Se espera que las ubicaciones de las tres nuevas ciudades en Hanoi y Ho Chi Minh apliquen temporalmente la lista actual de precios de terrenos para calcular los impuestos.

Las expectativas en el mercado inmobiliario minorista de alta gama, la ubicación de 3 nuevas ciudades en Hanoi, las regulaciones sobre el establecimiento e implementación de proyectos de reasentamiento, las áreas de reasentamiento... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas novedades inmobiliarias: revelamos la ubicación de tres nuevas ciudades en Hanoi. (Foto: Linh An)

Se espera que el mercado inmobiliario minorista de alta gama crezca con fuerza a largo plazo

Los expertos de la compañía Savills Vietnam informaron que el Ministerio de Industria y Comercio pronostica que la escala de la industria minorista de Vietnam aumentará a 350 mil millones de dólares para 2025, contribuyendo con el 59% del presupuesto interno total. Se espera que este factor ayude a que el mercado inmobiliario minorista de alta gama en Vietnam entre en un período de fuerte desarrollo con mucho potencial de crecimiento a largo plazo, especialmente en las ciudades administradas centralmente.

Una encuesta de Savills Vietnam también muestra que los proyectos de centros comerciales y tiendas minoristas de alta gama están en continua expansión, atrayendo la atención de inversores nacionales y extranjeros. Este sector también ha sido calificado consistentemente como uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam, manteniendo tasas de crecimiento anual de dos dígitos durante décadas.

Junto con el desarrollo de la industria minorista, Vietnam también está emergiendo como un destino atractivo para los inversores inmobiliarios minoristas de alto nivel con una tasa de crecimiento rápida en comparación con otros países de la región. De hecho, el crecimiento del sector inmobiliario minorista de alta gama no proviene solo del crecimiento del ingreso promedio y del ingreso disponible de las personas, sino también del cambio en los hábitos de compra hacia niveles cada vez más altos junto con la rápida expansión de las clases media y alta, analizaron los expertos de Savills.

El surgimiento de muchas marcas internacionales junto con la creciente demanda de compras y experiencias de servicios de alta gama ha creado una base sólida para el fuerte desarrollo del sector inmobiliario minorista de alta gama. Se espera que el mercado inmobiliario minorista de alta gama en Vietnam continúe creciendo fuertemente en el largo plazo y que los alquileres anuales sigan creciendo en dos dígitos, a pesar de los desafíos a corto plazo.

Sin embargo, los expertos de Savills también recomiendan que este mercado enfrentará algunos desafíos en el corto plazo. Porque a pesar de su rápido crecimiento, el espacio minorista de Vietnam todavía es modesto en términos de escala, calidad y experiencia. El espacio minorista total en Vietnam, especialmente los centros comerciales de alta gama, todavía es relativamente modesto en comparación con países de la región como Tailandia, Singapur, Malasia...

Esto requiere que Vietnam continúe invirtiendo en infraestructura, ampliando la oferta de locales de alta calidad y mejorando la experiencia de compra de los consumidores para atraer más inversores internacionales y competir con los países vecinos.

En un contexto de lento crecimiento de la oferta de espacios comerciales de alta gama, mientras que la demanda de marcas y nombres comerciales internacionales aumenta constantemente, el precio de alquiler de locales en zonas centrales de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi también está aumentando, lo que crea una gran presión para muchos minoristas de alta gama.

Además, las fluctuaciones de la economía mundial, la inflación y el aumento de los costos de las materias primas también pueden afectar el potencial de expansión de los proyectos inmobiliarios minoristas de alta gama. Por ejemplo, una alta inflación puede reducir el poder adquisitivo de los consumidores, afectando las ventas minoristas de productos de alta gama. Al mismo tiempo, el costo de construcción y operación de centros comerciales de alta gama también aumentará, creando presión sobre los desarrolladores inmobiliarios.

Incluso la inestabilidad del mercado financiero internacional puede hacer que los inversores extranjeros sean más cautelosos a la hora de ampliar su escala de inversión en el segmento de alta gama.

Revelada la ubicación de 3 nuevas ciudades en Hanoi

Hanoi establece una visión para el período de 2045 para formar una ciudad del norte cuyo núcleo principal será el distrito de Dong Anh; Desarrollo urbano en Hoa Lac y Xuan Mai para formar una ciudad occidental y desarrollo urbano en Phu Xuyen y Thuong Tin para formar una ciudad sureña.

El contenido anterior fue establecido por el Comité Popular de Hanoi en el Programa de Desarrollo Urbano de Hanoi para el período hasta 2035 (en adelante, el Programa), que acaba de ser presentado al Consejo Popular de la Ciudad para su consideración y comentarios en una reunión temática programada para realizarse a fines de septiembre de 2024.

En consecuencia, el Programa establece como meta lograr que la tasa de urbanización de toda la ciudad alcance alrededor del 55-65% para 2030 (actualmente 49,1%) y alrededor del 60-70% para 2035.

En cuanto al número de distritos, se espera que la ciudad tenga 16 distritos (12 distritos existentes y 4 distritos de Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh y Thanh Tri que se espera que se establezcan como distritos).

La lista de distritos que se espera que tengan sus límites administrativos ajustados y los distritos y barrios que se espera que se establezcan recientemente se implementarán de acuerdo con el proyecto y el plan para organizar las unidades administrativas a nivel de distrito y comuna en Hanoi para el período hasta 2035, asegurando el cumplimiento de la Planificación de la Capital, el ajuste de la Planificación General de la Capital, la planificación rural y la planificación urbana. Identificar claramente los temas, la hoja de ruta del arreglo y asegurar el consenso de la gente.

Número de áreas urbanas, lista de áreas urbanas, áreas urbanas que se espera que ajusten sus límites administrativos y áreas urbanas que se espera que se establezcan recientemente en ciudades administradas centralmente según la clasificación urbana.

En el cual se completan los objetivos de calidad urbana de 16 distritos del centro de la ciudad equivalentes a áreas urbanas especiales de acuerdo a lo establecido en la Ley de Capital. Reconocimiento de ciudad de clase III - Son Tay bajo la Capital.

En particular, en el Programa, Hanoi establece una visión para el desarrollo urbano en el período hasta 2045, continuando la promoción de la inversión en el desarrollo urbano en el Norte de acuerdo con el plan general para formar una Ciudad del Norte cuyo núcleo principal será el distrito de Dong Anh.

Al mismo tiempo, promover la inversión en el desarrollo urbano en Hoa Lac y Xuan Mai para formar una ciudad occidental.

Las áreas de Phu Xuyen y Thuong Tin también están siendo invertidas en desarrollo urbano para formar una ciudad del sur.

Además, Hanoi espera que la densidad de población urbana de la ciudad alcance más de 3.000 personas/km2. La densidad de población en los centros urbanos, centros urbanos y áreas urbanas alcanzará en 2035 los 12.000 habitantes/km².

En el año 2035, la superficie media de vivienda per cápita en el centro de la ciudad alcanzará unos 28 metros cuadrados de superficie habitable por persona (incluyendo la superficie de vivienda adicional correspondiente a la población prevista). En particular, se da prioridad a las inversiones en la reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos y viviendas sociales.

El ingreso promedio per cápita/año comparado con el total del país es 1,4 veces...

La ciudad prioriza la inversión en el sistema de transporte público, implementando una estrategia para convertir los vehículos personales en transporte público de bajas emisiones.

La ciudad de Ho Chi Minh aplica temporalmente la lista actual de precios de terrenos para calcular impuestos

El 21 de septiembre por la tarde, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió un documento que orienta a los departamentos, sucursales, el Comité Popular de Ciudad Thu Duc y los distritos sobre la resolución de las obligaciones financieras y fiscales relacionadas con la tierra en el área.

Durante el tiempo en que la lista de precios de la tierra no se haya ajustado de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh permite el uso de la lista de precios de la tierra actual, es decir, la lista de precios de la tierra emitida el 16 de enero de 2020, como antes para resolver las obligaciones financieras y los impuestos sobre la tierra con los registros recibidos a partir del 1 de agosto.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Departamento de Impuestos de la Ciudad para coordinar con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT), el Departamento de Finanzas y unidades relacionadas para resolver la acumulación de registros de tierras que surgió a partir del 1 de agosto con procedimientos tales como la recaudación de tarifas de uso de la tierra, alquileres de tierras, impuesto sobre la renta personal de transferencias de bienes raíces e ingresos de la tierra.

La decisión de utilizar la lista actual de precios de la tierra mientras se espera el ajuste del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh proviene de la propuesta del Departamento de Impuestos del 17 de septiembre y del consenso en la reunión del Comité Popular de la Ciudad celebrada el mismo día.

Junto con eso, con base en la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Comité Popular de la Ciudad solicitó la opinión del Comité del Partido de la Ciudad para resolver la cuestión antes mencionada.

Las estadísticas del 1 al 30 de agosto muestran que el Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh recibió 8.893 registros relacionados con procedimientos de tierras para que esta agencia determine las obligaciones financieras.

De los cuales, 4.711 registros de transmisión, donación y herencia tienen obligaciones económicas; 2,229 registros no generan obligaciones financieras; 1.669 solicitudes de certificados; 284 registros de conversión de uso de suelo. Las localidades con un gran número de solicitudes incluyen la ciudad de Thu Duc (1.878 solicitudes), el distrito de Hoc Mon (1.772), el distrito de Cu Chi (1.095), el distrito de Tan Phu (388)...

Según el Departamento de Hacienda, desde que el 1 de agosto entraron en vigor la Ley de Tierras de 2024 y el Decreto 103/2024 que regula las tasas por uso de tierras y los alquileres de tierras, este organismo ha encontrado dificultades para determinar las obligaciones financieras de los registros de tierras al aplicar la lista de precios de tierras de 2020.

Para tener una base para manejar la gran cantidad de registros de tierras recibidos después del 1 de agosto, el Departamento de Impuestos propuso tres veces que el Comité Popular de la Ciudad emita rápidamente una decisión para ajustar la lista de precios de tierras actual y proporcione instrucciones.

De esta forma, con la autorización del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh del uso temporal de la actual lista de precios de tierras, se resolverán miles de registros de tierras pendientes desde el 1 de agosto en adelante.

Reglamento sobre el establecimiento y ejecución de proyectos de reasentamiento y zonas de reasentamiento

El artículo 110 de la Ley de Tierras de 2024 estipula claramente el establecimiento y la implementación de proyectos y áreas de reasentamiento.

En consecuencia, el establecimiento y la ejecución de los proyectos de reasentamiento y las zonas de reasentamiento son los siguientes:

Los comités populares provinciales y distritales son responsables de organizar el establecimiento y la ejecución de proyectos de reasentamiento de conformidad con las disposiciones de la ley.

La zona de reasentamiento garantiza las siguientes condiciones:

La infraestructura técnica del área de reasentamiento debe cumplir al menos con los nuevos estándares rurales para áreas rurales y con los estándares urbanos para áreas urbanas, incluyendo: caminos que aseguren la conexión con áreas vecinas, iluminación y electricidad domiciliaria, sistemas de abastecimiento de agua y drenaje, comunicaciones y tratamiento ambiental.

La infraestructura social en las zonas de reasentamiento debe garantizar el acceso a la atención médica, la educación, la cultura, los deportes, los mercados, el comercio, los servicios, el entretenimiento, la recreación y los cementerios.

Adecuado a las condiciones, costumbres y prácticas de cada región.

Los lugares de reasentamiento se seleccionan en el siguiente orden de prioridad: En la unidad administrativa a nivel comunal donde se recupera la tierra.

En la unidad administrativa a nivel de distrito donde se recupera la tierra en el caso de que no haya tierras para el reasentamiento en la unidad administrativa a nivel de comuna donde se recupera la tierra.

En otras zonas con condiciones equivalentes en caso de que la unidad administrativa distrital donde se recupere la tierra no cuente con tierras para el reasentamiento.

Se da prioridad a la selección de terrenos con ubicaciones favorables para formar áreas de reasentamiento.

Nota: Si aún hay tierras en el área de reasentamiento después de que se haya asignado la tierra de reasentamiento, se dará prioridad a las personas que sean elegibles para la asignación de tierras sin subastar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024; En caso de que aún exista fondo de tierras, las tierras se asignarán a las personas que sean elegibles para la asignación de tierras a través de una subasta de derechos de uso de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Así, de acuerdo a la normativa antes mencionada, las personas cuyas tierras sean recuperadas serán reasentadas en los siguientes lugares: En la unidad administrativa a nivel comunal donde se recupere la tierra.

En la unidad administrativa a nivel de distrito donde se recupera la tierra en el caso de que no haya tierras para el reasentamiento en la unidad administrativa a nivel de comuna donde se recupera la tierra.

En otras zonas con condiciones equivalentes en caso de que la unidad administrativa distrital donde se recupere la tierra no cuente con tierras para el reasentamiento. En particular, se da prioridad a la elección de terrenos con ubicaciones favorables para formar áreas de reasentamiento.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html