Precios de alquiler de apartamentos "que discurren" a lo largo de la línea 1 del metro en Ciudad Ho Chi Minh

(Dan Tri) - Los precios de alquiler de apartamentos a lo largo de la línea 1 del metro en la ciudad de Ho Chi Minh han aumentado en comparación con el mismo período del año pasado y se prevé que los propietarios tenderán a aumentar los precios en el futuro.

Los precios de alquiler aumentarán

La Sra. Phan Thi Hoai Nam (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) acaba de comprar un apartamento en el área de Thao Dien, ciudad de Thu Duc con un área de 58 metros cuadrados, por un precio de 3.9 mil millones de VND. Como no hay necesidad de vivir allí, el propietario ha encontrado un inquilino. "Aún no he recibido la casa, pero ya se ha pagado el depósito para alquilarla", dijo la Sra. Nam con entusiasmo.

El apartamento que compró la Sra. Nam está a unos 2,5 km de la estación An Phu, línea 1 del metro Ben Thanh - Suoi Tien. El precio de alquiler de este apartamento es de 14 millones de VND al mes, precio que se ha mantenido en el mercado este año. Pero la Sra. Nam predice que los precios podrían aumentar en el futuro, cuando la primera línea del metro de Ho Chi Minh entre en funcionamiento y no esté muy lejos de su casa.

Muchos proyectos alrededor de la línea del metro han aumentado los precios de alquiler de apartamentos (Foto: Nam Anh).

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , los precios de alquiler de apartamentos en algunos proyectos a lo largo de la línea 1 del metro han aumentado en comparación con el mismo período del año pasado. El incremento varía entre el 5% y el 15%, dependiendo del proyecto, tipo de zona y ubicación.

En el antiguo Distrito 2 (ahora ciudad de Thu Duc), un apartamento de 2 dormitorios del proyecto justo al pie de la estación An Phu tiene un precio de alquiler de aproximadamente 16 a 22 millones de VND al mes. También en este proyecto, un apartamento de tres habitaciones tiene un precio de alquiler de unos 24 a 32 millones de VND al mes.

En el Distrito 1, cerca de la estación Ba Son, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones cuesta entre 18 y 27 millones de VND al mes, y el de un apartamento de tres habitaciones cuesta entre 30 y 35 millones de VND al mes.

Algunos proyectos más alejados de las estaciones de metro también presentan fluctuaciones en el precio del alquiler de entre el 7 y el 10%. Los apartamentos de 2 dormitorios en algunos proyectos de la calle Song Hanh, barrio An Phu, antiguo Distrito 2, tienen precios de alquiler diversos, alrededor de 11 a 15 millones de VND al mes o 23 a 29 millones de VND al mes, según el segmento.

Según las estadísticas del Grupo DKRA, el precio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones junto a la línea 1 del metro en el antiguo Distrito 2 oscila entre 17 y 29 millones de VND al mes.

Precios más bajos, alrededor de 9-11 millones de VND al mes, en proyectos en el Distrito 9 y el antiguo Distrito de Thu Duc (ahora Ciudad de Thu Duc). Los precios antes mencionados aumentaron entre un 5 y un 7% en comparación con el mismo período; algunos proyectos de apartamentos de alta gama en el barrio de An Phu (antiguo distrito 2) registraron un aumento de más del 10%.

Según datos de Batdongsan.com.vn, algunos apartamentos en proyectos en el Distrito 1, Barrio Thao Dien (antiguo Distrito 2), cerca de estaciones de metro, han aumentado de precio entre un 7 y un 10 % en comparación con principios de 2024. Algunos otros proyectos tienen precios de alquiler de apartamentos estables, con un aumento de menos del 5 %.

El nivel de interés por el alquiler tampoco fluctuó demasiado en diciembre, mes en el que entró en funcionamiento el metro. Esta unidad incluso registró que la mayoría de los proyectos tuvieron una fuerte disminución en el interés de alquiler, debido a que estaba cerca de Tet, por lo que los inquilinos no estaban interesados ​​en mudarse.

En respuesta al reportero del periódico Dan Tri , el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que la línea de metro acaba de ponerse en funcionamiento, por lo que no ha habido muchos cambios en el mercado de alquiler de apartamentos, al menos hasta ahora.

Porque hasta ahora los departamentos a lo largo de la línea del metro tienen lindas ubicaciones, sobre avenidas importantes, por lo que el precio del alquiler ha sido más alto que el precio promedio de los productos del mismo segmento. La demanda de alquiler de viviendas alrededor del metro no ha cambiado mucho, porque Ho Chi Minh City solo opera una línea.

El Sr. Kiet predice que en el futuro los precios del alquiler pueden cambiar y los propietarios tenderán a subir los precios. Los apartamentos situados en un radio de 300-500 metros de la estación de metro también pueden beneficiarse, ya que los familiares ven la comodidad. Sin embargo, el grupo objetivo que busca alquilar apartamentos cerca del metro también se ampliará: desde expertos y trabajadores de oficina hasta inquilinos de corta estancia y turistas.

El paisaje urbano ha cambiado después de la aparición del metro (Foto: Nam Anh).

Segmentación del mercado de grupos de inquilinos

En declaraciones al periodista del periódico Dan Tri , el Sr. Vo Hong Thang, director de inversiones del Grupo DKRA, dijo que la infraestructura de tráfico siempre juega un papel importante en la promoción del desarrollo de las áreas urbanas y también es un factor clave que contribuye a aumentar el valor de los bienes raíces.

En particular, la aparición de líneas de metro no sólo mejora la conectividad entre regiones, sino que también crea un fuerte impulso para el mercado inmobiliario, haciendo que los proyectos ubicados cerca de estas líneas sean más atractivos que nunca.

Los datos de la encuesta de la unidad antes mencionada durante el año pasado muestran que los precios de alquiler de apartamentos en proyectos alrededor del área metropolitana han aumentado un promedio de 5-7%. Sin embargo, a corto plazo, en los últimos 1-2 meses, los precios de alquiler no han fluctuado mucho.

El Sr. Thang admitió que, a corto plazo, el metro no puede cambiar inmediatamente los precios de alquiler de los apartamentos. A largo plazo, los precios pueden aumentar a medida que la gente sienta la comodidad de la línea de metro.

Sin embargo, señaló que los precios de alquiler aumentarán al mismo ritmo que los precios de los departamentos. Ambos factores se incrementan, provocando que la rentabilidad del alquiler se mantenga en torno al 5%/año, como en el periodo actual.

En el contexto del aumento de los precios de alquiler de apartamentos, el Sr. Thang cree que el mercado tendrá una diferenciación en términos de inquilinos. Un grupo de clientes no podrá equilibrar sus finanzas y tendrá que aceptar elegir otra ubicación de alquiler que se ajuste a su presupuesto.

El segundo grupo puede equilibrar el precio del alquiler pero se encontrará ante dos opciones como ajustar el gasto, optar por vivir cerca de la línea de metro para ahorrar tiempo de desplazamiento o buscar vivienda en otra zona para reducir costes.

El experto en cuestión también destacó que la entrada en funcionamiento oficial de la línea del metro hará más cómodo el desplazamiento entre distritos, aumentando la conectividad con el centro de la ciudad. Se anima a las personas a utilizar el transporte público en lugar de vehículos personales y tienden a vivir cerca del metro para mayor comodidad.

Esta es una de las razones importantes que impulsan el aumento de los precios inmobiliarios, así como de los precios de alquiler de apartamentos, casas adosadas, apartamentos con servicios, etc. a lo largo de las líneas de metro.

De este modo, el modelo TOD (desarrollo urbano orientado al desarrollo del transporte público) desempeñará un buen papel en la dispersión de la población en áreas centrales, la consolidación de proyectos clave de infraestructura de transporte y la promoción del desarrollo de grandes áreas urbanas, dijo el Sr. Thang.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-cho-thue-can-ho-chay-theo-tuyen-metro-so-1-tphcm-20250108102643693.htm