Los precios de los terrenos aumentan drásticamente para adaptarse al mercado
En la tarde del 29 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia de prensa sobre el ajuste de la nueva lista de precios de tierras de Ciudad Ho Chi Minh, que se aplicará a partir del 1 de agosto.
En respuesta a una pregunta de un reportero de Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra no aumentará los precios de la tierra docenas de veces en el centro de la ciudad como se temía.
"La nueva lista de precios de terrenos se elabora con base en datos previos sobre precios reales de transacciones inmobiliarias o precios de mercado, y luego, mediante investigación y evaluación científica, se obtiene una nueva lista de precios", explicó el Sr. Thang.
Hablando específicamente sobre los precios de la tierra en el área central de la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Thang dio un ejemplo de la calle Dong Khoi (Distrito 1): según la nueva lista de precios de la tierra, el precio de la tierra será de 810 millones de VND / m2. Anteriormente, según la antigua lista de precios de terrenos, esta zona tenía un precio de 162 millones de VND/m2.
Al utilizar la actual lista de precios de terrenos, las autoridades han registrado transacciones en el área de la calle Dong Khoi (Distrito 1) que en ocasiones alcanzaron los 970 millones de VND/m2.
Por lo tanto, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la nueva lista de precios de la tierra acercará el precio regulado de la tierra al precio del mercado, sin perturbar el mercado inmobiliario.
Líderes del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh en una conferencia de prensa en la tarde del 29 de julio.
Al brindar más información sobre el momento de aplicación de la nueva lista de precios de tierras, un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que la Asamblea Nacional decidió que la nueva Ley de Tierras entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.
Por lo tanto, las autoridades deben recomendar al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que elabore una nueva lista de precios de tierras, sin coeficientes como la lista de precios de tierras actual.
Para resolver este problema, el equipo redactor ha seguido un proceso acortado y un mecanismo específico para construir una nueva lista de precios de tierras más rápidamente y a tiempo para que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor.
Además, la Ley de Tierras de 2024 estipula que la lista de precios de tierras se aplica a 12 casos para realizar procedimientos administrativos, por lo que es importante para la vida social.
Si la lista ajustada de precios de la tierra no se implementa para su aplicación en la ciudad, se generará "congestión" en el desembolso de la inversión pública, así como en la realización de trámites administrativos para personas y organizaciones.
La adaptación del Precio del Suelo según la Ley de Suelos de 2024 se realizará según los principios del mercado. Sin embargo, cuando se aplique, afectará a algunos grupos de personas.
No se esperan fluctuaciones en el precio del terreno
Según las estadísticas compiladas por la Ciudad de Ho Chi Minh, el precio de la tierra esperado en el borrador de la lista de precios de tierras ajustada ha aumentado aproximadamente 7 veces en comparación con la lista de precios de tierras en la Decisión No. 02/2020/QD-UBND del 16 de enero de 2020 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.
Sin embargo, cuando se utiliza la lista actual de precios de terrenos, debe multiplicarse por el coeficiente de ajuste de precios de terrenos de 3,5 veces. Por lo tanto, el ajuste real del precio del terreno esta vez sólo aumentó alrededor de 2,5 veces.
Por consiguiente, el precio del terreno según la lista ajustada de precios esperados sólo equivale al 70% del nivel de precios del mercado.
Además, según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de la tierra en 2024 y años anteriores muestran que se han estabilizado gradualmente, reflejando gradualmente el valor real de los bienes raíces en el mercado.
Sin embargo, en el futuro próximo no habrá fluctuaciones en los precios del terreno debido al gran inventario de apartamentos y casas adosadas. La demanda de alquiler de terrenos y oficinas ha disminuido, pero los precios siguen siendo altos.
Por lo tanto, el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la decisión de ajustar la lista de precios de los tipos de tierra debe tener en cuenta la tendencia y el nivel de fluctuaciones del mercado, asegurando que la lista de precios de los tipos de tierra sea similar al precio de mercado de la tierra.
La aplicación de la nueva lista de precios de la tierra tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario en el futuro próximo, afectando las políticas macro, estimulando la producción y el consumo como la desaceleración, la ampliación, la reducción de la recaudación de impuestos, las tarifas de uso de la tierra, la reestructuración de la economía incluidas las políticas monetarias y crediticias, apoyando la liquidación de inventarios.
A través de una evaluación preliminar, el grupo con mayor influencia es el sujeto de la conversión del propósito del uso de la tierra y del reconocimiento de los derechos de uso de la tierra de los hogares y de los individuos.
Sin embargo, comparando la Ley de Tierras de 2013 con la Ley de Tierras de 2024: los casos de uso estable de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 no tienen que pagar tasas por uso de la tierra; En caso de que la superficie exceda el límite, la tarifa se cobrará de acuerdo con la lista de precios de terrenos del año 2005.
Para los restantes casos de uso del suelo, se considerará el origen y el tiempo de uso del suelo para tener una tasa de recolección adecuada.
De acuerdo con el proyecto de Decreto sobre la recaudación de tasas por el uso de la tierra y de rentas de la tierra que el Gobierno está a punto de emitir, la tasa de recaudación se considerará en función del marco temporal del 10% al 50% de la lista de precios de la tierra ajustada prevista.
Además, los usuarios de tierras pertenecientes a familias de políticas, personas meritorias y hogares pobres tendrán tarifas de uso de tierras exentas o reducidas de acuerdo con las regulaciones gubernamentales.
De este modo, la lista ajustada de precios de la tierra prevista en realidad está acercando gradualmente el precio regulado de la tierra al nivel del mercado común, contribuyendo activamente a la equidad y la transparencia para los grupos usuarios de la tierra y evitando pérdidas para el presupuesto estatal. El uso del suelo resultará por tanto más económico.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
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