Experto: Este año los precios de los pisos podrían aumentar otro 10%

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En el taller "Identificando oportunidades para los negocios y la inversión en 2024", la Sra. Dung analizó las razones por las que los precios de los apartamentos en Hanói han aumentado continuamente desde principios de año.

Según la Sra. Dung, desde hace mucho tiempo el mercado de apartamentos en Vietnam en general y en Hanoi en particular ha carecido de oferta, especialmente de la oferta para las necesidades reales de vivienda (económica, de gama media, cercana a la gama media y alta).

Mientras tanto, la tasa de crecimiento de la población y la urbanización son altas a medida que aumenta el número de personas que llegan a Hanoi para estudiar y trabajar. Solo en 2023, el suministro total nuevo ofrecido en el mercado de Hanoi será de solo unas 10.000 unidades, lo que equivale a 1/4 en comparación con los tiempos normales.

Desde hace mucho tiempo, el mercado de apartamentos en Vietnam en general, y en Hanoi en particular, ha sufrido una falta de oferta. (Ilustración: Minh Duc)

Además, las tasas de interés de los ahorros tocaron fondo, lo que provocó que el flujo de efectivo se trasladara al sector inmobiliario, especialmente al segmento de departamentos.

Al pronosticar los precios de los apartamentos en el futuro cercano, la Sra. Dung dijo que este año los apartamentos aún tienen espacio para aumentar alrededor de un 10% y solo cambiarán y disminuirán cuando los precios excedan la tolerancia de los compradores.

Al ofrecer consejos sobre dónde invertir el dinero, la Sra. Dung dijo que la vivienda sigue siendo un producto que atrae a inversores individuales. En los cuatro segmentos de economía, gama media, gama alta y lujo, los segmentos de gama media y gama media alta casi reciben la mayor atención y podrían ser el punto brillante del mercado este año y en los próximos años.

Según la Sra. Dung, al invertir en el segmento de vivienda de gama media, los inversores pueden encontrar precios razonables. Actualmente, el precio de este segmento en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh es aproximadamente un 30% más alto que el del mercado de Hanoi.

" Si en 2018-2019 muchos inversores del Norte se trasladaron al Sur, ahora están regresando, creando un amplio margen de maniobra. Esta tendencia se mantendrá al menos durante los próximos uno o dos años ", predijo la Sra. Dung.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el futuro, el Dr. Can Van Luc también dijo que, si bien lleva tiempo, el mercado inmobiliario se recuperará rápidamente y mejor que algunos países porque Vietnam no tiene exceso de oferta.

Para que la recuperación sea efectiva, el Dr. Can Van Luc dijo que es necesario mejorar drásticamente el entorno empresarial en lo que respecta a los problemas de capital y de tierras. En particular, los precios de los bienes inmuebles deberían disminuir, y no aumentar como lo han hecho recientemente.

El representante empresarial, Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat Real Estate Development Corporation, también es optimista de que con el nuevo ciclo de la economía , los bienes raíces siguen siendo un buen canal de inversión. Sin embargo, el mercado necesita una gestión y orientación sostenibles para que beneficie a muchas personas.

Recientemente, el nuevo nivel de precios en todos los segmentos de apartamentos, desde los asequibles y de gama media hasta los de gama alta, se ha restablecido con una fuerte tendencia al alza.

Según el último informe de la compañía PropertyGuru Vietnam sobre el mercado inmobiliario en febrero de 2024, en Hanoi, los precios de los apartamentos de alta gama (más de 50 millones de VND/m2) y de los apartamentos de gama media (30-50 millones de VND/m2) continuaron aumentando, alrededor de un 4% y un 3% respectivamente en comparación con enero.

Según datos de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el precio promedio de venta primario de apartamentos en todo el país es alto, y los productos lanzados al mercado tienen un precio de más de 40 millones de VND/m2. El mercado está completamente ausente de proyectos asequibles y de bajo costo con precios inferiores a 30 millones de VND/m2.

El experto Nguyen Quoc Anh dijo que la tasa de urbanización de Hanoi es de alrededor del 51%, lo que significa que cada año Hanoi necesita alrededor de 70.000 apartamentos para resolver el problema de vivienda de los trabajadores. Pero en realidad, la oferta del mercado es demasiado modesta en comparación con la demanda. El Sr. Quoc Anh predice que este año los precios de los apartamentos seguirán aumentando.

Chau Anh

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