¿Se ha extendido la “fiebre de la tierra” a Nhon Trach, Dong Nai?

El "calor" del mercado inmobiliario de Nhon Trach

Bajo el sol abrasador, un pequeño café frente a la oficina integral del distrito de Nhon Trach (provincia de Dong Nai) se convirtió en el punto de reunión de docenas de agentes inmobiliarios. Exactamente a la 1:30 pm cuando se abrió la oficina, menos de 20 minutos después, todos los puestos en la sala estaban cubiertos.

El trabajo diario de la Sra. Nguyen Thi Hien en Nhon Trach es el de obrera, pero debido a la fiebre de la tierra, también trabaja como corredora. La Sra. Hien compartió: "Hay mucha gente a estas horas, hay que esperar con paciencia. El mercado inmobiliario ha estado muy activo esta semana, así que no puedo cargar mi teléfono porque tengo que contestarlo constantemente para cerrar tratos".

Dentro de la Oficina Única del Distrito de Nhon Trach, a la 1:47 p.m., había más de 30 juegos de documentos esperando su turno.

Exactamente a la 1:47 p.m., en la oficina de transacciones, la Sra. Hien marcó el número 1050. Dijo que todavía quedaban más de 30 juegos de documentos antes de que fuera su turno.

Otra sala de la Oficina Única del Distrito Nhon Trach

Según los corredores, en solo una semana, los precios de los terrenos de Nhon Trach se han disparado un 15%, incluso hasta un 50% en algunas áreas en comparación con fines de 2024. Se dice que la razón se debe a los rumores de que el distrito de Nhon Trach está a punto de fusionarse con la ciudad de Ho Chi Minh, junto con una serie de proyectos de infraestructura clave como Ring Road 3, Ben Luc - Long Thanh Expressway, Long Thanh Airport y Phuoc An Bridge se están acelerando.

Principalmente transacciones de "navegación de depósitos"

Sin embargo, el calor en las oficinas de transacciones todavía no se puede comparar con la atmósfera que se respira en las cafeterías de los alrededores del centro del distrito. En una cafetería de la calle Nhon Trach, cada mesa tiene entre 3 y 5 personas reunidas para conversar. Algunas personas miraban atentamente el mapa, otras revisaban la planificación y algunas estaban ocupadas escribiendo los documentos de depósito.

El Sr. NVH, un joven corredor, comentó con entusiasmo: «Escribir un depósito me cansa la mano. En una ocasión, justo después de terminarlo, alguien vino y se ofreció a romperlo para pagar la diferencia de 50 millones. Fue como una broma. Tenía un terreno donde tuve que hacer ocho depósitos; el precio del terreno subió 500 millones en tan solo una semana, y solo recibí 5 millones de comisión por cada cliente».

No sólo los terrenos en zonas residenciales, también los proyectos inmobiliarios registraron vertiginosos aumentos de precios. El Sr. NVT, corredor de bolsa profesional, al ver al reportero conduciendo un coche con matrícula de Hanói, se le acercó con entusiasmo: "¿Es usted de Hanói y quiere invertir aquí? Debe decidirse rápido o perderá la oportunidad". Mientras hablaba, el Sr. T señaló el mapa: «Este es un terreno de 170 m² en este proyecto. Esta mañana, el precio era de solo 2.600 millones (15,2 millones/m²), y esta tarde subió a 16 millones/m². Si está decidido, puedo negociar su compra a 16,4 millones/m²».

Los corredores aquí están tan ocupados que si los clientes hacen demasiadas preguntas y no cierran el trato, inmediatamente pasarán a otro objetivo.

Un proyecto que los corredores ofrecen por más de 40 millones de VND por metro cuadrado.

Según los corredores locales, la mayor parte de la actividad comercial ahora se lleva a cabo en las redes sociales. Luego de publicar un anuncio, el cliente solicitará ver el terreno y reunirse con el propietario para realizar un depósito. Sin embargo, en los últimos días, muchos clientes han decidido comprar en línea porque tienen miedo de perder la oportunidad. Cuando se les preguntó por qué se atrevieron a realizar transacciones millonarias en línea con desconocidos, un corredor explicó: «La mayoría son clientes habituales de oleadas anteriores. Una oleada tras otra. De cada 10 transacciones de depósito, quizá haya una transferencia real. Cuando el precio sube, acuden a la Ventanilla Única para realizar los trámites oficiales».

Un corredor comparte cómo ganar cientos de millones navegando entre depósitos.

La Sra. Nguyen Thi Hien, corredora de bolsa con muchos años de experiencia en el mercado, comentó: «Esta fiebre se centra en los proyectos de infraestructura, pero los inversores deben estar muy atentos para evitar riesgos cuando el mercado muestra señales de especulación excesiva».

Recientemente, en respuesta a la prensa, un representante de Batdongsan.com.vn dijo que el distrito de Nhon Trach es un punto caliente que atrae gran atención. El número de búsquedas de propiedades inmobiliarias aquí aumentó más del 40% en solo una semana, mientras que el aumento en los distritos de Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau solo fluctuó entre el 5 y el 26%. Todos los expertos dicen que los "tiburones" han estado comprando tierras silenciosamente en Nhon Trach desde antes del Tet, pero ahora, los inversores individuales están empezando a entrar al mercado.

Durante muchos años ha sido una zona de pastoreo de búfalos y vacas.

A unos 50 metros de la sede del Comité Popular del Distrito de Nhon Trach, el reportero de VOV.VN se reunió con el Sr. Nguyen Van Dung, un nativo de Thai Binh que ha vivido en Nhon Trach durante casi 40 años. Él cría 15 vacas y todos los días las deja vagar por la sede del Comité Popular del Distrito de Nhon Trach. Las vacas a menudo pastan en terrenos baldíos que los inversores han abandonado durante muchos años.

El Sr. Dung, pastor de vacas en la zona central del distrito de Nhon Trach, provincia de Dong Nai.

Avanzando tres kilómetros, el reportero descubrió un proyecto inmobiliario de una empresa inmobiliaria que abarcaba una superficie de 150 hectáreas y que estaba en marcha desde 2007. Anteriormente, el inversor había anunciado que se trataría de una zona urbana próspera que atraería a cientos o incluso miles de residentes. Sin embargo, en la actualidad el proyecto sigue siendo sólo un terreno vacío y desordenado, literalmente un lugar para el pastoreo de búfalos y vacas. El letrero del proyecto estaba deslustrado y ruinoso, mientras que la casa modelo también estaba desierta y desolada. El único vigilante del proyecto dijo que durante muchos años él fue el único que cuidó este lugar.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov