Inversor y empresa gestora se enfrentan por los derechos de gestión de un edificio de apartamentos

En declaraciones recientes al periódico Thanh Nien , el director de V-Home Building Management Company Limited (V-Home), el Sr. Van Hung Phuong, dijo que el 2 de noviembre su empresa en el edificio de apartamentos sociales SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City, fue atacada por docenas de personas de Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) que obligaron y agredieron a los empleados por la fuerza para obtener derechos de gestión.

Unidad de gestión acusa a inversor de agresión

Según el Sr. Phuong, el origen del incidente comenzó a principios de 2021, en ese momento el edificio de apartamentos sociales SSH-08 en el que invirtió la empresa Ha Quang acababa de entrar en funcionamiento, pero aún no se había establecido una junta directiva.

Apartamento social SSH-08

Posteriormente, la Compañía Ha Quang firmó un contrato para contratar a la Compañía V-Home para llevar a cabo la administración y operaciones, con vigencia hasta febrero de 2023. Después de la fecha límite, CT Ha Quang aún permite que V-Home continúe realizando los servicios de administración y operación del edificio SSH-08.

El 28 de mayo de 2023, en la primera conferencia de apartamentos, los residentes votaron unánimemente al 100% a favor de que V-Home Company continuará brindando servicios de administración y operación para el edificio de apartamentos SSH-08 hasta que la Junta de Administración sea aprobada por el Comité Popular de la Ciudad de Nha Trang y consultará a los residentes sobre la selección de un contratista de administración y operación. Esto quedó registrado en las actas de la reunión y fue acordado entre el Comité Popular del Barrio Phuoc Hai, los representantes de los residentes y el presidente Ha Quang.

V-Home considera que, cuando no se ha constituido el Consejo de Administración, se trata de una decisión válida adoptada por la máxima autoridad del edificio de apartamentos, la conferencia de residentes (de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda). Al mismo tiempo, la compañía dijo que durante el último tiempo, la empresa ha estado brindando servicios de gestión y operación con los mejores, más seguros, más efectivos y más económicos servicios para los residentes.

Sin embargo, según el director de V-Home, recientemente, la empresa Ha Quang ha emitido continuamente documentos unilaterales solicitando a V-Home que entregue los derechos de gestión al inversor a partir del 2 de noviembre de 2023.

Mientras esperaban que el Comité Popular de la Ciudad de Nha Trang manejara y resolviera el asunto, en la mañana del 2 de noviembre, decenas de oficiales, empleados y guardias de seguridad de la Compañía Ha Quang fueron a la oficina de V-Home en el edificio de apartamentos SSH-08 para hacer cumplir y exigir la entrega de los derechos de administración del edificio. Los empleados de V-Home incluso fueron agredidos por la gente de la Compañía Ha Quang. "Vinieron en grupos de 30 a 40 personas y se llevaron todos los archivos y documentos de la empresa, a pesar de ser propiedad privada de V-Home. No pudimos hacer nada más que observar con impotencia cómo se llevaban nuestras cosas", declaró el director de V-Home.

El inversor afirma que la empresa gestora cortó la electricidad y se atrincheró en el edificio.

Un representante de la empresa Ha Quang dijo que el 16 de octubre de 2023, la empresa envió un aviso por escrito a V-Home sobre la terminación del contrato de servicio de administración y operación de apartamentos SSH-08. Al mismo tiempo, también había muchos documentos solicitando a V-Home que entregara los artículos de acuerdo con las regulaciones del contrato, pero esta empresa aún retrasó la entrega.

El edificio de apartamentos SSh-08 en el que invirtió la empresa Ha Quang se puso en funcionamiento en 2021.

El presidente Ha Quang afirmó que el motivo de la rescisión del contrato con V-Home Company fue porque la calidad de los servicios de gestión y operación de la empresa no cumplió con los requisitos del contrato, lo que causó muchos problemas negativos en el manejo de maquinaria técnica, saneamiento ambiental, protección de seguridad y prevención y extinción de incendios. Hasta el momento, estas violaciones no han sido remediadas de manera rápida y completa...

La Sra. Vo Khanh Yen, subdirectora general de la empresa Ha Quang, dijo que la empresa ahora se ha hecho cargo de la gestión y operación del edificio de apartamentos SSH-08 de V-Home, y ha reparado algunos elementos del edificio para garantizar la calidad de vida de los residentes.

Respecto al caso entre Ha Quang y V-Home, según la Sra. Yen, se trata de un asunto civil, por lo que la empresa ha asignado al departamento legal la tarea de consolidar los documentos para llevar a cabo los procedimientos relacionados.

Respecto a las acusaciones del director de V-Home contra empleados y guardias de seguridad de la empresa Ha Quang de agredir a personal de su empresa, el subdirector general de la empresa Ha Quang dijo que en el momento del incidente, V-Home había ordenado a sus empleados que se atrincheraran en la sala técnica, y al mismo tiempo activaron la alarma contra incendios, lo que provocó que el edificio se quedara sin electricidad durante unos 15 minutos, momento en el que estalló la pelea. "No hay vuelta atrás. La compañía emitirá un comunicado de prensa oficial al respecto", afirmó la Sra. Yen.

Hablando con Thanh Nien , el Sr. Phan Tan Dung, presidente del Comité Popular del barrio de Phuoc Hai, dijo que después de recibir el incidente, el barrio ordenó a la policía del barrio que fuera directamente al lugar e invitara a representantes de V-Home y Ha Quang a trabajar. "La responsabilidad del barrio es evitar que la inseguridad y el desorden afecten la vida de los residentes del edificio", afirmó el Sr. Dung.

Con respecto al motivo por el cual aún no se ha celebrado una conferencia para elegir la Junta Directiva del edificio de apartamentos SSH-08, el Presidente del Comité Popular del Barrio Phuoc Hai dijo que al revisar el personal que participa en la Junta Directiva, la mayoría de los nominados y candidatos son cuadros, funcionarios y empleados públicos que actualmente trabajan en el aparato administrativo estatal. De ser elegido, según normativa, habrá sello, personería jurídica y cuenta separada, sin embargo, según normativa legal, esto no sería correcto.

"El barrio también solicita la dirección de la ciudad para organizar una conferencia en el edificio de apartamentos SSH-08 y establecer una Junta Directiva que estabilice la situación lo antes posible", declaró el Sr. Dung.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm