiado, porque al tratarse de una tarea común urgente, todos los grupos relevantes deben tener una responsabilidad mayor que la habitual. Además, es necesario considerar y estudiar opciones post auditoría para acortar el tiempo. La responsabilidad recaerá sobre las empresas y los beneficiarios de las políticas, lo que presionará a estos dos grupos para que “hagan lo correcto”.
“Una mayor descentralización hacia las autoridades locales en algunas etapas de inspección también contribuirá a acelerar la implementación de algunos pasos procesales”, recomendó el Sr. Dinh.
Ha Anh
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/go-nut-that-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi/20250307092653322
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