Las transacciones inmobiliarias en Soc Son enfrentan dificultades

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Problemas de transacción

El Sr. Nguyen Hong Tuan (inversionista) compartió que en 2019, su familia compró un terreno en la comuna de Minh Phu, Soc Son con una superficie de 1.200 m2 en el libro rojo (este libro rojo fue emitido por el Comité Popular del distrito de Soc Son en 1992). Después de completar el procedimiento notarial, presentó la solicitud para cambiar el nombre en el libro en la oficina única del distrito de Soc Son. Sin embargo, de acuerdo a los resultados del anuncio, este libro rojo está en la categoría de uso de suelo que excede el límite de suelo residencial, por lo que el procedimiento de cambio de nombre no se puede llevar a cabo.

Mi familia está muy preocupada porque ya se pagó el dinero en su totalidad y se completó la escrituración de la transferencia de propiedad. Ahora, para recuperar el libro, lo he perdido todo. El libro rojo de esta tierra fue emitido por el Estado con un sello rojo, así que me atrevo a comprarlo para no obligar a la gente a sufrir las consecuencias, dijo el Sr. Tuan.

No sólo es difícil transferir tierras, sino que la concesión de tierras más allá del límite de uso está afectando directamente los derechos de las personas que perdieron tierras al reubicar el vertedero de Nam Son.

Exceder el límite de uso del suelo dificulta que las personas disfruten de las políticas de reasentamiento.

La Sra. Nguyen Thi Mai es una de las 14 familias que deben ser reubicadas dentro de un rango de 0 a 100 metros del área afectada del vertedero. Según la norma, su familia tiene derecho a la política de asignación de tierras para el reasentamiento. Sin embargo, como concluyó la Inspección de la Ciudad, la primera emisión de libros rojos a estas familias fue incorrecta porque excedían el límite del terreno residencial, por lo que al vender una parte o dividir o regalar, muchos libros ya no tenían superficie de terreno residencial. Según la normativa, muchos hogares, aunque cuentan con registros de tierras, todavía no son elegibles para las políticas de reasentamiento.

“Mi libro rojo tiene 1.800 metros cuadrados de terreno residencial. En 2017, lo dividí entre mis cuatro hijos, cada uno con 400 metros cuadrados. El libro rojo ha sido transferido a sus nombres. Ahora, el gobierno no reconoce estos 1.800 metros cuadrados, sino que solo me da 400 metros cuadrados. Si voy a la zona de reasentamiento, solo recibiré una parcela de reasentamiento de 70 a 80 metros cuadrados, y mi familia no podrá vivir. Por lo tanto, todavía tenemos que quedarnos aquí para vivir y construir graneros para criar a nuestra familia”, dijo la Sra. Mai indignada.

El Sr. Tran Ngoc Ha, presidente del Comité Popular de la Comuna de Hong Ky, dijo que debido a los problemas con los límites de uso de la tierra en el libro rojo, actualmente solo los certificados de uso de la tierra que no excedan el límite serán considerados para el reasentamiento de las personas en el vertedero de Nam Son. Los certificados emitidos en exceso del límite serán revocados y luego reemitidos de acuerdo con el límite al propietario original. Sin embargo, durante el largo período de 1993 a 2015, el libro del propietario original fue dividido, comprado y vendido muchas veces y las autoridades competentes permitieron la separación del libro y las personas cumplieron con todas sus obligaciones financieras, por lo que la reubicación de las personas a nuevos lugares de residencia encontró muchas dificultades a pesar de que el distrito había invertido completamente en infraestructura en las áreas de reasentamiento, solo esperando que la gente se mudara.

Es necesario que el gobierno elimine los obstáculos

En declaraciones a los periodistas, el Sr. Nguyen Van Toan, jefe interino del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del distrito de Soc Son, dijo que de 12.000 libros rojos, 3.000 se emitieron entre 1993 y 2000; 2005 - 2012 se emitieron 9.000 libros. Todos los hogares tienen orígenes de uso de la tierra anteriores a 1980.

Actualmente, el Comité Popular del Distrito ha movilizado a 1.000 hogares para ajustar voluntariamente sus límites de uso de suelo residencial de acuerdo con las regulaciones. Aún quedan 11.000 libros por procesar.

Según el Sr. Toan, el manejo de los libros rojos emitidos en exceso del límite encontró muchas dificultades debido al proceso de uso de los hogares registrados cambiando, modificando, reemitiendo certificados después de la separación, venta, transferencia, donación, por lo que es imposible revocar el Certificado de derechos de uso de la tierra emitido en violación de las disposiciones del Artículo 106 de la Ley de Tierras, Decreto 148/2020/ND-CP de fecha 18 de diciembre de 2020 del Gobierno.

"Al realizar el desmonte, si la compensación se basa en la superficie residencial indicada en el Certificado, no se ajusta a la normativa. Si la compensación se basa en el límite original (que no supere los 400 m² por vivienda), las viviendas no estarán de acuerdo", afirmó el Sr. Toan. En particular, los hogares dentro del área de limpieza del sitio del proyecto serán reubicados desde la zona de impacto ambiental de 0 a 500 m y enfrentarán muchas dificultades al implementar la limpieza del sitio de acuerdo con la planificación del Aeropuerto Internacional de Noi Bai en la próxima fase.

El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi, Nguyen Huy Cuong, dijo que con respecto a los casos de tierras que exceden el límite en hasta 12.000 casos en el distrito de Soc Son, la Inspección del Gobierno ya había llegado a una conclusión sobre este asunto. Sin embargo, es imposible emitir un mecanismo común para resolver el problema, pero el distrito de Soc Son necesita clasificarlo para resolverlo juntos según el principio de la razón y la emoción. Todo el sistema político debe involucrarse para resolver este problema.

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