Edificio de apartamentos del complejo Osaka recauda fondos de mantenimiento contra la ley

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Según VTC News, muchos residentes del edificio de apartamentos Osaka Complex (Hoang Liet, Hoang Mai, Hanoi ) dijeron que el pago del 2% de la tarifa del fondo de mantenimiento en este edificio de apartamentos tiene muchas irregularidades.

Específicamente, según el aviso de cierre del 2% del fondo de mantenimiento de CT Vietnam International Joint Stock Company por la Sra. Hoang Thi Kim Oanh - Directora General Adjunta (Según la Carta de Autorización de fecha 23 de agosto de 2017), el fondo de mantenimiento se paga en el número de cuenta "Hoang Kim Oanh - Nguyen Thu Thinh - Duong Thi Ngoc Mai" abierta en Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development, no el número de cuenta según el contrato de compraventa de apartamento abierto por el inversor en el banco MB.

El aviso sólo tiene la firma de la Sra. Oanh, pero no tiene el sello de CT Vietnam International Joint Stock Company.

Después de pagar el dinero, a las personas no se les proporcionó ningún recibo o confirmación del pago.

Muchos residentes dijeron que, como pensaron que la Sra. Oanh representaba al inversor, confiaron en ella y transfirieron dinero al número de cuenta mencionado anteriormente. Sólo cuando muchos dispositivos debían recibir mantenimiento y no había dinero, muchos residentes se quedaron estupefactos porque no sabían si el otro número de cuenta pertenecía al inversor o no.

En concreto, aunque más del 90% de los apartamentos han completado el pago del 2% del fondo de mantenimiento, el 17 de julio, 5/6 ascensores del Edificio B del Complejo de Osaka se bloquearon y dejaron de funcionar, y no se gestionó el elevador de basura ni la recogida de basura, lo que provocó el malestar de cientos de hogares.

El complejo de apartamentos de Osaka recauda fondos de mantenimiento contra la ley - 1 — Edificio de apartamentos en Osaka recauda fondos de mantenimiento ilegalmente.

En respuesta a VTC News, la Sra. Nguyen Bich Ngoc, subdirectora del Departamento de Gestión Urbana del Distrito de Hoang Mai, afirmó: " Recaudar el 2% del fondo de mantenimiento en el número de cuenta personal mencionado anteriormente no está de acuerdo con la ley ".

Porque, según la normativa, los inversores deben abrir una cuenta de pago en una entidad de crédito que opere en Vietnam para recibir el dinero de mantenimiento pagado por los compradores, arrendatarios de apartamentos u otras áreas del edificio de apartamentos. Al abrir una cuenta, el inversionista debe indicar claramente que el nombre de la cuenta es para un depósito a plazo del fondo de mantenimiento del edificio de departamentos. Por lo tanto, recaudar fondos de manutención a través de cuentas a nombre de tres personas es esencialmente contrario a la normativa.

Según la Sra. Ngoc, esta cuenta de ingresos se creó en 2019, cuando había más de 100 apartamentos disponibles (concentrados en la torre A). En el contexto del arresto del representante legal del Inversionista, los residentes que viven en el edificio acordaron establecer una Junta de Administración Provisional de 13 miembros para representar a los residentes en el trabajo con las agencias estatales para llevar a cabo procedimientos legales y administrativos (emisión de libros rojos, etc.) para estabilizar sus vidas, y al mismo tiempo acordaron establecer una cuenta de copropiedad a nombre de 3 personas: la Sra. Hoang Thi Kim Oanh, la Sra. Duong Thi Ngoc Mai (miembro de la Junta de Administración Provisional - apartamento A1205), el Sr. Nguyen Thu Thinh (miembro de la Junta de Administración Provisional - apartamento A1101) para cobrar temporalmente la tarifa de mantenimiento del 2% de los propietarios de los apartamentos (Acta de la reunión de residentes del 27 de diciembre de 2018).

Respecto al manejo del fondo de mantenimiento recaudado indebidamente, la Sra. Ngoc dijo que el Comité Popular del Distrito solicitará la opinión del Comité Popular de la Ciudad sobre la gestión y utilización de esta cuenta mientras no se haya establecido la Junta Directiva oficial.

El complejo de apartamentos de Osaka recauda fondos de mantenimiento contra la ley - 2 — Muchos ascensores en el edificio de apartamentos Osaka Complex quedaron cortados el 17 de julio, lo que provocó malestar entre los residentes.

Además, el aviso de la Sra. Oanh para cobrar el 2% del fondo de mantenimiento de los apartamentos del Complejo Osaka según la Sra. Ngoc también es incorrecto porque según la carta de autorización, la Sra. Oanh no está autorizada a cobrar el 2% del fondo de mantenimiento porque no está dentro del alcance de la autorización.

Sin embargo, la recaudación del 2% del fondo de manutención en las cuentas de 03 personas se basó en el acuerdo de algunos residentes, como se mencionó anteriormente.

Analizando más a fondo este tema, el abogado Truong Anh Tuan, director del bufete de abogados Truong Son, dijo que de acuerdo a las disposiciones de la ley, el pago de las cuotas de mantenimiento está claramente estipulado que las cuotas de mantenimiento de la propiedad común se transfieren a la cuenta del inversor responsable de cobrar y pagar las cuotas de mantenimiento. Si posteriormente se constituye un Consejo de Administración, el Inversor será responsable de transferir la comisión de mantenimiento al Consejo de Administración.

“ Los documentos muestran que la carta de autorización del inversor dirigida a la Sra. Hoang Thi Kim Oanh y a otros cotitulares de la cuenta no menciona el cobro de la comisión del 2% del fondo de mantenimiento. Además, el pago de esta comisión del 2% muestra indicios de no haberse implementado conforme a la ley de vivienda vigente de 2014 y los documentos legales relacionados ”, enfatizó el abogado Tuan.

Si el contenido de la autorización no incluye la gestión de los fondos de mantenimiento, la persona autorizada a recibir los fondos de mantenimiento está fuera del alcance de la autorización y no llega a tiempo. Esto debe gestionarse de acuerdo con las regulaciones legales para utilizar el fondo de manutención para el propósito correcto y en el momento adecuado. Todo aquel que comete un error, no hace lo correcto o no cumple con el objetivo del fondo de manutención, debe ser considerado responsable ante la ley y resarcir los daños causados.

Según el Sr. Tuan, al depositar dinero en una cuenta personal, ¿qué papel juega este individuo? ¿Qué estatus legal o responsabilidad legal tiene uno al recibir fuentes de financiamiento regulares?

Eso sin mencionar si las cuentas personales se controlan de manera transparente y se gastan en el momento y lugar adecuados para servir al mantenimiento del edificio o para algún otro beneficio personal.

En las juntas de condominios se han regulado las cuentas y existen regulaciones sobre el uso de las cuentas personales para realizar la gestión, lo que genera inseguridad y sensación de inseguridad en los residentes y dificulta el control de la transparencia y racionalidad del flujo de efectivo gastado al momento de reportar mensualmente.

“ Por último, se sabe que el uso de cuentas personales para realizar actividades de gestión o de ingresos y gastos conduce a una conciliación fiscal que no está claramente controlada, lo que puede conducir fácilmente a la evasión fiscal ilegal ”, enfatizó el abogado Tuan.

Se manejará con severidad si Nam Minh Hoang corta el ascensor, el mes de la basura de la gente.
El 20 de julio, el Comité Popular del distrito de Hoang Mai envió un documento a Nam Minh Hoang Company Limited (la unidad que administra el edificio de apartamentos Osaka Complex) solicitando: Restaurar y mantener de inmediato el funcionamiento de todo el sistema de ascensores y elevadores de basura, garantizando las condiciones de seguridad durante la operación.
En caso de que Nam Minh Hoang Company Limited no realice intencionalmente la administración y operación seria del edificio (operación del ascensor, recolección de basura, etc.) y otros servicios bajo la responsabilidad de la Compañía, afectando las vidas, la propiedad y las necesidades legítimas de los residentes, causando inseguridad y desorden en el área, debe asumir la plena responsabilidad ante la ley.
El Comité Popular del Distrito manejará con firmeza las violaciones de acuerdo con las regulaciones si la Compañía Nam Minh Hoang no cumple deliberadamente, causando graves consecuencias.
De acuerdo con el Contrato de Cooperación de Inversión entre CT Vietnam International Joint Stock Company (Parte A) y Nam Minh Hoang Company Limited (Parte B): "La Parte B es responsable de gestionar y operar las Obras pertenecientes a la Parte del Proyecto antes de entregarlas a la Parte A, para que la Parte A pueda entregarlas a la Junta de Administración del Edificio de Apartamentos con condiciones suficientes para la gestión y operación de acuerdo con las disposiciones de este Artículo y las disposiciones de la ley".
“ Por lo tanto, en la actualidad, Nam Minh Hoang Company Limited es responsable de la gestión y operación para garantizar los servicios del edificio y es responsable del mantenimiento del equipo para garantizar la seguridad durante el proceso de gestión y operación ”, enfatizó el Comité Popular del Distrito.

Ngoc Vy

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