¿Cuál es la sanción por transferir intencionalmente tierras sin libro rojo?

5 condiciones para transferir los derechos de uso de la tierra

"Comercio de tierras" es un término comúnmente utilizado para referirse a la actividad de "Transferencia de derechos de uso de tierras" entre usuarios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley.

De acuerdo con la cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, las tierras al transferir los derechos de uso deben cumplir las siguientes condiciones:

- Contar con certificado de derechos de uso de suelo.

- Terrenos que no están en litigio o que tienen litigio pero han sido resueltos por autoridad competente, cuenta con sentencia o decisión judicial o con un laudo arbitral que ha entrado en vigor.

- La tierra no está sujeta a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias civiles.

- Aún dentro del plazo de uso del suelo.

- La tierra no está sujeta a medidas temporales de emergencia.

Así, si se cumplen las 5 condiciones anteriores, el usuario del terreno podrá realizar la transferencia con normalidad. Al transferir los derechos de uso de la tierra, ambas partes deben establecer un contrato de transferencia notariado. La transmisión debe inscribirse en la oficina de registro de la propiedad y es efectiva desde el momento de la inscripción en el registro de la propiedad.

Las personas que transfieran intencionalmente tierras sin un libro rojo serán multadas administrativamente con entre 30 y 50 millones de VND (Foto: Ha Phong).

Sanciones por transferir tierras sin certificado

Sin embargo, en la realidad hay muchos casos en que los usuarios de tierras transfieren tierras intencionalmente sin un certificado. El Decreto 123/2024 que regula las sanciones administrativas por infracciones en el sector de tierras según la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que a partir del 4 de octubre, esta transferencia intencional estará sujeta a una multa administrativa de 30 a 50 millones de VND.

Además, las partes de la transacción también deben realizar:

- El comprador deberá devolver el terreno.

- El contrato de compraventa es nulo.

- Devolver los beneficios ilícitos obtenidos con la comisión de la infracción.

- El registro de la tierra es necesario en los casos en que la tierra es elegible para un Certificado.

La multa antes mencionada se aplicará a personas físicas. Si el sujeto que comete el acto es una organización, será multada con entre 60 y 100 millones de VND y estará obligada a implementar plenamente las medidas correctivas.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 también estipula que hay dos casos siguientes en los que la transferencia todavía está permitida incluso sin un certificado en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 45.

La primera es la herencia de los derechos de uso de la tierra, la conversión de tierras agrícolas durante la consolidación de tierras, el intercambio de parcelas y la donación de derechos de uso de la tierra.

El segundo caso se especifica en el inciso 7, artículo 124, punto a, inciso 4, artículo 127, entre ellos: Las organizaciones económicas con inversión extranjera que reciben transferencias de proyectos inmobiliarios; Los hogares y las personas que utilizan tierras que no han sido otorgadas pero son elegibles para un certificado pueden transferir, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm