¡El desarrollador está demandando!

(CLO) Recientemente, Ha Do Group Joint Stock Company presentó una demanda contra el Consejo de Administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View en el barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay, Hanoi, con respecto a disputas relacionadas con el área de estacionamiento subterráneo del edificio.

El promotor ha demandado al consejo de administración.

La disputa sobre la propiedad del aparcamiento subterráneo del edificio de apartamentos Ha Do Park View entre la promotora (Ha Do Group) y la junta directiva del edificio se ha prolongado durante años. En particular, en 2024, la disputa entre ambas partes convirtió el edificio en un foco de tensión, afectando significativamente la vida de los residentes y potencialmente causando desorden social e inseguridad en la zona.

Edificio de apartamentos Ha Do Park View, en el barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay. (Foto: DT)

Tras numerosas reuniones con el Comité Popular del Barrio de Dich Vong y el Comité Popular del Distrito de Cau Giay, las partes involucradas aún no han logrado un consenso. Por lo tanto, el Grupo Ha Do ha presentado oficialmente una demanda para proteger sus derechos.

En la demanda, Ha Do Group solicitó al tribunal que reconociera el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos como propiedad privada de la empresa.

El Grupo Ha Do exige que el Consejo de Administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View cese todos los actos que infrinjan los derechos de propiedad, los derechos de uso legal y los derechos de explotación y disfrute económico de esta empresa en el área de estacionamiento del edificio.

El Grupo Ha Do exige a la junta de administración del edificio el reembolso de todas las tarifas de servicio cobradas a los residentes y usuarios del aparcamiento subterráneo. Además, la junta debe devolver cualquier beneficio obtenido por la posesión y el uso no autorizados de estos fondos. El importe total estimado del reembolso asciende a aproximadamente 62,2 millones de VND.

En relación con este asunto, el 15 de enero, el Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay emitió una notificación de admisión del caso. Dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la notificación, la parte notificada (la junta de administración del edificio) deberá presentar al tribunal su dictamen sobre la demanda del demandante (Ha Do Group) y las pruebas, contrademandas y demandas independientes que la acompañan.

Si transcurrido dicho plazo la parte notificada (la junta de administración del edificio) no presenta al tribunal su dictamen sobre la demanda, éste se basará en las pruebas obrantes en el expediente para resolver el caso conforme a derecho.

¿Cual es la causa?

Según se informa, el "conflicto" en Ha Do Park View todavía se deriva de la determinación de la propiedad común y privada relacionada con el área de estacionamiento subterráneo del edificio de apartamentos.

El Sr. Le Phi Phung, presidente del Consejo de Administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View, declaró: «El artículo 9.2 del contrato de compraventa de apartamentos entre los residentes y el inversor en 2012-2013 estipula claramente la propiedad común. En concreto, establece que la plaza de aparcamiento del sótano es propiedad común».

Sin embargo, el inversor, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), ha afirmado reiteradamente que solo una parte es propiedad común. El aparcamiento, en particular, es propiedad privada del inversor.

La disputa en Ha Do Park View aún se centra en la propiedad común y privada del estacionamiento subterráneo del edificio de apartamentos. (Foto: DT)

Según el Sr. Phung, el edificio Ha Do Park View lleva 10 años en funcionamiento, abarcando tres consejos de administración diferentes. Durante los dos primeros mandatos, el Sr. Phung, elegido vicepresidente del consejo de administración, planteó repetidamente la cuestión de separar claramente la propiedad común de la privada en el aparcamiento subterráneo del edificio, pero esta quedó sin resolver. En abril de 2024, con la creación de un nuevo consejo de administración, el Sr. Phung resolvió el asunto para aclarar la distinción.

Mientras tanto, según un representante de Ha Do Group, inversor del proyecto Ha Do Park View, el contrato de venta estipula que "el espacio de estacionamiento en el sótano es propiedad común".

Sin embargo, un representante de Ha Do afirmó que no es razonable que la junta directiva y algunos residentes basen su afirmación de que toda el área de estacionamiento en los sótanos, incluido el área de estacionamiento de automóviles, es propiedad común en este documento.

Porque, con base en la normativa legal vigente al momento de la firma del contrato, específicamente la Ley de Vivienda de 2005 y el Decreto 71 de 2010, se definía como «plaza de aparcamiento» una zona de estacionamiento para bicicletas, motocicletas y vehículos para personas con discapacidad, excluyendo las zonas de aparcamiento de automóviles. Por lo tanto, Ha Do afirma que la zona de aparcamiento es propiedad privada del inversor.

Al mismo tiempo, Ha Do no imputa el coste de la inversión en el aparcamiento subterráneo al precio de venta del apartamento. En su lugar, Ha Do reserva este activo para su explotación, lo cual se refleja claramente en los estados financieros auditados y se divulga de acuerdo con la normativa aplicable a las empresas que cotizan en bolsa.

Ha Do declaró haber cumplido con sus compromisos en el contrato de compraventa. En cuanto a las zonas de estacionamiento para motos, bicicletas y vehículos para personas con discapacidad, estas siguen funcionando con normalidad, y Ha Do no ha interferido, ya que se trata de bienes compartidos. Sin embargo, el estacionamiento para vehículos es propiedad privada, y Ha Do afirma que tiene derecho a determinar el destino de este bien.

"Ha Do afirma que el área de estacionamiento del edificio es propiedad privada del inversionista y no es parte del área común del edificio", dijo un representante de Ha Do.

Además, Ha Do Group también afirmó que había enviado numerosas respuestas escritas al Consejo de Administración para afirmar su propiedad exclusiva del espacio de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos.

Para garantizar el buen funcionamiento del área de estacionamiento del sótano en particular y del complejo de apartamentos Ha Do Park View en general, y para minimizar los conflictos y garantizar la paz de los residentes durante las vacaciones del Tet, Ha Do Group está suspendiendo temporalmente las tarifas de estacionamiento para los residentes en el sótano.

"A la espera del fallo oficial del Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay sobre la propiedad del sótano del edificio Ha Do Park View, suspendemos temporalmente el pago del estacionamiento en el sótano para que los residentes puedan disfrutar de unas vacaciones del Tet tranquilas y plenas. Siempre priorizamos la creación de un entorno de vida seguro y tranquilo para nuestros residentes", declaró un representante de la empresa.

Fuente: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html