Los jóvenes están cada vez más interesados en poseer bienes inmuebles.

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La generación joven confía en su capacidad para comprar una vivienda

Según una encuesta de Bank of America de 2023, muchos de la Generación Z no solo aspiran a convertirse en propietarios de una vivienda a los 30 años, sino que también están muy decididos a lograrlo.

En esta encuesta, el 59% de los encuestados de la Generación Z dijeron que quieren tener su propia casa en los próximos 5 años. Además, el 33% dijo que quería comprar una casa, pero que probablemente le tomaría al menos seis años hacer realidad ese sueño. En concreto, hasta un 52% de los jóvenes se han centrado en ahorrar dinero para tener una casa desde una edad muy temprana.

De manera similar, en Vietnam, la generación más joven también está interesada en el mercado inmobiliario y muestra el deseo de poseer una casa. Una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn muestra que, en comparación con 2021, el nivel de búsqueda de noticias inmobiliarias en sitios inmobiliarios ha aumentado drásticamente. De los cuales, la Generación Z aumentó un 18,7%; La generación Y aumentó al 42,1%.

En términos de opciones financieras, los clientes jóvenes optan por solicitar préstamos hipotecarios más que la generación anterior. En cuanto a dónde vivir, priorizan la flexibilidad en el alojamiento para tener mejores experiencias y oportunidades. En cuanto al espacio habitable, los espacios verdes y la tecnología son las dos tendencias más elegidas.

Los jóvenes están cada vez más interesados en poseer bienes inmuebles. — Los jóvenes están cada vez más interesados en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, en una encuesta sobre precios inmobiliarios, el 46% de los encuestados dijo que los precios inmobiliarios son bastante altos; El 26% piensa que los precios de los inmuebles son muy altos; El 23% piensa que los precios de los inmuebles no son ni altos ni bajos; Sólo el 5% piensa que los precios inmobiliarios son bastante bajos.

El Sr. Le Bao Long, director de Batdongsan.com.vn, afirmó: «Los altos precios inmobiliarios dificultan la adquisición de una vivienda, pero los jóvenes muestran cada vez más interés en los bienes raíces y en la propiedad de inmuebles. Confían en su capacidad para comprar una casa, a pesar de las dificultades derivadas del desconocimiento del mercado. Sin embargo, este grupo de clientes generará fuertes cambios en la tendencia de desarrollo inmobiliario de los inversores en el futuro».

Al hablar sobre la capacidad de los jóvenes para comprar una casa, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, dijo que la Generación Z puede tener una casa si tiene un buen trabajo y trabaja duro. Vietnam continúa mostrando perspectivas positivas para su mercado laboral y esto continúa impulsando el crecimiento económico, convirtiendo al país en un lugar donde la Generación Z tiene más oportunidades que otros mercados competitivos a nivel mundial.

El señor Troy Griffiths analizó que el periodo habitual de acumulación de 5 a 10 años es suficiente para que puedan ahorrar el capital inicial necesario para comprar un apartamento barato. Al trabajar duro, ahorrar inteligentemente e invertir en nuevas áreas que se beneficiarán de una infraestructura mejorada, la Generación Z puede asegurar un futuro más brillante.

Actualmente, si bien los precios de las viviendas primarias se mantienen estables, la escasez de viviendas ha impulsado el alza de los precios del mercado secundario. Sin embargo, a medida que los promotores puedan desarrollar nueva oferta, los precios serán más asequibles, afirmó Troy Griffiths.

El aumento de los alquileres también afecta las tendencias de propiedad de vivienda

Los alquileres altos también se reflejan en una encuesta de Batdongsan.com.vn, donde el 69% de los inquilinos esperan que los alquileres disminuyan. Esta tasa en Ciudad Ho Chi Minh es de aproximadamente el 63%, en otras áreas es del 36%. Además, el 70% de los propietarios están dispuestos a reducir los alquileres, pero la reducción no es significativa, ya que el 53% de ellos dijo que solo aceptaría una reducción inferior al 10%; El 16% de los propietarios tuvieron reducciones mayores, que oscilaron entre el 11 y el 20%, y el 29% de los propietarios no informó ninguna reducción en el alquiler.

El Sr. Le Bao Long enfatizó que el índice de precios de alquiler en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado continuamente durante los últimos dos años, de 100 puntos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2021 a 131 puntos en el cuarto trimestre de 2023 en Ciudad Ho Chi Minh, y 146 puntos en Hanoi.

Por ello, los inquilinos también buscan de forma proactiva inmuebles en zonas pequeñas o alejados del centro cuando los precios del alquiler son elevados. De estos, el 67% de los inquilinos dijeron que alquilarían una casa más pequeña; El 27% alquilaría más lejos; El 20% opta por vivir con más personas para ahorrar costes; El 13% dijo que alquilaría un lugar con menos comodidades; El 7% dijo que alquilaría una casa con menos muebles.

En particular, entre quienes alquilan viviendas, hay un grupo de clientes jóvenes que tienen suficiente capacidad financiera pero optan por alquilar una vivienda para optimizar el uso del capital. En consecuencia, este grupo considera que alquilar una casa es más efectivo que comprarla porque tiene una mayor tasa de rentabilidad.

En lugar de comprar una casa, utilizan ese dinero para invertirlo a tasas de interés altas, pagando así el alquiler. Gracias a esa perspectiva, muchas personas pueden vivir en zonas de alto nivel y cambiar de residencia a su gusto, sin tener que pagar costos de depreciación u otros cargos que conlleva ser propietario de una vivienda.

Sin embargo, con el aumento de los precios del alquiler, otros canales de inversión ya no ofrecen rendimientos tan atractivos como antes. Por ello, muchas personas han empezado a pensar en tener una casa propia, especialmente en el período actual, cuando los inversores ofrecen muchos incentivos atractivos como periodo de gracia de capital, periodo sin intereses de 24 meses, apoyo del 70% del valor del contrato...

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