El 14 de junio por la tarde, un representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente informó que el Decreto Nº 44/2014/ND-CP del Gobierno, de 15 de mayo de 2014 (Decreto 44), que regula los precios de la tierra, establece cinco métodos de valoración de la tierra: comparación directa, deducción, recaudación, excedente, coeficiente de ajuste del precio de la tierra y las condiciones para aplicar estos cinco métodos.
Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone modificar y complementar normativa sobre valoración de tierras
Al mismo tiempo, la Circular No. 36/2014/TT-BTNMT del 30 de abril de 2014 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Circular 36) proporciona regulaciones detalladas sobre los métodos de valoración de tierras, procedimientos para desarrollar listas de precios de tierras, valoración específica de tierras y consultoría para la determinación de precios de tierras. Éstas son las bases legales para la valoración de tierras locales desde su promulgación.
Sin embargo, hasta ahora, en el contexto de un fuerte crecimiento económico, que atrae muchos proyectos de inversión y desarrollo, la valoración de la tierra en algunos lugares no es oportuna y no hay ningún mecanismo ni recursos para recopilar completamente datos e información sobre los precios de la tierra populares en el mercado, asegurando que la valoración sea consistente con los precios del mercado.
La aplicación de métodos de valoración de tierras en algunas localidades ha revelado limitaciones que es necesario resolver. Por tanto, es hora de modificar y complementar una serie de artículos de la Circular 36 para eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos en el proceso de valoración de tierras.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una circular que sustituye a la Circular 36, modificando y sustituyendo una serie de artículos. En concreto, el artículo 3 establecerá normas específicas sobre la fuente de recopilación de información sobre precios de terrenos para parcelas comparables en relación con los precios de terrenos subastados, los precios de terrenos registrados en contratos de transferencia de derechos de uso de terrenos y los precios de terrenos de mercado basados en datos de terrenos.
Además, eliminar las regulaciones sobre las transacciones exitosas en el mercado y la recolección de información mediante entrevistas directas; Disposiciones específicas sobre el alcance de la recopilación de información en caso de que el área de valoración no recopile información suficiente. El Comité Popular provincial, con base en la situación real de la localidad, prescribirá específicamente la tabla de tasas de ajuste para los diferentes factores de las parcelas de tierra en comparación con la parcela de tierra a evaluar.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también propuso modificar y complementar el artículo 5 de la Circular 36 en el sentido de: especificar el momento para calcular el ingreso anual promedio de la parcela de tierra a valorar para tierras agrícolas y no agrícolas; Normas específicas para los casos en que la información para determinar el ingreso anual promedio de un terreno a valorar no refleje en su totalidad el ingreso anual, no refleje con exactitud el ingreso real por uso del suelo para terrenos agrícolas y no agrícolas...
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![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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