Las dificultades aún rodean al negocio inmobiliario
Como informó Thanh Nien en el informe sobre la "salud" del mercado inmobiliario vietnamita publicado por VARS, vale la pena señalar que solo el 30-40% de los corredores inmobiliarios están trabajando porque los desarrolladores e inversores enfrentan muchas dificultades y el mercado está lento.
A mediados del segundo trimestre, si bien el Gobierno, los ministerios y los sectores contaban con mecanismos para extender y posponer los pagos de la deuda, las soluciones del pasado todavía no eran suficientes para resolver a fondo los problemas existentes.
Las empresas inmobiliarias no están fuera de problemas a pesar del apoyo
VARS comentó que las políticas de aplazamiento de deuda como el Decreto 08 sobre bonos, la Circular 02 del Banco del Estado... sólo han ayudado a las empresas a enfrentar las dificultades; En lugar de "congelarse", es más bien un estado persistente.
El informe de VARS afirmó que las tasas de interés se mantendrán altas desde fines de 2022, disminuirán levemente a principios de 2023, pero permanecerán en un umbral alto que las empresas podrán soportar. La presión sobre los tipos de interés hace que la ya débil salud del negocio inmobiliario se deteriore aún más.
Al mismo tiempo, las propias empresas carecen de capital para la producción, la inversión y los negocios. Mientras tanto, los ingresos están cayendo mientras las empresas aún tienen que asumir muchos gastos. La movilización de crédito sigue siendo difícil, la mayoría de los bancos siguen endureciendo las condiciones de los préstamos, por lo que la mayoría de las empresas, especialmente aquellas con deudas antiguas, caen en el grupo de sujetos de extensión o aplazamiento. El crédito inmobiliario todavía está estrechamente controlado, al igual que los canales de movilización de capital a través de bonos.
Las empresas necesitan una "medicina especial"
Continuando con el análisis, el Sr. Nguyen Van Dinh afirmó: «Las empresas ahora necesitan medicamentos específicos para tratar enfermedades, lo cual es un proyecto que se aprueba con prontitud, dinero real para restablecer la producción, la inversión y las actividades comerciales, no solo transferir deudas incobrables de un momento a otro. Antes, a las empresas no se les proporcionaban "medicamentos", sino solo algunos "alimentos funcionales", por lo que la naturaleza de la enfermedad no podía curarse, solo prolongarse», comparó el Sr. Dinh.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, está preocupado de que si no se encuentra pronto una salida, los inversores, desarrolladores y corredores inmobiliarios tendrán que abandonar el mercado.
Según el presidente de VARS, la difícil situación prolongada no sólo afecta a los participantes del mercado inmobiliario sino que también conduce al estancamiento en una serie de otras industrias relacionadas. Si no hay una salida oportuna, el mercado probablemente será testigo de la salida de inversores, empresas de inversión, corredores inmobiliarios, etc.
Respecto a la solución, el Sr. Dinh dijo que es necesario revisar y clasificar cada empresa para que tenga su propia "medicina específica". En concreto, en el caso de las empresas que todavía son fuertes y muestran signos de supervivencia, es necesario pilotar urgentemente la aprobación y resolver directamente los problemas, sacar a las empresas del peligro, continuar la producción, los negocios y llevar los bienes al mercado. Esta opción debería considerarse para grandes empresas que tienen influencia en el mercado.
En el caso de empresas débiles que no tienen capacidad para implementar el proyecto pero han completado los procedimientos legales del proyecto, es necesario organizar la promoción de inversiones, con el objetivo de conectar con otros inversionistas para formar empresas conjuntas o fusiones y adquisiciones.
En los casos donde las empresas tienen proyectos con muchos problemas pero ya no tienen capacidad para ejecutarlos, el Estado necesita tener medidas de apoyo, recomprar los proyectos y luego subastarlos para seleccionar nuevos inversionistas luego de completar los trámites legales.
"Paralelamente a la clasificación y gestión de los casos mencionados, es necesario seguir buscando soluciones para eliminar a fondo las dificultades y obstáculos comunes del mercado mediante decretos y políticas prácticas y específicas que satisfagan las necesidades del mercado, y seguir ampliando los plazos de pago de impuestos...", afirmó el Sr. Dinh.
En el ámbito empresarial, el Sr. Dinh recomienda que en tiempos difíciles es necesario reestructurar y racionalizar el aparato manteniendo al mismo tiempo las capacidades comerciales, reduciendo costos, desarrollando nuevas fuentes de bienes, nuevos clientes y encontrando nuevas fuentes de capital de inversión a través de empresas conjuntas, fusiones y adquisiciones, etc.
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