Las empresas "amateurs" invierten en inmuebles industriales

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Muchas empresas inmobiliarias están invirtiendo “totalmente” en parques industriales (PI). Se prevé que este segmento seguirá siendo un punto brillante en los próximos 1 a 3 años.

Muchos negocios inmobiliarios "invaden"

En declaraciones al periódico Dau Tu, un representante de una importante inmobiliaria afirmó que el año 2023 fue una pesadilla para ellos. El segmento de terrenos para proyectos está prácticamente congelado.

En ese contexto, a partir de una unidad especializada en proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales, esta empresa decidió invertir “all in” en parques industriales. La Compañía incluso se encuentra ultimando documentos para participar en el Foro Inmobiliario Industrial 2024 organizado por Investment Newspaper.

En la junta general anual de accionistas de muchas empresas inmobiliarias de 2024, muchas unidades "amateurs" también expresaron claramente su ambición de "invadir" el segmento inmobiliario industrial.

Por ejemplo, recientemente, Ha Do Company, inversor en muchos edificios de apartamentos, comenzó a investigar y planificar proyectos inmobiliarios de parques industriales en las provincias de Hung Yen, Thai Binh, Long An, Can Tho y Ninh Thuan.

De la misma manera, Taseco Land, empresa famosa por sus proyectos de vivienda, también ha hecho un movimiento para "atacar" el mercado inmobiliario industrial.

En mayo de 2024, esta empresa tomó prestado capital de VietinBank y BIDV por un monto total de casi 1,708 mil millones de VND para implementar el Proyecto del Parque Industrial Dong Van III (Ha Nam). Este proyecto marca el inicio de Taseco Land en el ámbito de la inversión y los negocios en infraestructura de parques industriales.

Otro especialista en vivienda, Nha Khang Dien, también ha "puesto un pie" en el segmento inmobiliario industrial. En la junta general anual de accionistas de 2024, el presidente del consejo de administración, Mai Tran Thanh Trang, dijo que el Proyecto de Expansión del Parque Industrial Le Minh Xuan (HCMC) ha completado la fase I de los procedimientos legales y se espera que genere ingresos a partir de 2025.

Además, BCG Land, empresa especializada en áreas urbanas y proyectos turísticos, no puede negar el atractivo de los inmuebles industriales. Los líderes de esta unidad planean que para 2028, la compañía busque más socios para participar en la inversión en este segmento.

“Estrella de la esperanza” del mercado inmobiliario

En la Cumbre de Asesores Financieros de Vietnam (VWAS) 2024, organizada por Investment Newspaper, al encuestar a los grupos industriales en los que los inversores confían para incluir en su cartera de inversión en acciones, el sector inmobiliario de parques industriales es una de las industrias más elegidas con una tasa de hasta el 44%. Esta cifra es superior a la del comercio minorista (39%), al del sector inmobiliario residencial (32%) y sólo por detrás de la banca (62%). Esto demuestra que los inversores tienen mucha confianza en las perspectivas de desarrollo de este segmento.

“Desde finales de 2023, el mercado inmobiliario apenas ha entrado en un proceso de recuperación y aún no ha superado sus dificultades. Sin embargo, en este sombrío panorama, el sector inmobiliario industrial sigue siendo la esperanza del mercado”, afirmó la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam - VARS).

Esta persona también reveló que VARS también está apoyando y conectando a muchas empresas inmobiliarias "amateurs" para que cambien al sector inmobiliario industrial.

Se les llama 'aficionados', pero en realidad han estado investigando y buscando socios discretamente en el sector inmobiliario industrial. Se han estado gestando numerosas fusiones y adquisiciones (M&A) desde finales de 2022 y se espera que se intensifiquen en 2023», afirmó la Sra. Mien.

Por ejemplo, los líderes de Taseco Land han tenido planes de abrir más inversiones en bienes raíces de infraestructura de parques industriales desde hace 2 años. Pero no fue hasta la junta anual de accionistas de 2024 que los dirigentes de la unidad compartieron esta intención.

Sin embargo, el mercado inmobiliario industrial no es un "paraíso" para todas las empresas. Un representante de la empresa compartió que enfrentan muchas dificultades para lograr los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).

Hasta el momento, aún no tenemos claros los criterios generales que deben cumplir las empresas para implementar los criterios ESG. Además, la inversión en modernización y construcción de nueva infraestructura para cumplir con estos criterios es considerable, especialmente considerando que las empresas no se recuperan por completo, comentó el representante de la empresa mencionada.

Según la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanoi, las empresas tendrán que anticipar los desafíos cuando quieran invertir en este segmento. Por ejemplo, la implementación este año de un impuesto mínimo global podría disuadir a los inquilinos. Además, los costos de inversión para nuevos parques industriales también serán más altos, debido al aumento de los precios de los terrenos y al prolongado proceso de adquisición de tierras.

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