En concreto, los precios de la tierra en el distrito de Dong Anh se encuentran actualmente estancados tras un periodo de descenso. Por ejemplo, el precio de la tierra en la comuna de Nguyen Khe, después de haber disminuido entre un 10 y un 15% en comparación con el período posterior al Tet, ha mantenido un precio promedio de 38 a 43 millones de VND/m2 desde finales de junio hasta ahora. Los precios de la tierra en la comuna de Vong La también se mantienen entre 34 y 40 millones de VND/m2, los precios de la tierra en Co Loa son de 18 a 21 millones de VND/m2, los precios de la tierra en Hai Boi se mantienen estables entre 50 y 55 millones de VND/m2.
En el distrito de Hoai Duc, después de una caída en los precios de la tierra desde finales del año pasado, desde principios de julio de 2023 hasta ahora, ya no ha habido una tendencia a la baja, sino una tendencia lateral. En los lugares donde dos vehículos pueden cruzarse, es posible realizar negocios en las zonas de Di Trach, Kim Chung, An Khanh, manteniendo actualmente un precio promedio de 66-74 millones de VND/m2. Los terrenos en las aldeas de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... después de un período de reducción de precios, se han mantenido estables en 27-40 millones de VND/m2 durante casi dos meses.
Los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi han dejado de caer. (Ilustración)
De manera similar, los precios de la tierra en el distrito de Dan Phuong también han tendido a estabilizarse durante el último mes. El área en la calle Tan Lap 422 actualmente tiene un precio de 52 a 57 millones de VND/m2, el terreno en la calle Tan Hoi se mantiene en 55 a 57 millones de VND/m2.
Las tierras en los pueblos de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... no han sufrido pérdidas últimamente, y siguen manteniendo un precio de más de 20 millones de VND/m2.
En el distrito de Ha Dong, zona de Yen Nghia, se registró el fenómeno de los terratenientes que vendieron a precios reducidos en algunos lugares con precios de 150 millones de VND/m2 o más. Sin embargo, en lugares con precios que oscilan entre 50 y 60 millones de VND/m2 en Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... no hubo reducción de pérdidas, sino que la situación se mantuvo estable.
Los precios de la tierra también se han mantenido estables en los últimos 2 meses en el distrito de Gia Lam, el distrito de Me Linh, el distrito de Thanh Oai...
El mercado inmobiliario al final del año tiene muchas señales positivas
En un reciente informe de investigación del mercado inmobiliario, BHS Group hizo muchos pronósticos para el mercado inmobiliario de fin de año. En consecuencia, BHS Group cree que las localidades con la mayor inversión en infraestructura de transporte y atracción de IED serán puntos brillantes en el desarrollo económico y la recuperación inmobiliaria.
En concreto, el Norte será Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang y Hai Phong. La región central será Khanh Hoa, Binh Thuan y Lam Dong. El sur será Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Tien Giang y Binh Duong.
Pronosticando el segmento inmobiliario para los últimos meses del año, BHS cree que con la flexibilización del control legal por parte del Estado y la preferencia de los pequeños y medianos inversores, los terrenos pueden volver a repuntar en el segundo semestre de 2023, especialmente los terrenos cercanos a zonas residenciales y parques industriales. Sin embargo, ya no habrá una "inflación de precios" masiva como antes.
Para el segmento de apartamentos, el informe de BHS Group afirmó claramente que ésta seguirá siendo una línea de productos dirigida a residentes reales, manteniendo los niveles de transacciones. Entre ellos, la vivienda social es la línea de producto que más esperan los clientes y, tan pronto como sale al mercado, se "agota".
Junto con las brillantes perspectivas del segmento de apartamentos, el sector inmobiliario de complejos turísticos también tiene muchos puntos brillantes. BHS Group cree que el segmento de apartamentos tipo resort de gran altura tiene la oportunidad de recuperarse cuando el Estado tenga regulaciones más claras para los productos de condotel a partir del primer trimestre de 2023. Por lo tanto, es probable que los productos con precios entre 1 y 3 mil millones se absorban mejor y el inventario y los bienes transferidos aumentan las oportunidades de liquidez. Mientras tanto, el segmento de complejos turísticos de baja altura seguirá siendo un producto difícil de liquidar debido a los altos precios unitarios y los altos precios totales.
Al pronosticar los precios inmobiliarios en los últimos meses de 2023, BHS Group cree que es probable que los precios aumenten ligeramente. Sin embargo, los inversores tendrán más “trucos” para estimular la demanda como: ampliar el calendario de pagos, entregar las casas antes del pago total y dar grandes regalos a los clientes que reserven con antelación.
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