Las empresas inmobiliarias deben reconocer su responsabilidad en la superación de la paradoja de la oferta y la demanda.

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ANTD.VN - El 11 de marzo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión en persona y en línea del Grupo de Trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas (Grupo de Trabajo) después de que se promulgaron la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada).

Muchos proyectos han sido desmantelados.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, recientemente, el mercado inmobiliario en general y la eliminación de las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios han tenido muchos cambios positivos.

En la actualidad, Hanoi cuenta con un total de 404 proyectos en total; A través de la revisión y clasificación de dificultades y obstáculos, hemos resuelto: 81 proyectos fueron eliminados de la lista de proyectos de implementación lenta; 10 proyectos recuperaron terrenos y cesaron operaciones; 67 proyectos continúan instando a los inversores a acelerar el progreso de su implementación.

Hanoi continúa eliminando dificultades y obstáculos para 246 proyectos de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y ramas.

De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado la solución de 33/72 proyectos solicitados por el Grupo de Trabajo de acuerdo con su autoridad; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad; continúa eliminando dificultades y obstáculos para 143 proyectos...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió la Conferencia

Sin embargo, muchas dificultades y problemas institucionales se han resuelto mediante nuevas leyes pero aún no han entrado en vigor, lo que ha provocado que las dificultades y problemas actuales no se resuelvan de inmediato.

Algunas localidades aún no han establecido Grupos de Trabajo y no han resuelto las dificultades; Todavía existen muchos problemas en la organización y aplicación de la ley; Aún no se centra en establecer y aprobar planes de planificación, planes de uso del suelo, planes de construcción, programas y planes quinquenales y anuales de desarrollo de vivienda que sirvan de base para aprobar políticas de inversión para proyectos de desarrollo de vivienda; Aún no se promueve la implementación de subastas de derechos de uso de tierras, licitaciones para proyectos que utilizan tierras...; lenta reforma del procedimiento administrativo…

Es necesario superar la paradoja de la oferta y la demanda, resolver la situación de “inflación de precios”.

En la conferencia, el viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que el Estado hará todo lo posible, con gran determinación y grandes esfuerzos para llevar a cabo lo que está dentro de su responsabilidad y autoridad.

Al mismo tiempo, los inversionistas y las empresas inmobiliarias también deben reconocer su responsabilidad en la superación de la "paradoja" del exceso de segmentos de alta gama, la falta de productos para las personas de ingresos medios y bajos, y resolver la situación de "inflación de precios" y "presión de precios" para que la oferta y la demanda se encuentren...

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas, modificadas y complementadas sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, etc., y luego estudiara el plan para asesorar y presentar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para emitir documentos dentro de su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.

Al mismo tiempo, el Viceprimer Ministro solicitó al Grupo de Trabajo que recopilara estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado terrenos pero que enfrentan problemas de procedimiento legal; Criterios de construcción para inversionistas inmobiliarios capaces;

En resumen, codificar el proyecto piloto que permita a las localidades ajustar localmente la planificación de proyectos inmobiliarios pero no reducir los indicadores generales; Ampliar el acceso a la vivienda social; Proporcionar orientación completa para que las localidades cumplan con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento, valoración de tierras, etc.

La resolución de las peticiones de empresas y municipios debe tener una dirección y una fecha límite específicas. ¿Qué ministerio o sector es responsable y cuándo se completará?, preguntó el viceprimer ministro.

El Viceprimer Ministro también asignó localidades para calcular específicamente las necesidades de la gente, asignar completamente los fondos de tierras para proyectos de vivienda y renovar viejos edificios de apartamentos, durante el proceso de establecimiento e implementación de la planificación urbana y rural; Informe sobre las actividades de los grupos de trabajo locales sobre la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.

En cuanto al capital para proyectos de vivienda social, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas que estudien políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para los préstamos de crédito preferenciales; Establecer un fondo de inversión en vivienda social que incluya el presupuesto estatal, las contribuciones de las empresas del 20% del costo de construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a las personas que compran viviendas sociales, asegurando la armonía entre la implementación de políticas sociales y los mecanismos del mercado.

El paquete de crédito de 120 billones todavía es difícil de desembolsar.

Al informar sobre algunos problemas en el paquete de préstamos para viviendas sociales por 120 billones de VND, el vicegobernador del Banco Estatal Dao Minh Tu dijo que la cuestión clave aquí es crear condiciones para que "la demanda alcance la oferta" e impulsar la oferta, y sobre esa base reducir los precios de los productos, especialmente para proyectos y corporaciones que aumentan los precios, monopolizan y especulan con el sector inmobiliario.

Los representantes de los bancos también dijeron que la dificultad para desembolsar el paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social es la capacidad de los inversores para cumplir con los requisitos de capacidad financiera, garantías, liquidez del proyecto y el límite de los márgenes de beneficio de los proyectos de vivienda social.

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