El flujo de caja en el sector inmobiliario aún enfrenta dificultades

A pesar de muchas señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos. En particular, se prevé que los factores relacionados con el flujo de caja sigan enfrentando dificultades.

El 29 de agosto, al compartir en el Seminario con el tema: "Identificar el flujo de caja y aprovechar la ola inmobiliaria", los expertos dijeron que si bien ha habido muchas señales positivas, el mercado inmobiliario vietnamita aún enfrenta muchos desafíos. En particular, se prevé que los factores relacionados con el flujo de caja sigan enfrentando dificultades este año.

Según los expertos, de aquí a finales de 2024 el mercado inmobiliario aún tendrá que hacer frente a numerosos desafíos.

Analizando específicamente esta afirmación, el Dr. Dinh The Hien, un experto económico, dijo que en el primer semestre de 2024, hay muchos impulsores positivos para el flujo de caja. Por ejemplo: el PIB en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 6,97%; El capital de inversión para el desarrollo social en el segundo trimestre también aumentó más que en el primer trimestre, el total para los dos trimestres fue de 1,451 mil millones de VND, un aumento del 2% respecto al mismo período del año pasado.

Además, hay otros factores positivos como que el desembolso de inversión pública en los primeros 7 meses de 2024 todavía es bajo, alcanzando solo el 44,7% de lo planificado. Este es un recurso importante para los últimos meses del año. A continuación, el capital de IED desembolsado en los primeros siete meses de 2024 alcanzó los 12.560 millones de dólares, un 8,4% más que en el mismo período.

El capital de IED se concentra en los sectores electrónico e industrial. Esto demuestra que Vietnam sigue atrayendo empresas extranjeras. Además, las exportaciones siguen siendo un fuerte motor, alcanzando los 226.900 millones de dólares, un aumento del 17,7 %. El superávit comercial alcanzó los 14.080 millones de dólares. El IPC promedio en los primeros siete meses del año fue del 4,12 %, lo que facilitará el flujo de caja de la inversión, afirmó el Dr. Dinh The Hien.

Sin embargo, todavía hay impactos limitados en el flujo de caja. Por ejemplo, la presión para reembolsar los bonos corporativos en 2024 sigue siendo grande. Los bancos aumentarán la deuda incobrable en 2024, limitando el crédito a las empresas que no tengan buenos resultados.

Según el Dr. Dinh The Hien, el crédito total pendiente al 30 de junio de 2024 es de 14,4 billones de VND, un aumento del 6% en comparación con el comienzo del año. En este mes, el foco principal está en el mes de junio, con el suministro de más de 487 billones de VND. Se puede observar que las fuentes de crédito en 2024 serán equivalentes a los años anteriores. Sin embargo, el nivel de movilización sólo aumentó 1,5%, provocando que el sistema bancario enfrente dificultades en fuentes de capital.

En particular, para el sector inmobiliario, la situación crediticia en los primeros 6 meses del año alcanzó más de 3.083 billones de VND, lo que representa el 21,4% del total de préstamos pendientes, un 6,8% más en comparación con el final de 2023. Mientras tanto, el crédito pendiente para las actividades comerciales inmobiliarias aumentó solo en más de 20,7 billones de VND en comparación con el final de 2023, un 1,86%.

El saldo de capital acumulado se concentra principalmente en grandes proyectos, en comparación con el nuevo capital que ingresa al mercado. Mientras tanto, las actividades comerciales en el mercado aún enfrentan dificultades debido a la disminución de la liquidez, el aumento de los inventarios y la relación ingresos/inventario es de tan solo alrededor del 2,3%, afirmó el Dr. Dinh The Hien.

El Dr. Dinh The Hien, experto económico, compartió su experiencia en el seminario.

Este experto agregó que el fuerte aumento de los tipos de cambio del oro y del dólar también es uno de los factores que ha frenado el flujo de dinero hacia el sector inmobiliario. Por consiguiente, se prevé que el flujo de caja siga siendo difícil en el tercer trimestre de 2024.

Las empresas que no tengan buenos resultados tendrán dificultades para acceder al capital bancario. El consumo sigue siendo limitado porque el empleo no se ha recuperado y la clase media tiene que lidiar con la deuda inmobiliaria.

El flujo de caja mejorará a partir del cuarto trimestre de 2024, cuando las exportaciones crezcan y el consumo se recupere. Sin embargo, las empresas aún enfrentan dificultades en el mercado de capitales y en los mercados. El flujo de caja solo mejorará positivamente en 2025. El crédito bancario será positivo a partir del segundo trimestre de 2025, y el capital inversor será sólido a partir del segundo trimestre de 2026, afirmó el Dr. Hien.

Al comentar sobre las actividades del mercado, el Dr. Su Ngoc Khuong, subdirector del Instituto de Informática y Economía Aplicada (IIB), dijo que si el mercado se "calienta" desde ahora hasta finales de 2024, se centrará principalmente en el mercado secundario. Los inversores compran y revenden, pero casi no hay oferta nueva. Si las hay, estas transacciones no representan la totalidad de los ingresos de las personas.

De cara al año 2025, el mercado inmobiliario dependerá de muchos factores macro y de la implementación de nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario...

“Actualmente, no puedo confirmar qué tan bueno será el mercado inmobiliario en 2025. Es algo muy difícil. Sin embargo, en cuanto a la imagen, como todos, tengo expectativas para el futuro”, afirmó el Sr. Khuong.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html