Gia Lam se convierte en un distrito, ¿qué segmento inmobiliario se “mejorará”?

Potencial inmobiliario en Gia Lam

Según el informe de Savills Vietnam, el sector inmobiliario en Gia Lam tiene muchas perspectivas de crecimiento, porque es la zona de entrada de Hanoi que conecta con el triángulo económico del noreste, que incluye Hai Phong, Hai Duong y Quang Ninh; directamente adyacente a las dos provincias de Bac Ninh y Hung Yen, que se consideran las "capitales" de los parques industriales en el corredor económico del Norte.

La elevación de Gia Lam a distrito tendrá un fuerte impacto en el mercado inmobiliario de esta zona. (Foto: LD)

Además, Hanoi también está desarrollando y mejorando rápidamente su infraestructura de transporte para mejorar la conectividad y reducir la presión del tráfico en el centro de la ciudad.

En particular, al convertirse en distrito, Gia Lam se beneficiará de los mecanismos y políticas de un distrito del centro de la ciudad, incluida la promoción de la inversión en construcción, renovación y mejora de la infraestructura técnica.

Gracias a las ventajas mencionadas anteriormente, se espera que Gia Lam tenga una ventaja en el segmento de oficinas.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora senior de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, analizó: Las oficinas siguen siendo uno de los sectores con retornos de inversión muy buenos y atractivos.

Normalmente, cuando un edificio alcanza una ocupación promedio, el margen de ganancia para todo un edificio de oficinas puede llegar al 65%, o incluso al 70%, de los ingresos. Este es un margen de beneficio muy bueno.

“Al mismo tiempo, cuando la tendencia de las empresas a mudarse fuera del centro sigue siendo claramente registrada y el espacio vacante en el área central aún es limitado, áreas como Gia Lam, que se está preparando para convertirse en un distrito, necesitan atención”, dijo la Sra. Minh.

Según la investigación de Savills, la oferta de oficinas se concentra principalmente en la región occidental, incluidos los distritos de Bac Tu Liem, Nam Tu Liem y Cau Giay, con una participación de mercado del 50%, equivalente a unos 873.700 metros cuadrados.

Por el contrario, Gia Lam actualmente no registra muchos suministros de oficina, y mucho menos suministros de alta calidad y con certificación ecológica.

Mientras tanto, la Sra. Chu Thanh Huong, representante de Vinhomes Office Leasing, dijo: Con la orientación de desarrollar un edificio de oficinas de calidad internacional y demostrar un fuerte compromiso con el desarrollo sostenible, TechnoPark Tower es nuestro primer proyecto en conquistar con éxito la estricta clasificación LEED Platinum.

Este logro no solo trae al mercado un edificio de oficinas de calidad internacional, que cumple con los requisitos de desarrollo sostenible y crea un ambiente de trabajo saludable para la comunidad de inquilinos, sino que también contribuye prácticamente a la hoja de ruta de Vietnam hacia Net Zero.

Los expertos de Savills destacan que Gia Lam es una zona especial en términos de negocios. Por lo tanto, la estructura de los inquilinos es bastante diferente en comparación con el área de Hoan Kiem, que se concentra en empresas financieras y bancarias, organizaciones gubernamentales, o el oeste de Hanoi con una gran densidad de empresas en los campos de tecnología de la información, seguros y bienes raíces.

Debido a que está ubicado alrededor de centros industriales y manufactureros como Bac Ninh y Hung Yen, Gia Lam atraerá empresas de IED o compañías multinacionales con fábricas ubicadas en parques industriales vecinos.

Las viviendas y los apartamentos todavía tienen perspectivas

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que además de las oficinas, las viviendas y los apartamentos todavía tienen perspectivas de crecimiento en esta área, gracias al fondo de tierras relativamente abundante.

Además de oficinas, las viviendas y los apartamentos todavía tienen perspectivas de crecimiento en Gia Lam. (Foto: PD)

Según el Sr. Dinh, en los últimos 10 años, el sector inmobiliario en el este de Hanoi en general y en Gia Lam en particular ha experimentado un progreso de desarrollo impresionante. Desde el ámbito de la vivienda de interés social, esta zona ha sido testigo de la llegada de muchos gigantes inmobiliarios con la penetración de diversos tipos de inmuebles.

Por lo tanto, en áreas con inversiones sistemáticas y de calidad, creando alto valor y mejorando cada vez más la calidad, atrayendo a los clientes y a la comunidad adinerada y de élite, la tasa de crecimiento será mayor.

"Creo que en zonas urbanas como el este de Hanoi, el crecimiento de los precios y de las ganancias estará garantizado en torno al 10% - 15%", afirmó Dinh.

Según un informe del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de One Mount Real Estate, se espera que la oferta de edificios de gran altura en la región oriental en los próximos 3 años, de 2023 a 2025, dé la bienvenida a alrededor de 92.900 nuevos apartamentos para la venta.

One Mount Real Estate también cree que, a medida que el fondo de tierras en el centro de la ciudad se agota gradualmente, Hanoi ha estado implementando políticas para limitar la población en el área central, redirigiendo a la gente a áreas suburbanas como Long Bien, Gia Lam y áreas satélite como Van Giang (Hung Yen).

Además, según el plan de desarrollo de la capital y de Van Giang, para 2030, se espera que la región Oriental tenga 1,05 millones de personas, un aumento del 39% en comparación con 2022. Estos factores de población crearán una gran demanda de viviendas en la región Oriental en el próximo tiempo.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html