A pesar de pagar la tarifa de mantenimiento completa, los residentes del Complejo de Osaka aún no tienen dinero para operar el edificio de apartamentos.

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Ascensor bloqueado, basura no tratada

Según los comentarios de los residentes del edificio de apartamentos Osaka Complex (Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanoi ), desde el 17 de julio, la junta de administración del edificio, Nam Minh Hoang Company Limited (abreviada como Nam Minh Hoang Company), ha bloqueado 5 ascensores de residentes junto con 2 ascensores de basura.

Según los residentes, esto afecta el tráfico y la higiene ambiental en el edificio y supone riesgos potenciales relacionados con la seguridad contra incendios y la vida humana.

El Sr. Dang Thanh Tung, residente del Edificio B del complejo de apartamentos Osaka, dijo que desde el 17 de julio, la compañía Nam Minh Hoang ha bloqueado 5 de los 6 ascensores que prestan servicio a los residentes del Edificio B de este edificio de apartamentos, dejando solo 1 ascensor en funcionamiento.

Si no se tratan, los residuos desprenden un olor desagradable que afecta la vida de muchos residentes.

“ La retirada del ascensor nos ha causado una gran consternación a los residentes, ya que los ancianos y los niños no pueden subir las escaleras hasta docenas de pisos. En particular, la noche del 18, un familiar tuvo que ser trasladado a urgencias, pero al no haber ascensor, desplazarse era extremadamente difícil”, declaró el Sr. Tung.

Además de cortar la escalera, la compañía Nam Minh Hoang también bloqueó la escalera de basura y dejó de transportarla a partir del 17 de julio. Esto provocó que la basura llenara el vestíbulo B del edificio de apartamentos Osaka Complex, desprendiendo un olor desagradable, lo que afectó la vida de los residentes.

Los ascensores 5/6 del Edificio B del edificio de apartamentos Osaka Complex estuvieron cerrados del 17 al 19 de julio.

Según el Sr. Doan Hoang Long, residente del Edificio A del Complejo Osaka, el motivo por el cual el ascensor y el elevador de basura están cortados es porque el período de mantenimiento del ascensor ha expirado (la fecha de vencimiento es el 30 de junio), y el contrato para el mantenimiento del ascensor para transportar desechos domésticos también ha expirado el 15 de julio. La razón dada por la empresa Nam Minh Hoang para no continuar con el mantenimiento es la falta de fondos.

“ He pagado la tarifa de mantenimiento completa del 2% desde finales de 2022, pero no entiendo por qué la empresa Nam Minh Hoang ahora dice que no hay fondos para mantener el ascensor y el elevador de basura”, dijo el Sr. B.

El edificio de apartamentos Complejo Osaka pide ayuda porque ha pagado el fondo de mantenimiento pero todavía no tiene dinero para mantener los equipos.

¿Quién es responsable de las operaciones?

El complejo de apartamentos Osaka cuenta con una inversión de CT Vietnam International Joint Stock Company. Sin embargo, a principios de 2021, el Sr. Phan Anh Minh, Presidente de la Junta Directiva, Director General y Representante Legal, fue procesado por la Agencia de Investigación (Policía de la Ciudad de Hanoi) por el delito de "Apropiación fraudulenta de propiedad" y está cumpliendo una pena de prisión.

Desde entonces, los residentes del Complejo Osaka se quedaron "sin dueño" y no pudieron celebrar la primera conferencia de condominios debido a la falta de un representante del inversor.

Hablando con los periodistas de VTC News, un representante de Hoang Liet Ward dijo que el barrio se ha comunicado con el inversor muchas veces para solicitar coordinación para enviar personas a la primera conferencia de construcción de apartamentos, pero hasta ahora nadie ha asumido la responsabilidad como representante de CT Vietnam International Joint Stock Company para asistir.

Este líder también dijo que hasta ahora, hay 5 documentos de autorización de CT Vietnam International Joint Stock Company para 5 personas diferentes.

" Actualmente, la sede de CT Vietnam International Joint Stock Company se encuentra en el edificio de apartamentos Osaka Complex; sin embargo, el bloque de oficinas no está operativo. El distrito está investigando y, de ser necesario, acudirá al lugar donde el Sr. Phan Anh Minh cumple su condena para solicitar la autorización para celebrar la conferencia en el edificio de apartamentos ", informó el líder del distrito de Hoang Liet.

Con respecto al manejo futuro, el líder del barrio dijo que el Comité Popular del barrio propuso que el Comité Popular del Distrito de Hoang Mai y el Departamento de Construcción de Hanoi consideren y guíen la organización de la primera conferencia de edificios de apartamentos para establecer una junta de administración, solucionando así los problemas relacionados con la administración, operación y mantenimiento de edificios de apartamentos cuando los inversores no cooperan.

Según el abogado Truong Anh Tuan, cuando el representante legal de una sociedad anónima es arrestado, el propietario o la junta de miembros o la junta directiva celebrarán una reunión para elegir a otra persona como representante legal de la empresa, por lo que la empresa sigue siendo responsable de los clientes que han comprado apartamentos.

En las actas de trabajo del Comité Popular del distrito de Hoang Mai del 19 de julio, el representante de la compañía Nam Minh Hoang dijo que Nam Minh Hoang es solo una unidad cooperativa y que CT Vietnam International Joint Stock Company es el inversor. El pago por adelantado del mantenimiento es responsabilidad de CT Vietnam Company, no de Nam Minh Hoang Company.

Sin embargo, la Oficina de Gestión Urbana del Distrito afirmó que cuando no se ha constituido el consejo de administración, el inversor es responsable de la gestión y operación. Según el contrato de cooperación de inversión, Nam Minh Hoang Company es responsable de la gestión y operación antes de entregarlo al inversor.

Según el Decreto 30/2021, cuando el fondo de mantenimiento no haya sido entregado al consejo de administración, el inversor deberá abonar el mantenimiento por adelantado. Por lo tanto, la empresa Nam Minh Hoang es responsable del mantenimiento de los ascensores.

“ Se solicita a Nam Minh Hoang que restablezca el servicio inmediatamente después de la reunión. En caso de que Nam Minh Hoang no lo haga, el gobierno intervendrá para garantizar los intereses de los residentes”, enfatizó el representante de la oficina de gestión urbana del distrito de Hoang Mai.

Recientemente, el 18 de julio, el Sr. Nguyen Tu Hai, vicepresidente del Comité Popular del barrio de Hoang Liet, emitió un documento para garantizar las operaciones en este edificio de apartamentos. El líder del Comité Popular del barrio solicitó a la Compañía Nam Minh Hoang que garantizara el funcionamiento de 12 ascensores en el edificio y 2 elevadores de basura.

El complejo de apartamentos Osaka cuenta con una inversión de CT Vietnam International Joint Stock Company. Durante el proceso de implementación del proyecto, el inversor cooperó con Nam Minh Hoang Company Limited para su implementación.

El complejo de apartamentos Osaka cuenta con dos edificios en los que viven un total de más de 700 familias. Hasta ahora, más del 90% de los apartamentos han pagado la cuota de mantenimiento y el importe en la cuenta mencionada es de 13 mil millones de VND. Actualmente este fondo sigue intacto y no tiene costes, pero sí genera intereses bancarios.

Chau Anh

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