Falta de capital del 25%, casi el 30% de las empresas cambian de dueño
Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) del presidente Do Quy Hai continúa registrando desarrollos inusuales en las transacciones después de que sus acciones estén a punto de ser incluidas en la lista de suspensión de operaciones.
En la sesión del 14 de septiembre, Hai Phat Investment fue testigo de una transacción repentina con un volumen de órdenes coincidentes de hasta más de 83 millones de unidades, valor de transacción de 456 mil millones de VND. Con 304 millones de acciones cotizadas, el volumen total negociado en la sesión del 14 de septiembre representó más del 27% de las acciones de esta inmobiliaria.
Aunque la demanda de estas acciones en el fondo fue muy alta, la abrumadora presión de venta provocó que las acciones de HPX aún alcanzaran el precio mínimo al final de la sesión del 14 de septiembre, hasta 5.480 VND/acción, con un excedente de más de 12,6 millones de unidades vendidas al precio mínimo.
La presión de venta sobre las acciones de Hai Phat Invest desde el 11 de septiembre ha provocado que estas acciones cayeran al suelo durante cuatro sesiones consecutivas en el contexto de que HPX recibió una decisión de suspender la negociación de la Bolsa de Valores de la Ciudad de Ho Chi Minh (HOSE), a partir del 18 de septiembre.
En solo 4 sesiones esta semana, las acciones de HPX han caído un 25%. La capitalización también se evaporó en consecuencia.
Así, la presión de venta y la demanda de pesca de fondo se produjeron justo antes de que HPX fuera suspendida de sus operaciones debido a continuas violaciones de sus obligaciones de divulgación de información. La desaceleración del mercado inmobiliario y la carga de la deuda provocaron que el negocio de HPX decayera. HOSE ha advertido continuamente a HPX y lo ha puesto bajo advertencia y luego bajo control debido a la presentación tardía de informes financieros auditados.
Esta es la segunda vez que Hai Phat Invest ha sido testigo de una transacción tan grande.
Anteriormente, el 30 de noviembre de 2022, Hai Phat Invest registró más de 146,5 millones de acciones, equivalentes a casi el 50% de las acciones transferidas en una mañana. En ese momento, las acciones de HPX alcanzaron el techo después de 12 sesiones consecutivas de caída.
En ese momento, Hai Phat Invest fue considerada la tercera acción inmobiliaria en ser "rescatada" después de que Novaland (NVL) del presidente Bui Thanh Nhon y Phat Dat Real Estate (PDR) se dieron la vuelta y aumentaron nuevamente después de 17-18 sesiones de caída de precio mínimo.
Hai Phat Invest es conocido como un gigante inmobiliario en el Norte, que ha surgido a lo largo de los años. Sin embargo, como muchas otras empresas inmobiliarias, HPX cayó en un estado de iliquidez cuando el mercado inmobiliario estuvo estancado durante mucho tiempo y el mercado de bonos estaba en crisis después de los eventos de Tan Hoang Minh y Van Thinh Phat.
Al igual que el presidente de Novaland, Bui Thanh Nhon, el presidente de HPX, Do Quy Hai, vendió decenas de millones de acciones de HPX como garantía durante un largo período de tiempo, lo que redujo la proporción de más del 40% (aproximadamente más de 120 millones de acciones) a más del 14% en la actualidad. Las acciones de HPX cayeron de más de 26.000 VND por acción a fines de octubre de 2022 a alrededor de 4.000 VND por acción.
En agosto y principios de septiembre de 2023, las acciones de HPX volvieron a subir con fuerza gracias a las expectativas de que las empresas inmobiliarias habían tocado fondo y superarían las dificultades. Sin embargo, la situación financiera de la empresa aún no está clara ya que los estados financieros auditados no han sido publicados.
Las acciones inmobiliarias caen de forma generalizada: ¿aún quedan muchas dificultades?
En la sesión bursátil del 14 de septiembre, muchos valores inmobiliarios cayeron bruscamente. Novaland (NVL) disminuyó VND 1.250 a VND 18.700/acción. Phat Dat Real Estate (PDR) disminuyó VND850 a VND25.400/acción. Corporación DIC. (DIG) disminuyó en 1.100 VND a 27.300 VND/acción... Vingroup (VIC) disminuyó en 3.700 VND a 55.500 VND/acción; Vinhomes (VHM) disminuyó 3.100 VND a 49.000 VND/acción; Vincom Retail (VRE) disminuyó 100 VND y se cotizó a 28.900 VND por acción.
El grupo de acciones inmobiliarias está bajo una fuerte presión a la baja tras las señales de una lenta recuperación en el mercado inmobiliario, así como la tendencia general a la baja en el mercado de valores debido a la presión de toma de ganancias y las preocupaciones sobre el alto tipo de cambio USD/VND, las fuertes ventas netas de inversores extranjeros y posibles resultados comerciales débiles en el tercer trimestre de 2023. En la sesión del 14 de septiembre, el VN-Index disminuyó 14,58 puntos (equivalente a una disminución del 1,18%) a 1.223,81 puntos.
Recientemente, el Gobierno ha introducido muchas políticas fiscales y monetarias para apoyar que la economía vuelva a crecer con fuerza, especialmente en el sector inmobiliario.
Después de la reunión ordinaria del Gobierno en agosto de 2023, el Gobierno acaba de emitir la Resolución 144/NQ-CP, que incluye un contenido importante que requiere que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) revise y ajuste los coeficientes de riesgo de los diferentes segmentos inmobiliarios.
La Resolución 144 también requiere revisar las regulaciones relacionadas con el préstamo y la inversión en bonos corporativos para asegurar la consistencia y el cumplimiento con la política de desarrollo del mercado de bonos corporativos.
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