Tarde o temprano, los corredores de tierras deshonestos se aprovecharán de la nueva lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh para "inflar" los precios de la tierra.

(CLO) HoREA propuso que el Estado tome medidas para controlar eficazmente las actividades de "especuladores, corredores de tierras y empresas deshonestas" que pueden aprovechar la emisión por parte del Estado de la "Lista de precios de tierras ajustada" para "inflar los precios de las tierras" y perturbar el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.

Recientemente, Ciudad Ho Chi Minh anunció una nueva lista de precios de terrenos que se aplicará desde el 31 de octubre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025. Se sabe que la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh se ha ajustado y modificado en comparación con la lista de precios de terrenos anterior anunciada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad a fines de julio de 2024.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que la nueva lista de precios de la tierra ha ajustado los precios de la tierra para aumentar "ligeramente" en comparación con antes.

Por ejemplo, en la zona de las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue (Distrito 1), que se considera el terreno "diamante" más caro de la ciudad, el precio ha disminuido aproximadamente un 15,2%. Si en la antigua lista de precios de la tierra, el precio de la tierra aquí estaba valorado en hasta 810 millones de VND/m2, entonces en la nueva lista de precios de la tierra, ha disminuido en 123 millones de VND/m2 y es de solo 687 millones de VND/m2.

Tarde o temprano, los corredores de tierras deshonestos se aprovecharán de la nueva lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh para "inflar" los precios de la tierra. (Foto: ST)

Según el Sr. Chau, la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh se ha reajustado por completo, desde los distritos hasta la ciudad de Thu Duc, de acuerdo con cada ubicación de terreno y las ubicaciones de terrenos adyacentes de cada localidad.

Normalmente, el precio del terreno residencial en la carretera paralela a la Carretera Nacional 22 (desde la calle Nguyen Anh Thu hasta la calle Ly Thuong Kiet) en el distrito de Hoc Mon es de 32,3 millones de VND/m2, una disminución del 54,5% en comparación con el precio anterior de 71 millones de VND/m2.

“La nueva lista de precios de la tierra ha superado la situación irrazonable de precios de la tierra del borrador de la lista de precios de la tierra ajustada anunciada el 29 de julio de 2024. "En particular, en algunas áreas del Distrito 1, Distrito 4 y Distrito 5, la nueva lista de precios de la tierra también se ajusta de acuerdo con la ubicación de cada terreno de las carreteras en cada distrito para que sea más razonable", dijo el Sr. Chau.

Sin embargo, el presidente de HoREA dijo que aunque la nueva lista de precios de la tierra se ha ajustado para que sea más razonable, aún afectará directamente a las personas y hogares que solicitan certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (libros rojos), pagarán tarifas de uso de la tierra más altas que antes (antes de que se aplicara la nueva lista de precios de la tierra a partir del 31 de octubre).

En otros casos también hay que pagar tasas más elevadas por el uso de la tierra, como por ejemplo, cuando se solicita la legalización del derecho de uso de tierras agrícolas y no agrícolas adjuntas a viviendas en la misma parcela al mismo tiempo que se cambia el uso de la tierra a suelo residencial, o cuando se solicita la separación de tierras agrícolas y no agrícolas al mismo tiempo que se cambia el uso de la tierra a suelo residencial.

Según Chau, la lista de precios de terrenos puede no tener un impacto inmediato en el mercado inmobiliario porque los proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial actuales se fijan principalmente utilizando el método de excedente, pero tendrá un impacto en el mercado inmobiliario en la "fase 2".

Este es el momento en que las empresas inmobiliarias reciben transferencias de derechos de uso de la tierra para realizar proyectos inmobiliarios, urbanos, de vivienda comercial y de vivienda social, y la gente quiere vender a precios más altos que antes, lo que genera una presión de "empuje" para aumentar los precios de la vivienda.

Por lo tanto, la Asociación recomienda que el Estado adopte medidas para controlar eficazmente las actividades de "especuladores, corredores de tierras y empresas deshonestas" que pueden aprovechar la emisión por parte del Estado de la "Lista Ajustada de Precios de Tierras" para "inflar los precios de la tierra" y perturbar el mercado con el propósito de obtener ganancias ilegales.

“HoREA recomienda que los Comités Populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente intensifiquen la propaganda y la explicación legal para que las personas, los inversores y las empresas puedan comprender claramente y crear conciencia sobre el estado de derecho, la observancia y el cumplimiento de las leyes, junto con medidas efectivas de gestión y regulación para el mercado inmobiliario”, dijo el Sr. Chau.

Fuente: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html