(CLO) Recientemente, Ha Do Group Joint Stock Company presentó una demanda contra el Consejo de Administración del Edificio de Apartamentos Ha Do Park View, Dich Vong Ward, Distrito Cau Giay, Hanoi, con respecto a disputas relacionadas con el área de estacionamiento en el sótano de este edificio.
Inversor demanda al consejo de administración
La disputa sobre la propiedad de la zona de aparcamiento en el sótano del edificio de apartamentos Ha Do Park View entre el inversor (Ha Do Group) y el consejo de administración del edificio ha durado muchos años. En particular, en 2024, la disputa entre ambas partes convirtió este edificio de apartamentos en un "punto caliente" que afectó significativamente la vida de los residentes y potencialmente alteró el orden social y la seguridad en la zona.
Edificio de apartamentos Ha Do Park View, en el barrio de Dich Vong, distrito de Cau Giay. (Foto: DT)
Después de muchas sesiones de trabajo con el Comité Popular del Barrio Dich Vong y el Comité Popular del Distrito Cau Giay, las partes relevantes todavía no pudieron encontrar una voz común. Por lo tanto, Ha Do Group ha presentado oficialmente una demanda para garantizar sus derechos.
En la demanda, Ha Do Group solicitó al tribunal que reconociera el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos como propiedad privada de la empresa.
El Grupo Ha Do solicita al Consejo de Administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View que cese todos los actos de infracción de los derechos de propiedad, derechos legales de uso, así como los derechos de explotación y disfrute de los valores económicos de esta empresa en el área de estacionamiento del edificio.
El Grupo Ha Do solicita a la junta de administración del edificio que reembolse todas las tarifas de servicios cobradas a los residentes y usuarios del servicio relacionadas con el área de estacionamiento en el sótano del edificio. Al mismo tiempo, solicitar a la Junta Directiva la devolución de las utilidades obtenidas por la cantidad de dinero poseída y utilizada sin fundamento legal. El monto total estimado del reembolso es de aproximadamente 62,2 millones de VND.
Respecto a este tema, el 15 de enero, el Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay anunció que aceptaría el caso. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción de la notificación, la persona notificada (Junta de Administración del Edificio) debe presentar al tribunal su opinión sobre la solicitud del demandante (Grupo Ha Do) y la evidencia adjunta, la reconvención y la solicitud independiente.
Si la persona notificada (Junta de Administración del Edificio) no presenta al tribunal su opinión sobre la solicitud de demanda dentro de este período, el tribunal se basará en los documentos y pruebas del expediente para resolver el caso de acuerdo con la ley.
¿Cual es la causa?
Se sabe que la "guerra" en Ha Do Park View todavía se deriva de la determinación de la propiedad común y la propiedad privada relacionada con el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos.
El Sr. Le Phi Phung, director del consejo de administración del edificio de apartamentos Ha Do Park View, dijo: En el contrato de compraventa de apartamentos entre los residentes y el inversor en 2012-2013, el artículo 9.2 estipula claramente la propiedad común. Dice claramente que la plaza de aparcamiento en el sótano es propiedad común.
Sin embargo, muchas veces el inversor, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), afirmó que solo una parte es de propiedad conjunta. La zona de aparcamiento es propiedad privada del inversor.
La "guerra" en Ha Do Park View todavía se origina en la determinación de la propiedad común y la propiedad privada relacionada con el área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos. (Foto: DT)
Según el Sr. Phung, el edificio Ha Do Park View ha estado en funcionamiento durante 10 años y ha atravesado tres períodos diferentes de Junta Directiva. Durante sus dos primeros mandatos, el Sr. Phung fue elegido vicepresidente del consejo de administración y mencionó repetidamente la clara división de la propiedad común y privada en el sótano de estacionamiento del edificio, pero no se resolvió. Para abril de 2024, cuando haya una nueva Junta Directiva, el Sr. Phung está decidido a dejarlo claro nuevamente.
Mientras tanto, según un representante de Ha Do Group, inversor del proyecto Ha Do Park View, el contrato de venta estipula que "el espacio de estacionamiento en el sótano es de propiedad conjunta".
Sin embargo, el representante de Ha Do afirmó: No es razonable que la junta directiva y algunos residentes se basen en este contenido para afirmar que toda el área de estacionamiento en los sótanos, incluido el área de estacionamiento de automóviles, es una propiedad común.
Porque, con base en la normativa legal vigente al momento de la celebración del contrato, específicamente la Ley de Vivienda de 2005 y el Decreto 71 de 2010, se entiende por “plaza de aparcamiento” el lugar destinado a estacionar bicicletas, motos y vehículos para discapacitados, excluidas las zonas de aparcamiento de automóviles. Por tanto, Ha Do afirma que la zona de aparcamiento es propiedad privada del inversor.
Al mismo tiempo, Ha Do no incluye el costo de inversión del área de estacionamiento del sótano en el precio de venta del apartamento. En cambio, Ha Do deja los activos para el negocio y la explotación, lo cual se refleja claramente en los estados financieros auditados y la información divulgada de acuerdo con las regulaciones para las empresas que cotizan en bolsa.
Ha Do dijo que había cumplido su compromiso en el contrato de venta. En cuanto al aparcamiento de motos, bicicletas y vehículos para discapacitados, sigue funcionando con normalidad. Ha Do no interviene porque se trata de un bien común. Sin embargo, la zona de aparcamiento es propiedad privada, por lo que Ha Do afirma que tiene derecho a decidir el "destino" de esta propiedad.
"Ha Do afirma que la zona de estacionamiento del edificio es propiedad privada del inversor, no parte de la propiedad común del edificio", dijo un representante de Ha Do.
Además, Ha Do Group también confirmó que ha enviado muchos documentos al Consejo de Administración para confirmar su propiedad privada del área de estacionamiento en el sótano del edificio de apartamentos.
Para garantizar el mantenimiento de las operaciones normales en el sótano en particular y en el apartamento Ha Do Park View en general, mientras se minimizan los conflictos y se garantiza la paz de los residentes durante el Tet, Ha Do Group ha dejado de cobrar tarifas de estacionamiento para automóviles en el sótano a los residentes.
"Mientras esperamos la decisión oficial del Tribunal Popular del Distrito de Cau Giay sobre la propiedad del sótano del edificio Ha Do Park View, hemos dejado de cobrar tarifas de estacionamiento en el sótano temporalmente para que los residentes puedan disfrutar de unas vacaciones completas del Tet. Siempre ponemos el objetivo de construir un entorno de vida seguro y tranquilo para los residentes en primer lugar", dijo un representante de esta empresa.
Fuente: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
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