Saldo de crédito inmobiliario pendiente de casi 2,9 billones de VND

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Según información de Tuoi Tre , el Banco Estatal dijo que el crédito inmobiliario pendiente a finales de 2023 es de aproximadamente 2,88 millones de billones de VND, de los cuales los préstamos comerciales inmobiliarios son de aproximadamente 1,09 millones de billones de VND, los préstamos al consumidor son de 1,79 millones de billones de VND.

Según datos proporcionados por el Banco Estatal en un reciente informe enviado a la delegación de supervisión temática de la Asamblea Nacional sobre la implementación de las políticas jurídicas en el mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social en el período 2015-2023.

Finanzas - Banca - El saldo del crédito inmobiliario es de casi 2,9 billones de VND

Respecto a la situación crediticia relacionada con el mercado inmobiliario, el Banco Estatal indicó que el crecimiento del crédito en el período 2015-2023 aumentó rápidamente.

En el período 2015-2016, el crédito inmobiliario pendiente fue de solo unos 400 billones de VND y el índice de morosidad inmobiliaria fue de aproximadamente el 4,2%.

Pero en los años siguientes, los préstamos inmobiliarios aumentaron rápidamente. En 2017, el total de préstamos pendientes para el negocio inmobiliario y de construcción del sistema bancario aumentó a VND529.000 billones, un aumento del 9,21%, y el índice de deuda incobrable para el sector inmobiliario también aumentó al 4,58%.

También según el Banco del Estado, desde 2018 hasta la actualidad, la deuda pendiente del sector inmobiliario, incluidos los inmuebles comerciales y de consumo, y los inmuebles de uso propio, ha aumentado siempre.

Finanzas - Banca - El saldo del crédito inmobiliario es de casi 2,9 billones de VND (Figura 2). — Los préstamos inmobiliarios representan aproximadamente el 21% del total de préstamos pendientes en la economía - Foto: NAM TRAN

En 2019, los préstamos inmobiliarios aumentaron drásticamente un 23,26%, alcanzando los 1,6 billones de VND. Durante la pandemia de 2020-2021, los préstamos inmobiliarios pendientes de pago aún aumentaron un 12,06% y un 15,7% anual, respectivamente.

Luego, en 2022, la deuda inmobiliaria volvió a aumentar drásticamente, alcanzando los 2,58 millones de billones de VND, un aumento del 23,91% respecto al mismo período del año pasado.

En 2023, los préstamos inmobiliarios seguirán aumentando un 11,81%, alcanzando los 2,880 billones de VND.

Finanzas - Banca - El saldo del crédito inmobiliario es de casi 2,9 billones de VND (Figura 3). — El Banco Estatal señaló que la relación entre el crédito inmobiliario y la deuda total pendiente sigue siendo alta.

El Banco Estatal indicó que la relación entre el crédito vigente y el sector inmobiliario se corresponde principalmente con la deuda pendiente a mediano y largo plazo. En el período 2015-2023, el crédito al sector inmobiliario representa entre el 18 y el 21% de la deuda total pendiente de pago en la economía.

Para controlar el flujo de dinero hacia el sector inmobiliario, el Banco Estatal emitió en los últimos años las circulares 36, 22 y 41, regulando la proporción de capital movilizado para préstamos a mediano y largo plazo de los bancos del 24-34%.

En cuanto a las garantías para la venta de futuras viviendas, según el Banco Estatal, en el período 2015-2023, las entidades crediticias se han comprometido a garantizar alrededor de 307.000 billones de VND.

A diciembre de 2023, el saldo pendiente de préstamos otorgados a compradores de vivienda es de aproximadamente 35,6 billones de VND.

Además, las entidades crediticias comprarán alrededor de 191,4 billones de VND en bonos corporativos a diciembre de 2023.

Anteriormente, el Ministerio de Construcción solicitó al Banco Estatal de Vietnam que continuara revisando y promoviendo el otorgamiento de créditos a las empresas inmobiliarias. Instruir a la banca comercial para que cuente con soluciones adecuadas y efectivas para que las empresas, proyectos inmobiliarios y compradores de viviendas puedan acceder de manera más conveniente al capital crediticio, tanto creando conveniencia como apoyando a las empresas y controlando los riesgos, contribuyendo a remover dificultades y promoviendo el desarrollo del mercado inmobiliario, considerando especialmente los préstamos específicos a proyectos inmobiliarios inconclusos y casi terminados.

KHANH LINH (t/h)

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