La "sed" de viviendas en Ho Chi Minh se alivia gracias a un fuerte aumento de la oferta

La oferta aumenta gracias a las políticas de promoción

Según el Informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh para el tercer trimestre de 2023 anunciado recientemente por Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos regresó al mercado con un aumento récord del 572% intertrimestral y del 11% interanual a 2.528 unidades.

Este suministro proviene de dos nuevos proyectos y seis fases posteriores de proyectos en la Ciudad. Solo en la ciudad de Thu Duc, representa el 74% de la participación de mercado y proyectos con grandes cantidades de productos, como The Glory Heights (clase B), representan el 59% de la participación de mercado.

Los apartamentos restantes que se lanzarán al mercado son proyectos de clase B y C en la parte occidental de la ciudad de Ho Chi Minh, ubicados en Binh Tan y Binh Chanh.

La oferta primaria aumentó un 32% intertrimestral y un 12% interanual a 7.722 unidades, aliviando en parte la presión sobre la escasez de oferta. El grado B tiene la mayor oferta con una participación de mercado del 49%, seguido por el grado C con una participación de mercado del 34% y el grado A con un 17%.

Al explicar el aumento de la oferta de este tipo, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «Se espera que la reducción de los tipos de interés y las medidas de apoyo del Gobierno estimulen el crecimiento de la oferta e impulsen el mercado».

La oferta de apartamentos está aumentando, respondiendo a la brecha entre la oferta y la demanda en el mercado.

Respecto a la liquidez del mercado, Savills indicó que los proyectos del segmento C registraron 651 transacciones, lo que demuestra que la demanda actual del mercado de viviendas asequibles sigue siendo alta. Mientras tanto, los proyectos de clase A y clase B registraron 42 y 210 transacciones respectivamente en el período reciente.

Para resolver los problemas legales, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh se ha centrado en resolver 148 proyectos; 39 proyectos han tenido resultados. El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha reducido continuamente las tasas de interés y la Circular 10 brindará un mejor acceso al capital para proyectos en curso. Se espera que estos mecanismos ayuden a aumentar la oferta y promover el desarrollo del mercado.

Se espera que para finales de 2023 se pongan a la venta más de 1.900 nuevas unidades. La clase C será el producto principal con el 69% de la participación de mercado, la clase B tendrá el 26% de la participación de mercado y la clase A tendrá el 5%.

Los apartamentos con servicios están funcionando casi a plena capacidad.

En el mercado de apartamentos con servicios, en el tercer trimestre de 2023, la oferta fue de 7.463 unidades, un 6% más que en el trimestre anterior y un 23% más que en el año anterior. Se reabrieron cinco proyectos después de las renovaciones, proporcionando 233 unidades y se agregaron 12 proyectos existentes.

Savills registró una tasa de ocupación del 81%, un 2% menos que en el trimestre anterior debido a que los inquilinos retrasaron las renovaciones de contratos y a la menor demanda de alojamiento a corto plazo durante la temporada baja. Sin embargo, la ocupación aumentó un 3% interanual gracias a una recuperación de la demanda de alquileres a largo plazo gracias al regreso de expertos extranjeros y viajeros de negocios nacionales de corto plazo.

El segmento de apartamentos con servicios está teniendo un rendimiento relativamente bueno, pero se enfrenta a una creciente competencia de las propiedades de alquiler. Esto ha impulsado las renovaciones y la entrada de nuevos operadores, afirmó Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam.

Los apartamentos con servicios están funcionando casi a plena capacidad, en parte debido a que la demanda de vivienda sigue siendo alta en el mercado.

En consecuencia, desde 2019, en Ciudad Ho Chi Minh se han entregado más de 100.000 apartamentos, que compiten ferozmente con los apartamentos con servicios. Para mantener la competitividad, las cadenas de apartamentos con servicios se han expandido continuamente con un crecimiento de la oferta de hasta un 18 % anual hasta llegar a casi 3000 unidades y representan el 38 % de la oferta total de la ciudad en el tercer trimestre de 2023.

Las nuevas marcas se desarrollan principalmente en el segmento C y apuntan al mercado masivo. Los proyectos operados en cadena tienen políticas de comercialización y arrendamiento consistentes. La mayoría de estos proyectos están funcionando bien, con tasas de ocupación que superan el 90% y precios de alquiler hasta un 20% más altos que el mercado.

Las villas y casas adosadas aún tienen potencial en el futuro

A diferencia de los tipos antes mencionados, el mercado de villas/casas adosadas continuó sin registrar nueva oferta en forma trimestral, lo que provocó que la oferta primaria de este segmento alcanzara su nivel más bajo en los últimos 10 años con 766 unidades, un 24% menos en forma trimestral y un 5% menos en forma anual.

De los cuales, los proyectos en la ciudad de Thu Duc representan el 88% del suministro primario total. Los productos con precios superiores a 30 mil millones de VND/unidad representan el 86% del suministro.

El volumen de transacciones de este tipo en el tercer trimestre de 2023 solo alcanzó las 64 unidades, el más bajo desde 2018, con una caída del 43% intertrimestral y del 82% interanual, debido a la disminución de la demanda, la falta de nueva oferta y un inventario costoso. La tasa de absorción fue de sólo el 8%, un 3% menos que en el trimestre anterior y un 36% menos que en el mismo periodo del año anterior.

El mercado de villas y casas adosadas es bastante sombrío, pero se considera que tiene mucho potencial en el futuro próximo.

En ese contexto, los inversores siguen cautelosos e incluso dejan de vender, limitan las actividades de comercialización y retrasan los planes de lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos inversores siguen aplicando diversas políticas de venta y préstamo y políticas de compromiso de alquiler para atraer compradores.

Sin embargo, al comentar sobre este tipo de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Neil MacGregor, director general de Savills Vietnam, afirmó: «El mercado de villas y casas adosadas aún mantiene un potencial de crecimiento a pesar de los desafíos actuales. El desarrollo de infraestructuras facilita el acceso de los inversores a más terrenos para solucionar la actual escasez de oferta».

Savills prevé que en el cuarto trimestre de 2023 se ofrecerán al mercado unos 200 nuevos apartamentos. Y para 2026, se espera que el mercado dé la bienvenida a 4.600 unidades adicionales para la venta, así como a la finalización de muchos proyectos de infraestructura clave.

Fuente: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html