¿Es viable proponer préstamos preferenciales para los propietarios?

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La demanda de alojamiento es muy alta.

En la reunión en línea entre el Gobierno y las localidades sobre la eliminación de dificultades y la promoción de la implementación de proyectos de vivienda social celebrada ayer, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), hizo muchas propuestas sobre el programa de desarrollo de vivienda social, así como información y recomendaciones para apoyar a las empresas y los compradores de viviendas.

En el programa mencionado, HoREA también propuso apoyar a los propietarios en el desarrollo de construcciones destinadas a satisfacer las necesidades de vivienda y de vida de la población y los trabajadores locales.

El presidente de HoREA afirmó que los propietarios de viviendas están haciendo una importante contribución a la solución del problema de una vivienda cada vez de mejor calidad para trabajadores, obreros e inmigrantes.

Por ello, se propone incorporar a este grupo para que disfrute de políticas preferenciales de apoyo crediticio al momento de autoconstruir o renovar y reparar viviendas de alquiler adecuadas a cada localidad.

Bienes Raíces - ¿Es viable proponer préstamos preferenciales a los propietarios? — La mayoría de los trabajadores y residentes que trabajan en Ciudad Ho Chi Minh no tienen condiciones suficientes para acceder a una vivienda comercial. Esto provoca que la demanda de alojamiento aumente.

“La Asociación reconoce que la demanda de vivienda social es muy alta en las zonas urbanas, principalmente en ciudades y provincias con administración central y alta industrialización. Sin embargo, es necesario realizar una investigación exhaustiva para desarrollar tipos de vivienda social que se ajusten a las necesidades de cada localidad, evitando así que las viviendas sociales se queden sin vender, como ha ocurrido en algunas localidades”, afirmó el Sr. Chau.

Según lo discutido por HoREA, la Federación Laboral de Ciudad Ho Chi Minh realizó una encuesta e investigación sociológica. Los resultados mostraron que alrededor del 60% de los trabajadores migrantes sólo necesitan alquilar una habitación por alrededor de 1,5 millones de VND al mes y sólo pueden permitirse pagar alrededor del 20% de sus ingresos mensuales en concepto de alquiler. Sólo quieren trabajar unos 10-15 años y luego regresar a su ciudad natal.

Si bien aún hay escasez de áreas de alojamiento para trabajadores y dormitorios estatales o con inversión empresarial, alrededor de 60.470 personas y hogares han invertido en la construcción de pensiones con muchas habitaciones para alquilar o casas de habitaciones compartidas para alquilar con un total de aproximadamente 560.219 habitaciones.

Incluye 38.800 pensiones concentradas con 357.246 habitaciones y 25.670 casas (apartamentos) en alquiler con 202.973 habitaciones, contribuyendo a solucionar la necesidad de alquiler de habitaciones de más de 1,4 millones de trabajadores, obreros, inmigrantes y también intelectuales y expertos que alquilan habitaciones.

Bienes Raíces - ¿Es viable proponer préstamos preferenciales a los propietarios? (Figura 2). — Un dormitorio de trabajadores.

Por ello, HoREA recomienda que se complemente la política de "apoyo estatal a la vivienda" para los "propietarios" que construyen, renuevan y mejoran las viviendas, en la que se propone considerar la posibilidad de reducir el "impuesto fijo" del IRPF que actualmente se aplica al 7% de los ingresos de los propietarios, que es bastante elevado y no es realmente razonable.

Por ello, es necesario añadir más incentivos fiscales para incentivar a las empresas a invertir en el desarrollo de vivienda social para alquiler. La tasa propuesta para el impuesto sobre la renta personal es del 5% sobre los ingresos.

Ingresos reducidos, alquiler barato si hay acceso al capital

Según algunos expertos, no todo el mundo tiene potencial suficiente para comprar una vivienda comercial, además no hay muchas viviendas sociales disponibles y los trámites de espera son largos. La solución inmediata al antiguo problema de vivienda de los trabajadores de la ciudad son los propietarios.

Si se permite a los propietarios acceder a préstamos, el Estado debe tener regulaciones específicas para los hogares que son elegibles para obtenerlos. Por ejemplo, si usted es elegible para un préstamo preferencial, debe preparar todos los documentos y procedimientos necesarios, como el capital propio del propietario del negocio, la ubicación de la construcción, el proceso de construcción, la escala, el cálculo del costo... y tener una estrecha supervisión de las autoridades.

En particular, los dueños de negocios a la hora de arrendar deben comprometerse a reducir los precios y calcular ganancias bajas apropiadas para tener acceso a esta fuente de capital.

El Sr. Nguyen Hong Hai (residente en el distrito de Tan Phu, Ciudad Ho Chi Minh), quien actualmente administra una pensión en el distrito 7, declaró: «Apoyo firmemente la propuesta de permitir que los propietarios de pensiones accedan a préstamos y reduzcan las tasas de interés. Esto ayudará a propietarios de pensiones como yo a desarrollar más pensiones para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas, trabajadores y estudiantes de la ciudad».

Por supuesto, entendemos que acceder al presupuesto y a un crédito bajo será un proceso difícil. Sin embargo, si el Estado presta atención y apoya, los propietarios como nosotros nos comprometeremos.

En concreto, propondremos un plan para construir una pensión, escala, costes de construcción, mano de obra... en base al préstamo, calcularemos el capital y los intereses durante cuántos años, a partir de ahí calcularemos y nos comprometeremos a alquilar casas a personas y trabajadores a un nivel moderado, el dueño de la pensión obtendrá ganancias bajas.

"Esto demuestra que cuando recibimos apoyo, definitivamente apoyaremos a las personas y a los trabajadores en dificultades", afirmó el Sr. Hai.

Bienes Raíces - ¿Es viable proponer préstamos preferenciales a los propietarios? (Figura 3). — También se considera viable la propuesta de permitir a los propietarios de negocios de pensiones acceder a préstamos preferenciales para la construcción de pensiones. Pero deberían existir regulaciones estrictas sobre los préstamos, su uso y sólo las personas calificadas puedan acceder a estos préstamos.

El Sr. Phan Huu Dinh, de 67 años, también con más de 50 habitaciones en alquiler en la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), comentó: «Llevo más de 20 años en el negocio de las pensiones. La pensión está construida en el terreno de mi familia y pido más dinero prestado al banco para construirla y luego alquilarla. Los costos de operación de una pensión son bastante altos y los ingresos también son bajos. Los inquilinos son principalmente trabajadores de la zona, por lo que las ganancias no son altas, pero de hecho los ingresos son estables».

Al leer las noticias, me enteré de una propuesta para que los empresarios accedan a préstamos preferenciales, como los del banco de política social. Si se concreta, sería fantástico. Esperamos acceder a esta fuente de capital para construir más pensiones. Por supuesto, también nos comprometemos a construir según los procedimientos adecuados y a reducir los precios de los alquileres para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de la gente, comentó el Sr. Dinh.

El Ministerio de Construcción también está elaborando un Decreto sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales, en el que los hogares y las personas pueden optar a préstamos preferenciales.

El proyecto de Decreto establece claramente que los hogares y las personas que inviertan en la construcción, reparación o renovación de viviendas para alquiler a beneficiarios de políticas de vivienda social tienen derecho a préstamos preferenciales de acuerdo con la reglamentación, con un plazo de tasa de interés del préstamo similar al de los inversores en proyectos de vivienda social.

En consecuencia, el monto máximo del préstamo es el 80% de la inversión total del proyecto, el plazo mínimo del préstamo es de 15 años y no más de 20 años. La tasa de interés de los préstamos se aplica de acuerdo con la tasa preferencial del Banco de Política Social o no excede el 50% de la tasa de interés de los préstamos promedio de los bancos en el mercado durante el mismo período.

Además, el proyecto también establece algunas regulaciones sobre las condiciones para el préstamo de capital tales como: Tener un proyecto de inversión en desarrollo de vivienda social que haya sido aprobado por las autoridades competentes de conformidad con las disposiciones de la ley sobre inversiones; Se ha tomado una decisión sobre la asignación de tierras o se tienen derechos de uso de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras y se ha completado la compensación y el desmonte del sitio; Se le ha concedido un Permiso de Construcción en los casos en que se debe conceder un Permiso de Construcción de conformidad con las disposiciones de la ley sobre construcción; Contar con un nivel mínimo de capital para participar en el proyecto y plan de préstamo de acuerdo a la normativa de la entidad crediticia prestamista; Ejecutar garantías de préstamos e hipotecas de acuerdo a lo establecido en la ley....

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