¿Cómo está el precio del terreno en el distrito de Hoai Duc antes de la subasta de 52 lotes?

(Dan Tri) - Actualmente, los precios de los terrenos en el distrito de Hoai Duc (Hanoi) han aumentado considerablemente en comparación con la época en que el mercado inmobiliario estaba lento.

Los precios de la tierra en el distrito de Hoai Duc han aumentado considerablemente.

El 4 y el 11 de noviembre, el distrito de Hoai Duc (Hanoi) subastará 52 lotes de tierra en el campo Long Khuc, comuna de Tien Yen. Los lotes a subastar tienen superficies que van desde 89m2 hasta 172m2/lote, con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m2.

El depósito antes de participar en la subasta de las 52 parcelas de tierra mencionadas anteriormente varía entre 130 millones de VND y casi 252 millones de VND por parcela. En ambas subastas se utilizó un método de votación directa de varias rondas.

La ubicación de estas 52 parcelas de tierra está justo al lado de 19 parcelas de tierra en el distrito de Hoai Duc subastadas el 19 de agosto. La subasta de tierras en agosto celebrada en el distrito de Hoai Duc duró 19 horas, el precio ganador más alto fue de 133 millones de VND / m2, 18 veces más alto que el precio inicial.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , los precios de la tierra en la comuna de Tien Yen oscilan entre 55 y 70 millones de VND/m2 para parcelas ubicadas en callejones de 4 m de ancho. Los terrenos en carreteras principales, adecuados para el negocio, tienen precios que oscilan entre 75 millones de VND/m2 y 95 millones de VND/m2.

Por ejemplo, un terreno en la comuna de Tien Yen con una superficie de 46,4 metros cuadrados se vende por más de 3.000 millones de VND, lo que equivale a 66 millones de VND por metro cuadrado. Según el vendedor el camino frente a la parcela tiene 4m de ancho.

En comunas vecinas como Son Dong, Song Phuong, Dac So y Lai Yen, los terrenos ubicados en callejones por donde pueden circular los vehículos tienen precios anunciados que oscilan entre los 55 y los 75 millones de VND/m2. Para terrenos ubicados en vías comerciales principales, los precios varían entre 80 millones de VND/m2 y 120 millones de VND/m2.

Vista general del terreno subastado en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

En el proyecto Son Dong Center (comuna de Son Dong, Hoai Duc), los precios anunciados para la venta de casas comerciales van desde 150 millones de VND/m2 hasta casi 230 millones de VND/m2. Una casa comercial de 79,5 m2 con 4 plantas construida en este proyecto ubicado en una calle de 40 m de ancho se ofrece a la venta por 18 mil millones de VND, equivalente a 226 millones de VND/m2.

En el proyecto del área urbana de Vuon Cam (comuna de Van Canh, Hoai Duc), el precio anunciado del terreno para la construcción de villas varía entre 80 y 100 millones de VND/m2 (excluyendo los costos de construcción). Se ofrece a la venta un terreno para construir una sola villa con una superficie de 240 metros cuadrados a un precio de 24 mil millones de VND, equivalente a 100 millones de VND/metro cuadrado.

Según datos de una unidad de investigación de mercado, en comparación con el primer trimestre de 2023, cuando el mercado inmobiliario estaba lento, los precios de los terrenos en el distrito de Hoai Duc aumentaron un 81%, pasando del precio promedio de mercado de 55 millones de VND/m2 a 100 millones de VND/m2.

El Sr. Nguyen Quy, un corredor de bienes raíces en el distrito de Hoai Duc, dijo que antes de la subasta de agosto en el distrito de Hoai Duc, los precios de los terrenos habían aumentado alrededor de un 20% en comparación con principios de año. Una vez finalizada la subasta, los precios de los terrenos circundantes continuaron aumentando ligeramente. Sin embargo, desde entonces, los precios y las transacciones de tierras aquí se han estancado.

Los precios de los terrenos en algunas zonas del distrito de Hoai Duc han aumentado. Por lo tanto, los inversores siguen esperando a ver qué pasa y aún no han invertido. Algunos que invirtieron hace unos dos años ahora tienden a obtener ganancias y a esperar nuevas señales del mercado, afirmó.

Experto: Es necesario ser estrictos en los casos de subastas ganadoras pero "transferidas" inmediatamente

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que recientemente, la historia de las subastas de terrenos ha sido "más candente" que nunca, con subastas celebradas durante la noche, registrando cientos, incluso miles de personas esperando para competir por un lugar. Los precios ganadores de las subastas también fueron máximos históricos, equivalentes a terrenos para proyectos con infraestructura bien invertida.

Muchos corredores anunciaron la venta de lotes de tierra en subasta el 19 de agosto en el distrito de Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Al evaluar las recientes subastas de tierras, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que los precios de las tierras en las subastas continúan aumentando debido a la alta demanda de bienes raíces. Además, los inversores necesitan productos con garantías legales y un claro potencial de crecimiento, como terrenos subastados.

De hecho, en zonas como Hoai Duc o Ha Dong, el potencial de desarrollo urbano junto con el desarrollo de infraestructura crea grandes expectativas para los inversores. Muchos inversores están dispuestos a pagar precios altos para poseer estos productos en cantidades limitadas, aunque el precio pueda superar con creces el valor real del terreno.

Además, con la expectativa de que el valor del terreno continuará apreciándose en el futuro, los compradores pueden aceptar precios mucho más altos que la valoración habitual.

Según él, otra razón importante para el alto precio de la oferta ganadora es el acto de pagar un precio más alto y luego perder el depósito. Algunas personas incluso están dispuestas a asumir riesgos, cumplir con sus obligaciones en la subasta para legalizar el precio ganador con el propósito de "inflar el precio", creando un nivel de precios "virtual" como base para impulsar el precio de los lotes de tierra relacionados para obtener ganancias.

Para garantizar que el proceso de subasta minimice la especulación y la inflación de precios, el Sr. Dinh dijo que los organizadores de la subasta deben revisar cuidadosamente y garantizar que todos los procesos y procedimientos de la subasta cumplan con las regulaciones legales vigentes.

Además, los organismos de gestión estatal deben supervisar de cerca cada movimiento de las subastas para tomar medidas correctivas oportunas cuando detecten señales de "inestabilidad". Además, el Estado también debe tomar medidas más contundentes contra los casos de subastas ganadoras pero que "cambian de manos" en poco tiempo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm