5 condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra
"Comercio de tierras" es un término comúnmente utilizado para referirse a la actividad de "Transferencia de derechos de uso de tierras" entre usuarios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
De acuerdo con el inciso 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, las tierras al transferir derechos de uso deben cumplir las siguientes condiciones:
- Contar con certificado de derechos de uso de suelo.
- Terrenos que no estén en litigio o que tengan litigio pero que hayan sido resueltos por autoridad competente, cuenten con sentencia o decisión judicial o con laudo arbitral que haya entrado en vigor.
- La tierra no está sujeta a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias civiles.
- Aún dentro del plazo de uso del suelo.
- La tierra no está sujeta a medidas temporales de emergencia.
Así, si se cumplen las 5 condiciones anteriores, el usuario del terreno podrá realizar la transferencia con normalidad. Al transferir los derechos de uso de la tierra, ambas partes deben establecer un contrato de transferencia notariado. La transmisión debe inscribirse en la oficina de registro de la propiedad y es efectiva desde el momento de la inscripción en el registro de la propiedad.
Las personas que transfieran intencionalmente tierras sin un libro rojo serán multadas administrativamente con entre 30 y 50 millones de VND (Foto: Ha Phong).
Sanciones por transferir terrenos sin certificado
Sin embargo, en la realidad hay muchos casos en que los usuarios de tierras transfieren intencionalmente tierras sin un certificado. El Decreto 123/2024 que regula las sanciones administrativas por infracciones en el sector de tierras según la Ley de Tierras de 2024 establece claramente que a partir del 4 de octubre, esta transferencia intencional estará sujeta a una multa administrativa de 30 a 50 millones de VND.
Además, las partes intervinientes también deberán realizar:
- El comprador deberá devolver el terreno.
- El contrato de compraventa es nulo.
- Devolver los beneficios ilícitos obtenidos con la comisión de la infracción.
- El registro de la tierra es necesario en los casos en que la tierra es elegible para un Certificado.
La multa antes mencionada se aplica a personas físicas. Si el autor del delito es una organización, se le impondrá una multa de 60 a 100 millones de dongs y se le obligará a aplicar plenamente las medidas correctivas.
Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 también estipula que hay dos casos siguientes en los que la transferencia todavía está permitida incluso sin un certificado en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 45.
La primera es la herencia de los derechos de uso de la tierra, la conversión de tierras agrícolas durante la consolidación de tierras, el intercambio de parcelas y la donación de derechos de uso de la tierra.
El segundo caso se especifica en el inciso 7 del artículo 124, punto a), inciso 4 del artículo 127, incluyendo: Las organizaciones económicas con capital invertido en el exterior que reciban la transferencia de proyectos inmobiliarios; Los hogares y las personas que utilizan tierras que no han sido otorgadas pero que son elegibles para un certificado pueden transferir, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para implementar proyectos.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm
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