Invertir en apartamentos de alquiler sigue siendo popular a pesar de los bajos márgenes de beneficio

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Tasa de interés más baja que los ahorros

Durante el período de fin de año, muchos apartamentos en zonas del centro quedan vacíos por no encontrar inquilinos durante la temporada baja. Además, los alquileres en algunas zonas céntricas son altos en comparación con la mayoría, por lo que la falta de clientes todavía se produce con frecuencia.

Según el Sr. Nguyen Quang Anh, propietario de un apartamento de dos habitaciones en el distrito de Tan Binh, el precio de alquiler de este apartamento de dos habitaciones se anuncia en 13-14 millones de VND al mes. Entonces, si alquila durante todo el año, el Sr. Quang Anh ganará alrededor de 156 millones de VND al año, sin incluir otros gastos.

Invertir en departamentos en alquiler sigue siendo la opción preferida por los bajos márgenes de ganancia, imagen 1 — Muchos apartamentos se invierten con muebles básicos con el propósito de alquilarlos, a la espera de que la propiedad aumente su valor.

Este nivel de ingresos, en comparación con el de depositar dinero en el banco para ganar intereses, en realidad es apenas el mismo. A veces, el beneficio que se obtiene al alquilar una casa ni siquiera alcanza el interés bancario.

“Actualmente, si vendo este apartamento, obtendré unos 4 mil millones de VND, y si lo deposito en el banco, ganaré unos 200 millones de VND al año con un tipo de interés del 5%. Sin mencionar que, en el pasado, el tipo de interés bancario llegó hasta el 10%. Sin embargo, mantener la propiedad en alquiler aún ofrece algunas ventajas, como un flujo de caja mensual adicional y, al mismo tiempo, un activo acumulado que se revaloriza con el tiempo”, afirmó el Sr. Quang Anh.

Se sabe que el precio del apartamento del Sr. Quang Anh aumentó un 25% después de 4 años de la compra. Junto con el flujo de caja del alquiler, el margen de beneficio sigue siendo de unos 300 millones al año. Sin embargo, la condición es que debe haber un inquilino a largo plazo para garantizar un flujo de caja ininterrumpido, y el propietario también debe encontrar inquilinos él mismo para ahorrar en costos de intermediación.

De manera similar, el apartamento de dos habitaciones en alquiler de la Sra. Dang Ngoc Tram ( Binh Duong ) en el área de la ciudad de Di An solo registra un margen de ganancia del 4%/año, con un precio de alquiler de 6 millones de VND/mes. Sin embargo, este nivel de beneficios todavía no cubre los costes de depreciación, la inversión en interiores, los costes de renovación y los costes de adquisición de clientes.

“Como la compré principalmente como inversión a largo plazo, alquilarla es una forma de evitar que la propiedad quede vacía y no genere flujo de caja. Esta zona aún está en desarrollo, por lo que el precio de la propiedad en el futuro es seguro, por lo que el margen de beneficio del alquiler no es muy importante”, dijo la Sra. Tram.

El margen de beneficio se ve afectado por muchos factores

Sin embargo, invertir en apartamentos en alquiler en la etapa actual sigue siendo la opción elegida por muchas personas. En parte porque las políticas preferenciales sobre tasas de interés, descuentos y regalos de muchos proyectos siguen siendo muy atractivas. Al mismo tiempo, el mercado también está mostrando muchas señales positivas para comenzar a recuperarse en los próximos años. Por eso, invertir en alquiler es la mejor manera de aprovechar este periodo.

Además, el margen de beneficio de la inversión en apartamentos de alquiler ha disminuido drásticamente debido al impacto de muchos factores, como el aumento continuo de los precios de la vivienda, las fuentes limitadas de inquilinos con productos de alta gama y las dificultades en los alquileres a corto plazo...

Invertir en departamentos en alquiler sigue siendo preferido debido a los bajos márgenes de ganancia, imagen 2 — Algunos apartamentos alejados del centro con alquileres baratos incluso tienen un margen de beneficio significativamente inferior al interés de ahorro.

Por muchas de las razones mencionadas anteriormente, los márgenes de beneficio han ido disminuyendo constantemente, especialmente en tiempos difíciles. El informe de Batdongsan.com.vn también muestra que en el período 2017-2018, el margen de beneficio de los apartamentos de alquiler siempre fue alto, del 6-8%, el declive comenzó en 2019 con un margen de beneficio del 5,2% y "caída libre" en el período 2020-2021 cuando golpeó la pandemia, cayendo al 4,3-4,5% en 2020-2021 y al 4-4,3% en 2022-2023.

El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que el nivel de precios de los apartamentos está aumentando rápidamente. Solo en el tercer trimestre de 2023, el precio de venta promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de 45,5 millones de VND/m2 (incluidos los precios primarios y secundarios), pero el precio del alquiler de los apartamentos no ha aumentado en consecuencia. Incluso en comparación con el período pico de 2018-2019, los precios de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han caído drásticamente.

Sin embargo, aunque los beneficios no son tan altos como antes, en el difícil contexto actual los apartamentos siguen siendo la tipología menos afectada en comparación con el resto porque este tipo de vivienda responde a necesidades reales.

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