Las casas en callejones de Hanoi siempre han sido un segmento "popular" durante muchos años debido a sus precios razonables. En particular, desde 2021 hasta finales de 2022, este segmento de vivienda seguirá aumentando de forma pronunciada, incluso en algunos lugares igualando el precio de las casas adosadas en los suburbios si se calcula por el precio del metro cuadrado.
Sin embargo, después de pasar por un período de crecimiento "caliente", este segmento ahora está mostrando signos de estar cayendo en una depresión a medida que se revelan cada vez más deficiencias, incluidos problemas de seguridad contra incendios. En la actualidad, muchos propietarios han aceptado reducir el precio de cada apartamento en varios cientos de millones de VND para "vender" rápidamente los bienes y evitar grandes pérdidas de capital, pero todavía es difícil encontrar compradores.
Al vender una casa en un callejón de la calle Dinh Cong (distrito de Hoang Mai, Hanoi), el Sr. Le Van Minh dijo que actualmente quiere vender su casa urgentemente por 3.600 millones de VND para tener dinero para pagar la deuda, pero encontrar un comprador en este momento no es fácil.
La casa en el callejón está terminada desde hace más de un año, pero el Sr. Minh y su esposa están dispuestos a reducir el precio entre 300 y 400 millones de VND para los compradores este mes, junto con los muebles básicos.
Muchas casas ubicadas en callejones profundos están siendo objeto de importantes descuentos. (Ilustración: Cong Hieu).
" Algunas personas llamaron para ver la casa en persona, pero no les interesaba porque el callejón era bastante profundo y estrecho. Les preocupaba que, si se producía un incendio, el camión de bomberos no pudiera entrar y la manguera no fuera lo suficientemente larga para llegar a la casa ", dijo el Sr. Minh.
De manera similar, la Sra. Hoang Thi Mai (que vive en el barrio de Thuong Dinh, distrito de Thanh Xuan, Hanoi) también publicó un anuncio para vender una casa de cuatro pisos ubicada en lo profundo de un callejón con pérdida por 2.300 millones de VND.
La Sra. Mai compartió que su familia está dispuesta a dar un descuento a cualquier persona que esté interesada en comprar una casa este mes. Al mismo tiempo, su familia también transferirá algunos muebles básicos de valor como camas, armarios, mesas, sillas, utensilios de cocina...
“ Llevo meses anunciando la casa en venta, muchos clientes han llamado y venido a ver la casa pero todavía nadie la ha comprado. "Después de los peligrosos incendios, especialmente el trágico incendio del mini apartamento en Khuong Ha, los clientes están aún más indecisos porque les preocupa que los callejones sean profundos y estrechos, y que la alta densidad de construcción haga que las casas sean sofocantes y falten de luz", dijo la Sra. Mai.
Los datos de la encuesta de Batdongsan.com.vn sobre los precios del mercado en los últimos tiempos muestran que en el distrito de Cau Giay, las casas individuales con una superficie de unos 50 a 60 m2, de 5 a 6 pisos de altura y completamente amuebladas se ofrecen a la venta a unos 220-230 millones de VND/m2, unos 15-20 millones de VND/m2 más baratos que hace 3-4 meses.
Las casas de la misma zona en el distrito de Thanh Xuan están a la venta entre 160 y 210 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.
Mientras tanto, en el distrito de Dong Da, el precio de una casa unifamiliar con una superficie de 40 metros cuadrados o menos en un callejón es de unos 100 millones de VND/metro cuadrado.
Una casa que da a un callejón, accesible en coche y adecuada para un negocio o alquiler, todavía cuesta más de 20 mil millones de VND para una superficie de 60 m² (el equivalente a más de 400 millones de VND/m²).
Este precio es más barato que el período de "fiebre" anterior a la epidemia de COVID-19.
Los inversores y expertos reconocen que la razón de la situación descrita se debe a las altas tasas de interés recientes, la psicología de los compradores es vacilante y siguen esperando reducciones de precios más profundas, lo que provoca que la liquidez disminuya. Por lo tanto, si bien satisface las necesidades reales de los compradores, aún tiene que bajar los precios para encontrar clientes.
En particular, después del reciente y grave incendio en Hanoi, los clientes se muestran aún más reticentes a comprar casas en callejones profundos o calles estrechas porque, si se produce un incendio, será muy difícil que los camiones de bomberos accedan.
Muchas casas en el callejón se ofrecen a la venta con grandes descuentos. (Captura de pantalla).
Según el Sr. Nguyen Xuan Cau, propietario de una oficina de transacciones inmobiliarias residenciales en Hanoi, en comparación con mediados de 2022, el precio de las casas en el callejón ha disminuido entre un 10 y un 15 por ciento. Sin embargo, el precio de este segmento todavía es mucho más alto que el alcance de las personas con necesidades reales.
El año pasado, los precios de las viviendas aumentaron drásticamente porque muchos propietarios se basaron en la escasa oferta pero la alta demanda, por lo que se inflaron, superando incluso el valor real. Sin embargo, después de un año, muchas casas se pusieron a la venta, pero no hubo compradores. En consecuencia, los propietarios tuvieron que reducir sus expectativas y los precios de venta , explicó el Sr. Cau.
Según este corredor, en el callejón hay muchas casas que llevan medio año en venta pero no han encontrado compradores. La razón es que los tipos de interés de los préstamos actuales siguen siendo elevados, lo que provoca que muchas personas duden a la hora de tomar decisiones.
" De hecho, la demanda de vivienda sigue siendo muy alta, pero la economía se encuentra actualmente afectada, por lo que algunas personas han pospuesto sus planes de compra. Además, hay familias que aún esperan que los precios sigan bajando", añadió el Sr. Cau.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario ha estado "inflado" por encima de la realidad durante muchos años. En los primeros trimestres del año, se espera que el mercado tenga pocas fluctuaciones y que el volumen de transacciones continúe disminuyendo en comparación con el mismo período de 2022.
" Los clientes están dispuestos a invertir con la mentalidad de esperar a tocar fondo, pero si el mercado ha tocado fondo o no es todavía una pregunta que necesita tiempo para responderse, porque no hay una medida para determinar el fondo del mercado inmobiliario ", dijo el Sr. Dinh.
El Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, dijo que la mentalidad de todos es simplemente esperar que el mercado toque fondo, pero nadie sabe dónde está el fondo. Si se calcula mal, la oportunidad puede pasar.
“ Al igual que en 2012-2013, muchas personas esperaban que la crisis hiciera bajar aún más los precios de las viviendas, pero antes de que pudieran comprar, los precios volvieron a subir. Por lo tanto, los clientes, especialmente los compradores de viviendas, deben calcular y analizar sus necesidades para tomar la decisión correcta y oportuna ", recomendó el Sr. Quyet.
Chau Anh
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