El delegado Pham Van Thinh advirtió que los inversores en vivienda social irán a la quiebra porque "ningún cliente es elegible para comprar" cuando muchas regulaciones dificultan la situación a los trabajadores.
Según el proyecto de desarrollo de vivienda social aprobado por el Primer Ministro, en 2030 todo el país contará con un millón de viviendas sociales (de las cuales 428.000 unidades estarán terminadas en 2025). El capital total esperado es de 849 billones de VND, principalmente capital socializado. Se espera que este proyecto ayude a que los precios de la vivienda sean asequibles para los hogares de ingresos bajos y medios en áreas urbanas y para los trabajadores de parques industriales.
Sin embargo, el Sr. Pham Van Thinh, jefe del Comité de Movilización de Masas de la Provincia de Bac Giang, se mostró preocupado por la viabilidad de este proyecto al discutir cuestiones socioeconómicas en la Asamblea Nacional el 31 de mayo.
Citó que en Bac Giang, los trabajadores querían comprar pero no cumplían la condición de "no tener otra casa ni terreno".
En concreto, el proyecto de viviendas sociales de la localidad de Nenh (distrito de Viet Yen, Bac Giang), fase 1, cuenta con 4.000 apartamentos y su precio de venta es de 12,3 millones de VND por metro cuadrado. El inversor está ultimando el proyecto para ponerlo en funcionamiento, pero desde el anuncio de aceptación de solicitudes ha pasado más de un año y sólo más de 200 trabajadores son elegibles para comprar una casa.
Con esta realidad, dijo, los inversionistas en proyectos de vivienda social están en riesgo de quiebra porque no hay clientes calificados. El Sr. Thinh propuso flexibilizar las condiciones para la compra y el alquiler de viviendas sociales.
El Sr. Pham Van Thinh, jefe del Comité de Movilización de Masas de la provincia de Bac Giang, habló en el debate socioeconómico en la tarde del 31 de mayo. Foto: Hoang Phong
Las deficiencias en las condiciones de compra y alquiler de viviendas sociales también son obstáculos que han impedido que alguien acceda al paquete de crédito de 120 billones de dongs, a pesar de que lleva casi dos meses en vigor. Se trata de un paquete de préstamos de apoyo para inversores y compradores de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores con tipos de interés entre un 1,5 y un 2 % inferiores a los del mercado.
La Sra. Tran Thi Van, jefa adjunta de la delegación de Bac Ninh, planteó la cuestión de que había otro paquete de apoyo para la compra y el alquiler de viviendas sociales en el marco del programa de recuperación económica en virtud de la Resolución 43 de la Asamblea Nacional. Está previsto que todas estas políticas se implementen en 2023 y los resultados de su implementación son muy bajos. Por ejemplo, el paquete de reducción de la tasa de interés del 2% para apoyar préstamos de vivienda social solo ha desembolsado casi el 1%, o el paquete de préstamos de 15 billones de VND del Banco de Vietnam para Políticas Sociales para trabajadores y obreros solo ha implementado más del 34%.
"Los paquetes de crédito anteriores no han sido absorbidos en su totalidad, por lo que es viable el paquete de 120 billones de dongs, mientras que la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda están siendo revisadas, y la planificación relacionada aún no ha sido aprobada", dijo el subdirector de la delegación provincial de Bac Ninh.
Una encuesta a más de 8.300 personas realizada por la Junta de Investigación de Desarrollo Económico Privado (Junta IV) y VnExpress a finales de abril también mostró que el 39% de los encuestados dijeron que las condiciones para comprar viviendas sociales eran la mayor barrera. Por ejemplo, la normativa de “no tener casa propia” dificultará que los trabajadores que tengan una casa en su ciudad natal (sobre todo en zonas rurales y remotas) y quieran migrar y establecerse en la localidad donde trabajan. O la regulación "debe estar en la categoría de no tener que pagar impuesto sobre la renta regular" (11 millones de VND por mes para trabajadores sin dependientes) también tiene muchos puntos irrazonables.
La delegada Tran Thi Van propuso que el Gobierno combine los paquetes de apoyo para el desarrollo de viviendas sociales en uno solo y extienda la implementación de estas políticas hasta fines de 2025, contribuyendo a completar el objetivo de construir 1 millón de apartamentos de vivienda social para trabajadores.
Al explicar más tarde, el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, dijo que esta agencia ha guiado y autorizado a los Comités Populares de las provincias para verificar los procedimientos legales y hacer una lista de proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de apartamentos antiguos. La lista es pública y sirve como base para que los bancos otorguen préstamos.
El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, explicó en la sesión de debate socioeconómico celebrada en la tarde del 31 de mayo. Foto: Hoang Phong
Hasta ahora, hay 100 proyectos y localidades que necesitan tomar prestado más de 9,610 billones de VND del paquete de 120.000 billones de VND. De los cuales, Binh Dinh quiere pedir prestados 1,832 billones de VND; Phu Tho es 441 mil millones; Da Nang 545 mil millones; Tra Vinh 420 mil millones; Bac Giang 4,527 mil millones y Hai Phong 3,892 mil millones de VND.
"El programa sólo se ha implementado durante un mes y este paquete de créditos es para todo el período hasta 2030, por lo que participarán más localidades y proyectos", dijo el ministro Nghi.
Agregó que el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal trabajarán con los ministerios, sucursales y localidades para eliminar mecanismos como la modificación de regulaciones en la Ley de Vivienda y otras leyes para implementar de manera más efectiva el paquete de crédito de 120 mil millones de VND.
Se estima que para 2030 todo el país necesitará 2,4 millones de viviendas sociales, de las cuales 1,2 millones se necesitarán en 2025. Hay 2,7 millones de trabajadores en parques industriales, de los cuales 1,2 millones de personas tienen necesidades de vivienda. Hasta la fecha, el país ha completado sólo 301 proyectos de vivienda social urbana y proyectos de viviendas para trabajadores en parques industriales con 155.800 unidades.
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