¿Deberíamos comprar el inmueble 'más barato' ahora?

Al comentar sobre los precios inmobiliarios actuales, el Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D de DKRA Vietnam, dijo que los precios secundarios han disminuido en la mayoría de los segmentos, como terrenos, casas y villas, entre un 6 y un 25%, incluso muchos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh y la región sur han disminuido entre un 40 y un 45% tanto en los mercados secundarios como primarios.

En una encuesta realizada en las áreas suburbanas de Hanoi, la tendencia al "enfriamiento" también es claramente evidente. En concreto, en el distrito de Dong Anh, se están ofreciendo terrenos en las calles Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong, Nguyen Khe... con grandes descuentos de entre 40 y 50 millones de VND/m2. En comparación con el período de "fiebre de la tierra" de principios del año pasado, los precios de los terrenos en las áreas mencionadas se anuncian para la venta a partir de 60 millones de VND/m2 o más, y algunos lotes se han disparado hasta 70-110 millones de VND/m2.

De la misma manera, en Hoai Duc, los terrenos de servicio en Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung... han disminuido entre un 20 y un 30% en comparación con el período de "fiebre" y actualmente los inversores los ofrecen a precios que oscilan entre 60 y 70 millones de VND/m2.

Muchos compradores tienen la mentalidad de esperar a que los precios de los bienes raíces bajen drásticamente. (Ilustración: Internet)

A pesar de los precios razonables, la liquidez en el mercado inmobiliario sigue siendo baja.

Según una encuesta de Batdongsan.com.vn, en el primer trimestre de 2023, el segmento de terrenos registró 67.268 transacciones exitosas, casi un 55% menos en comparación con el trimestre anterior y un 56% menos en comparación con el mismo período. Si comparamos la cifra anterior con el momento de mayor actividad del mercado (trimestre II/2022; el volumen de transacciones de terrenos fue de 213.018), el volumen de transacciones de terrenos disminuyó un 68,4%.

Una de las razones de esto, según el Sr. Vo Hong Thang, es que actualmente muchos compradores están esperando a que el mercado "toque fondo" antes de decidir gastar dinero.

En respuesta a la pregunta de si comprar o no bienes raíces en el fondo en este momento, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh North, dijo que la psicología de los clientes simplemente espera que el mercado toque fondo, cuando la tendencia a la baja comienza a formarse. Pero la pregunta es dónde y cuándo llegará el fondo; nadie puede confirmarlo.

Últimamente, los precios de los inmuebles se anuncian continuamente en venta con pérdidas. El Sr. Quyet dijo que esto es sólo un fenómeno local y depende de cada segmento. Por ejemplo, en el mercado de apartamentos, el Sr. Quyet afirmó que, en general, los precios no han disminuido sino que se mantienen en un nivel alto.

Por lo tanto, para no perder la oportunidad, cada cliente debe determinar el precio mínimo que está dispuesto a obtener. En este momento, si hay un buen producto a un precio que los clientes puedan aceptar, deberían gastar dinero para comprarlo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Dinh Hao - Director de la División Comercial de Batdongsan.com.vn también dijo que es muy difícil dar consejos sobre la pesca de fondo, porque predecir dónde está la parte superior y dónde está el fondo son opiniones personales y subjetivas.

Cada tipo de inmueble tiene cierto potencial en el mercado dependiendo del momento y de las políticas que afecten a ese tipo y segmento. Así que, si los clientes han acumulado suficiente efectivo y quieren comprar productos terminados o futuras viviendas que se ajusten a sus necesidades de vida o de acumulación de activos, no necesitan preocuparse de si el precio de esa casa ha tocado fondo o no. Tan pronto como vean un ajuste, podrán comprarlo inmediatamente.

Actualmente, el Gobierno tiene una serie de políticas para apoyar el mercado como créditos, modificaciones de regulaciones legales... Las localidades también son activas en apoyar proyectos de lenta evolución para completar los trámites legales necesarios para lanzar los productos al mercado. Es probable que el mercado se recupere pronto y recupere su ritmo vibrante.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Company, dijo que desde finales de marzo, el mercado inmobiliario ha estado en la ola de caída de precios más fuerte en la última media década. Según una encuesta actual, la reducción promedio del precio de los bienes raíces es del 25-30% y, individualmente, del 30-50% en algunas localidades suburbanas o remotas de la región sur. Sin embargo, la ola de caída de los precios de los activos se ha extendido ahora, convirtiéndose en un ritmo normal, ya no tan impactante como en la primera etapa.

El Sr. Quang evaluó que la prueba de fondo del mercado inmobiliario tendrá lugar a mediados de este año. Si la ola bajista continúa y los compradores permanecen al margen, significa que el ciclo de búsqueda de fondo aún no ha terminado. Sin embargo, si la caída de precios se desacelera, los compradores están dispuestos a pagar y comienzan a aparecer transacciones, esto podría ser una señal de que el mercado está mejorando gradualmente.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, después de 2 años de rápido desarrollo, este es el momento adecuado, una oportunidad "única" para ayudar a los inversores profesionales, con experiencia en la comprensión de la información del mercado, o un fuerte potencial financiero, flujo de caja inactivo, listos para invertir durante 3-5 años o más con la expectativa de ganancias superiores a las tasas de interés bancarias, para "recoger bienes", porque el precio de venta se ha estabilizado gradualmente y hay muchas opciones, especialmente en el mercado secundario.

Para las personas con necesidades reales de vivienda, esta también es una oportunidad de compra, porque durante este período, muchas empresas se están reestructurando y ajustando los precios de venta al punto de equilibrio para poder "sobrevivir".

Si los clientes disponen de suficiente efectivo y desean adquirir un producto terminado o un futuro producto de vivienda (con buen avance de obra y situación legal) que se ajuste a sus necesidades de vivienda o de acumulación de patrimonio, no necesitan preocuparse de si el precio de esa vivienda está en "su mínimo" o no. Tan pronto como vean un ajuste, podrán comprarlo.

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Fuente: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html