Según SCMP , una propiedad de lujo en Hong Kong (China) valorada en 550 millones de HKD (70,2 millones de USD) vinculada al fundador de Evergrande Group, Hui Ka-yan, ha sido adquirida por un tercero.
La propiedad No. 10E en Black's Link Road, es una mansión de tres pisos con una superficie de 4.933 pies cuadrados (458,29 m2) en The Peak, la zona residencial más cara de Hong Kong.
Savills, el agente a cargo de la venta de la mansión, está solicitando ofertas por la propiedad, siendo la fecha límite para presentar ofertas el 22 de abril.
Ubicación de la residencia del Sr. Hui Ka-yan en el área de The Peak, Hong Kong. (Foto: SCMP)
En noviembre pasado, el prestamista de Evergrande, Orix Asia Capital, nombró a Cosimo Borrelli y Tang Tak Yeung como receptores de las unidades 10C y 10E en Black Link Road, según los registros del Registro de Tierras de Hong Kong.
Las dos propiedades están vinculadas al Sr. Hui a través de su socio Tan Haijun, quien se dice que es director de Giant Hill, la compañía propietaria de las dos mansiones.
Thomas See, director asociado de Savills, dijo que el apartamento 10C, que también está vinculado al Sr. Hui, pronto se pondrá a la venta después de que se complete el proceso de autorización.
Otra de las residencias del Sr. Hui en Black's Link, 10B, se puso a la venta en marzo de 2022.
El Sr. Hui renunció como director de Giant Hill el 30 de julio de 2021 y el Sr. Tan asumió el cargo el mismo día.
A fines de enero, el Tribunal Superior de Hong Kong aprobó una solicitud de los acreedores para liquidar al desarrollador inmobiliario más endeudado del mundo, con deudas de 328 mil millones de dólares, el caso más grande de su tipo jamás registrado en la ciudad.
Apartamentos en 10 Black's Link Road, The Peak, Hong Kong. (Foto: Mingtiandi)
Hong Kong levantó esta semana restricciones que habían durado décadas sobre su mercado inmobiliario en una medida drástica para revivir el sector en crisis. Los precios de las propiedades en la ciudad portuaria cayeron por noveno mes consecutivo en enero de 2024, arrastrando el índice oficial de precios de la vivienda a un mínimo de siete años. Los precios de la vivienda han caído un 23% desde su máximo histórico de septiembre de 2021.
Entre las medidas que se están eliminando se incluyen el Impuesto de Timbre para Compradores dirigido a los no residentes y el nuevo Impuesto de Timbre Residencial para compradores que compran por segunda vez. Además, los propietarios ya no tendrán que pagar el Impuesto de Timbre Especial si venden su casa dentro de dos años.
“La eliminación del impuesto de matriculación tendrá un efecto estimulante directo a corto plazo sobre las transacciones. “Es una buena señal para los compradores del continente y del extranjero”, afirmó Thomas See.
De hecho, antes de que se anunciara la nueva decisión, el mercado inmobiliario de lujo de Hong Kong había mostrado signos de recuperación a medida que una ola de recortes de precios atraía a los cazadores de ofertas.
El mes pasado, un comprador de China continental se puso en contacto con Mindray Bio-Medical Electronics para comprar una casa de ultra lujo en The Peak después de un descuento del 35%. Según Savills, la villa situada en 25-26 A&B Lugard Road se vendió por 838 millones de dólares de Hong Kong (más de 107 millones de dólares).
“Hemos visto un aumento del 70% en el tráfico de compradores de viviendas en nuestra página de inicio y de personas que buscan información sobre nuestros requisitos”, dice Victoria Allan, fundadora y directora general de la agencia inmobiliaria Habitat Property. “El impuesto de matriculación ha aumentado un 750%” .
Además de flexibilizar las medidas para frenar el mercado inmobiliario, el Banco de la Reserva de Hong Kong (HKMA) flexibilizó el 28 de febrero las políticas crediticias, proporcionando préstamos hipotecarios más altos para apoyar el mercado. Las viviendas que valen más de 35 millones de dólares de Hong Kong, consideradas de lujo en Hong Kong, disfrutarán de una tasa hipotecaria del 60%, en lugar del 50% anterior.
El levantamiento de las restricciones podría atraer a más compradores que podrían verlo como una oportunidad de inversión, dijo Sdever Li, director de servicios residenciales de Savills. “Sin embargo, las tendencias del mercado pueden verse influenciadas por diversos factores, por lo que es fundamental seguir de cerca la situación para ver cómo evoluciona en los próximos meses”.
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