Diputados de la Asamblea Nacional se preocupan por capacidad de funcionarios públicos para comprar viviendas

El 21 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en la sala el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

No se tomen arrozales y tierras agrícolas indiscriminadamente

Al expresar su apoyo al proyecto de resolución, el diputado Trinh Xuan An (delegación Dong Nai) dijo que la emisión de esta resolución adicional por parte de la Asamblea Nacional será la base para desbloquear recursos y aumentar los recursos de tierras para el desarrollo socioeconómico.

El Sr. An estuvo de acuerdo con la implementación piloto a nivel nacional y dijo que no debería ser de naturaleza general o masiva, sino que debería probarse en forma piloto para qué proyectos y con qué criterios. En particular, las disposiciones del proyecto de resolución seguramente sólo se aplicarán a las zonas urbanas y no se producirá una toma generalizada de arrozales y tierras agrícolas para aplicar la resolución. Este es un diseño bastante razonable para implementar.

El Sr. Trinh Xuan An habla (Foto: Quang Vinh)

Con respecto al permiso piloto para terrenos de defensa y terrenos de seguridad, el Sr. An dijo que este tipo de terreno ha sido regulado estrictamente en la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda para desarrollar viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas. Ahora existe la Directiva Nº 34-CT/TW sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de vivienda social en la nueva situación. Se trata de mecanismos para cuidar la vida de los oficiales y soldados de las Fuerzas Armadas, así como promover el valor y la eficacia de la defensa y seguridad nacional.

Se propone que el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública aprueben la lista de terrenos planificados para proyectos piloto, al mismo tiempo que aprueban la lista de obras y proyectos para la adquisición de terrenos, con el fin de ser proactivos. Al implementar los proyectos, también es necesario seguir las disposiciones generales de esta resolución y gestionar los activos públicos, como la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, para garantizar su rigor. Una vez aprobada la resolución, también deben establecerse principios para lograr un mercado inmobiliario sano y adecuado que cumpla con los requisitos, evitando la fiebre inmobiliaria y el incumplimiento de la ley, afirmó el Sr. An.

Los precios de los inmuebles se disparan, los trabajadores y funcionarios apenas pueden comprar

Mientras tanto, el diputado Nguyen Cong Long (delegación de Dong Nai) expresó muchas preocupaciones sobre el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.

Porque según el Sr. Long, el piloto terrestre es diferente de otras políticas. Una vez que se construye una estructura y se cambia su propósito, no hay posibilidad de recuperación, el daño es impredecible, especialmente en el contexto de la implementación de muchos objetivos de seguridad alimentaria y otros objetivos.

Habla el Sr. Nguyen Cong Long (Foto: Quang Vinh)

Si se aprueba esta Resolución, ¿qué corredores legales creará? La Asamblea Nacional ha trabajado duro para promulgar leyes sobre tierras y bienes inmuebles. Hasta ahora, básicamente hemos completado el mecanismo de emisión para negocios inmobiliarios, terrenos, vivienda y planificación. Sin embargo, si existe otra resolución piloto, los inversores no necesitan cumplir con los requisitos de las leyes mencionadas anteriormente. De esta manera, tenemos dos bases legales para la actividad del negocio inmobiliario. Una está en pleno cumplimiento de la legislación vigente y la segunda es esta resolución con más ventajas. “¿Cómo afectará esto al mercado?”, se preguntó el Sr. Long.

También planteó la cuestión de que la situación inmobiliaria actual tiene muchos problemas, como el aumento vertiginoso de los precios de los bienes inmuebles, lo que hace muy difícil que los pobres, los trabajadores y los funcionarios puedan comprar. Un funcionario que no come nada solo puede comprar una casa después de siglos. Los votantes preguntan por qué no existe un mecanismo para pilotar y resolver los problemas de la vivienda social. Mientras tanto, este proyecto de resolución solo se centra en la vivienda comercial, sin ninguna política para los desfavorecidos. Creemos que este es un tema muy importante que debe considerarse —enfatizó el Sr. Long—.

Según el Sr. Long, en la actualidad muchas localidades no tienen problemas para convertir el uso del suelo en terrenos para construir proyectos comerciales. Entonces ¿por qué tenemos que pilotear todo al mismo tiempo? Es imposible abrirlo así.

Delegados asistentes a la reunión (Foto: Quang Vinh)

El documento ha evaluado consecuencias negativas como la adquisición de tierras agrícolas, la especulación inmobiliaria y la compra de tierras esperando que aumenten los precios. Pero el señor Long dijo que esto ya no es un asunto peligroso. Porque la historia de la recolección de tierras agrícolas existe desde hace décadas.

“¿Por qué las asociaciones e inversores insisten tanto en presionar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para que implementen esta política? Es lucrativa. En el caso de la vivienda comercial, la máxima ganancia es la diferencia en la renta del terreno. Si se cumplen las leyes actuales, no queda mucho margen, por lo que nos estamos centrando en este problema del terreno. Es un motivo de preocupación y debe controlarse”, planteó el Sr. Long, señalando al mismo tiempo que el borrador establece que solo se puede implementar en zonas urbanas, sin exceder el 30 % de la superficie adicional prevista en la planificación. Limitar esta área es necesario, pero la forma de “expandir el espacio” no es difícil. Lo más importante es ¿dónde está ese 30%? Si todo cae sobre arrozales y tierras forestales, no hay posibilidad de recuperación.

El Sr. Do Duc Duy explica (Foto: Quang Vinh)

Al explicar en la reunión, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, informó que para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad, debe haber una aprobación por escrito del Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Defensa Nacional y debe implementarse de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 84. Las tierras de origen de defensa nacional y las tierras de origen de seguridad serán excluidas del proyecto de resolución.

En cuanto a garantizar la seguridad alimentaria y proteger las tierras arroceras y forestales, según el Sr. Duy, esta cuestión está estrictamente controlada desde las etapas de planificación y uso de la tierra, hasta la planificación del uso de la tierra provincial, así como la planificación urbana. En la planificación, el plan ha determinado cuánta superficie de tierra agrícola se convertirá a fines no agrícolas para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico.

El Sr. Duy afirmó que, ya sea que se implementen de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 o de acuerdo con el mecanismo piloto de la resolución, todos los proyectos deben cumplir con la planificación y la planificación debe garantizar la estabilidad de 3,5 millones de hectáreas de arrozales y asegurar la cobertura forestal.

Fuente: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html