Los precios de los apartamentos de lujo siguen aumentando un 21%

Un informe publicado recientemente por Cushman & Wakefield muestra que en 2022, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh registró un total de 17.028 unidades en venta, un aumento del 87% en comparación con 2021. Solo en el cuarto trimestre de 2022, las nuevas ventas alcanzaron las 983 unidades, una disminución del 76% en comparación con el trimestre anterior.

Según Cushman & Wakefield, la revisión de la emisión de bonos por parte del gobierno y el endurecimiento de las políticas de control de crédito han creado en parte una mentalidad cautelosa entre los compradores e inversores. En el cuarto trimestre, el mercado registró solo cerca de 1.100 apartamentos en venta, un 74% menos que en el trimestre anterior y que representa solo el 6,5% de la oferta total para todo el año 2022.

Los controles de crédito al sector inmobiliario y los enredos legales han presionado al mercado. Por lo tanto, tanto los compradores como los inversores tienden a esperar y ver la nueva política de 2023 antes de tomar una decisión.

Los apartamentos de lujo siguen aumentando de precio respecto al trimestre anterior

Sin embargo, el precio medio de venta de los apartamentos principales en el cuarto trimestre de 2022 todavía aumentó un 21% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando alrededor de 3.400 USD/ ^m2 . Este aumento se debe principalmente a nuevos lanzamientos de ventas de proyectos de súper lujo, alta gama y premium como The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fase 4), De La Sol y Zeit River Thu Thiem...

En un contexto de restricción del crédito, se han introducido numerosas políticas de pago dirigidas a los clientes con efectivo en mano, priorizando principalmente el pago rápido con altos descuentos y muchos incentivos, tales como: descuentos del 3% - 16%; Periodo de gracia de capital y sin intereses de 12 a 36 meses al solicitar un préstamo bancario, regalar muebles, compromiso de realquiler o descuento directo sobre el valor del piso.

Según Cushman & Wakefield, la demanda de apartamentos de gama media sigue siendo fuerte y los compradores prefieren los productos de atención médica y los cronogramas de pago flexibles. Sin embargo, la inversión a largo plazo es la estrategia adecuada en esta etapa.

En el mercado de viviendas adosadas de Ciudad Ho Chi Minh, en 2022, la oferta de viviendas nuevas alcanzó las 1.200 unidades, un aumento del 12% en comparación con 2021. Mientras tanto, el número de apartamentos vendidos con éxito disminuyó un 3% debido a la debilidad del mercado y a la indecisión de los compradores. Los precios de los departamentos principales cayeron levemente un 0,2% intertrimestral debido a que algunos proyectos ofrecían descuentos, pero aun así los precios se duplicaron interanualmente ya que la oferta provino principalmente del segmento de alta gama en ubicaciones privilegiadas.

Cushman & Wakefield pronostica que en 2023, debido a la escasez de terrenos para desarrollo y las dificultades para recaudar capital, se espera que la nueva oferta de casas adosadas sea inferior a 900 unidades, un 27 % menos en comparación con 2022. Los inversores y los proyectos se están centrando en completar las comodidades, con el objetivo de crear comunidades, y la nueva oferta continúa desplazándose a zonas no céntricas. Los clientes y el mercado se están orientando hacia las necesidades inmobiliarias, en lugar de hacia las compras de inversión. Los proyectos con un estatus jurídico claro y un calendario de pagos flexible en el contexto de dificultades de capital atraerán clientes.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm