Las empresas deben vender activos para tener suficiente dinero para pagar

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Muchas empresas dijeron que el reciente aumento en los alquileres de tierras las ha puesto al borde de la quiebra.

No es suficiente para pagar el alquiler

Ante la situación en la que muchas empresas turísticas costeras de Da Nang pidieron ayuda simultáneamente porque los alquileres de tierras habían aumentado en un impactante 360-400%, dejándolos en una situación desesperada, el 11 de octubre, el Sr. Ho Ky Minh, Vicepresidente del Comité Popular de Da Nang, junto con líderes de departamentos, agencias y sucursales, inspeccionó una serie de proyectos de arrendamiento de tierras costeras.

En el Proyecto del Área Turística Melia Danang, el Sr. Nguyen Manh Trung, el inversionista, dijo que la parte de construcción de este proyecto solo ocupa una porción muy pequeña, el resto es paisaje, árboles y caminos internos. Sin embargo, los inversores deben pagar una renta por la tierra al precio de los terrenos comerciales y de servicios.

Según el Sr. Trung, en el ciclo 2017-2021, su empresa tuvo que pagar a la ciudad más de 7 mil millones de VND/año en alquiler de tierras, pero en el ciclo 2022-2026, el alquiler de la tierra aumentó a más de 27 mil millones de VND/año.

Además, según el inversor, durante el año de la pandemia de COVID-19, los ingresos fueron de 1.000 millones de VND, pero el alquiler de la tierra fue de 7.000 millones de VND. 2022 cerró por medio año, ingresos 36 mil millones de VND, alquiler de tierras 27 mil millones de VND, lo que representa el 70%. Por lo tanto, para poder pagar la renta de la tierra, el Sr. Trung debe vender su casa y los bienes acumulados durante muchos años para compensarlo. De lo contrario, si se retrasa en el pago, la empresa se verá obligada a pagar y tendrá su cuenta congelada.

El Sr. Ho Ky Minh, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang (izquierda), trabaja con empresas.

“ Si la ciudad no fija los precios del alquiler de terrenos, muchos negocios seguirán cerrando y quebrando, y los trabajadores perderán sus empleos y enfrentarán más dificultades”, sugirió Trung.

El Sr. Trung también dijo que actualmente, la lista de precios de terrenos para el ciclo 2020-2024 no se ajusta al precio real del alquiler de terrenos debido al impacto de la epidemia de COVID-19 y el precio de los terrenos de mercado ha disminuido en más del 50%. Además, fijar el precio de los terrenos comerciales y de servicios al 70% del precio de los terrenos residenciales es irrazonable. De hecho, en el mercado, el precio del terreno comercial es entre un 30 y un 50% del precio del terreno residencial.

Por lo tanto, propuso que el Comité Popular de la ciudad de Da Nang y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente contraten una organización de valoración independiente para reevaluar el precio del alquiler de la tierra de acuerdo con el precio actual del mercado. Valoración del suelo comercial y de servicios en el año 2023 con base en las características del uso del suelo en la zona Este, donde los proyectos presentan coeficientes de uso del suelo y densidades muy diferentes al suelo residencial y al suelo comercial y de servicios en zonas aledañas.

“ Se acerca la fecha límite para el pago de la renta de la tierra en 2023. Si nuestras recomendaciones no se resuelven pronto, muchas más empresas tendrán que suspender sus operaciones, cerrar y declararse en quiebra”, afirmó el Sr. Trung.

En el Proyecto Complejo Turístico Ariyana Danang, el Sr. Le Minh Kha, representante de los inversionistas, dijo que el proyecto tiene una superficie total de 26,7 hectáreas, de las cuales 22,7 hectáreas son terrenos alquilados con pago anual.

En el último ciclo, la empresa pagó 32 mil millones de VND en impuestos territoriales. Sin embargo, actualmente el alquiler de la tierra que las empresas deben pagar asciende a 121 mil millones de VND. Debido a la falta de fondos para pagar, la empresa se vio obligada a pagar impuestos.

En la situación actual, el alquiler de la tierra es una carga para las empresas. Los ingresos del proyecto no son suficientes para pagar la renta de la tierra.

Según el Sr. Kha, el proyecto del complejo turístico Ariyana Danang tiene una densidad de construcción de solo el 18%, el resto es paisaje, árboles, caminos internos, pero las empresas aún tienen que pagar un alquiler de la tierra de acuerdo con el precio del alquiler de la tierra comercial y de servicios.

A partir de ahí, el Sr. Kha propuso que el gobierno de Da Nang estableciera un precio de alquiler basado en la función del uso de la tierra. Al mismo tiempo, se propone considerar la emisión de precios de alquiler de terrenos adecuados para proyectos costeros debido al uso específico del suelo y la muy baja densidad de construcción en comparación con las zonas vecinas.

Encuentra la solución adecuada

Durante la inspección, el Sr. Ho Ky Minh, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, reconoció las recomendaciones de las empresas y compartió las dificultades que enfrentan.

Al mismo tiempo, el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang también solicitó a los departamentos y sucursales que estudien y propongan soluciones al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de acuerdo con las regulaciones legales.

Los líderes municipales se reunirán para escuchar la opinión de los empresarios locales sobre este tema. De ser necesario, se reunirán por separado con cada empresa. Cualquier asunto bajo la autoridad municipal será resuelto por la ciudad, y cualquier asunto que escape a su jurisdicción se informará y recomendará a las autoridades superiores , declaró el Sr. Minh.

Con respecto a este tema, anteriormente, las empresas (que operan en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son) como Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) enviaron una petición colectiva al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, reflejando que el alquiler de la tierra es demasiado alto.

En la petición, las empresas hicieron tres recomendaciones, entre ellas permitir que las empresas continúen alquilando terrenos al precio establecido antes de 2020; El Consejo Popular y el Comité Popular de la ciudad de Da Nang propusieron que la Asamblea Nacional y el Gobierno no ajusten el aumento del alquiler de la tierra durante el período afectado por la pandemia de COVID-19 (2020-2023) y que las cuentas comerciales no se congelen ni se incauten activos debido a la deuda de alquiler de tierras debido al impacto de los aumentos de precios de la tierra de hasta un 300-400%.

Centros turísticos costeros de Danang. (Foto: Ivivu)

A petición de la empresa, el líder del Comité Popular de la ciudad de Da Nang encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que asesorara al líder del Comité Popular para establecer un equipo que inspeccionara una serie de proyectos de arrendamiento de tierras costeras en la zona.

Los líderes del Comité Popular de la ciudad de Da Nang asignaron al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para coordinar con el Departamento de Finanzas, el Departamento de Impuestos y las agencias relevantes para proporcionar información completa y precisa sobre los precios de la tierra y las políticas y soluciones implementadas para apoyar a las empresas en el pasado reciente y soluciones en el futuro para informar a las personas y las empresas del área.

CHAU JUE

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