Propuesta para que el Estado cree y posea directamente viviendas sociales

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El Dr. Doan Van Binh, presidente del CEO Group, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces, acaba de proponer que el Estado cree y posea directamente viviendas sociales para la venta, el arrendamiento y el arrendamiento con opción a compra.

VTC News citó la opinión del Sr. Binh.

En los últimos tiempos, el desarrollo de la vivienda social en nuestro país ha recibido atención y ha logrado muchos éxitos. Según informes locales, al 18 de junio de 2023, en todo el país se completaron 41 proyectos de vivienda social en áreas urbanas, con una escala de construcción de aproximadamente 19,516 unidades; continúa ejecutando 294 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 288.499 apartamentos.

Sin embargo, para lograr el objetivo del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030", es necesario fortalecer aún más el papel del Estado en la provisión de vivienda social para las personas en la dirección de que el Estado cree y posea directamente viviendas sociales para venta, arrendamiento y arrendamiento con opción a compra.

Especialmente para el alquiler, para regular de forma proactiva la vivienda social para personas de bajos ingresos y personas en situación de emergencia habitacional. Al mismo tiempo, el Estado también debe incentivar a las empresas privadas a construir viviendas sociales.

Propuesta de que el Estado cree directamente viviendas sociales para alquiler. (Foto de ilustración: chinhphu.vn).

Actualmente, para crear un fondo de vivienda social en Vietnam, el Estado tiene políticas de apoyo a las empresas privadas a través de incentivos en tarifas de uso de la tierra, impuestos, tasas de interés bancarias y controles sobre ganancias, costos, precios de venta, conexiones de infraestructura, etc.

De esta forma, el Estado presta apoyo indirecto a través de empresas que invierten en vivienda social. Sin embargo, el Estado necesita aumentar su apoyo directo a la gente en lugar del apoyo indirecto como lo hace ahora, a través de la creación y propiedad directa del Estado de viviendas sociales.

En concreto, las exenciones de tasas por el uso del suelo, impuestos, tasas, tipos de interés e incentivos para empresas privadas podrían ser suficientes para que el Estado cree una gran cantidad de viviendas sociales, especialmente viviendas sociales para alquiler según el modelo de vivienda social de Nueva Zelanda.

Según una investigación del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, el apoyo incluye tasas de uso de la tierra (exención), reducción del 50% en el IVA, reducción del impuesto sobre la renta corporativa (10%), apoyo a la tasa de interés bancaria... alrededor del 17-20% de la inversión total del proyecto. Esta tasa es bastante similar al nivel de apoyo que el Gobierno de Nueva Zelanda brinda a sus ciudadanos.

Un proyecto de vivienda social de lujo en Nueva Zelanda

Si el nivel máximo de apoyo es de hasta 20%, entonces, para un proyecto de vivienda social con una inversión total de alrededor de 1 billón de VND, la porción de apoyo estatal representa alrededor de 200 mil millones de VND.

Según la estimación del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, con más de 300 proyectos de vivienda social completados en áreas urbanas, asumiendo una inversión promedio de alrededor de 500 mil millones de VND por proyecto, la inversión total de los proyectos es de alrededor de 150.000 mil millones de VND, la cantidad de apoyo estatal será de alrededor de 30.000 mil millones de VND.

Este dinero puede ayudar a crear y apoyar completamente el alquiler de viviendas sociales bajo un nuevo modelo.

El costo estimado de construir una unidad de vivienda social de 1 a 2 dormitorios para trabajadores es de 250 a 500 millones de VND. Con el apoyo actual, el Estado puede construir un fondo de vivienda social de 60.000 a 120.000 unidades.

En el mercado, el precio de alquiler de una vivienda social de 1 a 2 habitaciones suele rondar los 5 millones de VND al mes. Si el Estado apoya el 20% del precio del alquiler, equivale aproximadamente a 1 millón de VND/apartamento/mes. 12 millones de VND/apartamento al año. De esta forma el Estado podrá apoyar anualmente el alquiler de 2,5 millones de viviendas.

Si se alquila durante 30 años siguiendo el modelo de Brunei, el monto de ayuda es de aproximadamente 360 millones de VND por apartamento. Con el apoyo del Estado de 30.000 billones de VND para construir viviendas sociales, es posible crear un fondo de vivienda de más de 83.000 unidades.

Proyecto de vivienda social en Tailandia

Además, el período de apoyo también determina el fondo de vivienda social para el alquiler. Los subsidios de alquiler en Alemania para personas con bajos ingresos están limitados a un período determinado de 12 a 20 años para viviendas renovadas y de 20 a 40 años para apartamentos de nueva construcción.

Después de este período, los apartamentos serán nuevamente arrendados o vendidos a precio de mercado. El Estado sólo subvenciona para compensar la brecha entre el coste de construcción de una vivienda social media y el precio de venta de las casas para personas de bajos ingresos, como es el modelo que se aplica en algunos países.

Esta es también una experiencia de la que Vietnam puede aprender para garantizar la seguridad social y el uso armonioso de los recursos de apoyo.

Dr. Doan Van Binh

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