¡No es razonable y es difícil de implementar!

Esta tarde, 21 de mayo, la Asamblea Nacional discutió en el pleno una serie de cuestiones con diferentes opiniones en el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes.

Respecto a la normativa sobre las personas que no pueden participar en subastas, muchos delegados expresaron preocupación cuando el proyecto agregó: "Padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, empresas matrices, filiales, empresas donde individuos, organizaciones o grupos de individuos u organizaciones tengan la capacidad de controlar las operaciones a través de la propiedad, adquisición de acciones, aportes de capital o mediante la toma de decisiones de la empresa al registrarse para participar en subastas del mismo inmueble".

Delegado Tran Van Tuan

El delegado Tran Van Tuan (delegación de Bac Giang) sugirió que no se debería agregar el grupo de sujetos a los que no se les permite registrarse para participar en la subasta, incluidos padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos, porque esta regulación no es adecuada tanto legal como prácticamente.

Legalmente, de acuerdo a las disposiciones de la Constitución, el Código Civil y la Ley sobre el Matrimonio y la Familia, todos los ciudadanos en general y los sujetos antes mencionados en particular tienen derecho a la propiedad y a tener propiedad privada, especialmente en los casos en que estas personas se han mudado, están casadas y tienen sus propios ingresos.

Por lo tanto, si el reglamento no permite que padres, madres, esposas, esposos, hijos, hermanos, hermanas y hermanos se registren para participar en la subasta de la misma propiedad, es una restricción a los derechos de propiedad de los ciudadanos, incompatible con la Constitución y las disposiciones legales pertinentes, e incompatible con el caso en que el Estado subasta derechos de uso de la tierra para asignar tierras residenciales a individuos y organizaciones con tarifas de uso de la tierra recaudadas.

De hecho, en una subasta de derechos de uso de suelo para asignar terrenos residenciales con tasas por uso de suelo, a menudo se incluyen muchas parcelas de tierra diferentes. Si el padre, la madre, la esposa, el esposo, los hijos, los hermanos, las hermanas y los hermanos tienen derecho a registrarse para participar en la subasta de muchos lotes de tierra diferentes con muchos otros clientes que no están relacionados por sangre o matrimonio, no afecta la objetividad de la subasta y no es causa de colusión o supresión de precios.

Por otra parte, la regulación antes mencionada también crea procedimientos administrativos extremadamente complicados para las organizaciones de subastas en el proceso de realizar los trámites para que los clientes se registren para participar en la subasta.

“En una subasta con cientos de clientes participantes, el procedimiento de selección de estos sujetos para ver si están relacionados por matrimonio o sangre es un problema extremadamente difícil, complicado y difícil de implementar. "Si descubrimos después de la subasta que tenemos que cancelar la oferta ganadora y volver a subastar, esto generará enormes consecuencias, causando costos y desperdicios", dijo el delegado Tran Van Tuan.

Delegado La Thanh Tan

Concordando con las opiniones anteriores, el delegado La Thanh Tan (delegación de Hai Phong) encontró que las disposiciones del proyecto de ley apuntaban a limitar la colusión y la fijación de precios cuando se participaba en la subasta de la misma propiedad entre personas con las relaciones mencionadas anteriormente, pero en realidad es muy difícil de implementar.

Porque, al organizar una subasta, la organización de subastas profesional no puede conocer todas las relaciones familiares entre los participantes de la subasta, como padre, madre, esposa, esposo, hijos, hermanos, hermanas y hermanos, ni tienen las condiciones para verificar la información anterior.

Los delegados sugirieron que se considere la posibilidad de incluir este contenido en el proyecto de ley. En caso de incluirse, es necesario que exista un mecanismo que garantice la viabilidad en la práctica, así como los derechos de las personas que participan en subastas. Además, según el Sr. Tan, es necesario aclarar qué se entiende por "tener la capacidad de influir en las actividades", porque esta disposición es cualitativa y muy difícil de determinar en la práctica.

También mencionando este tema, el delegado Nguyen Minh Tam (delegación de Quang Binh) dijo que cuando se aplique esta regulación, habrá muchos problemas y diferentes interpretaciones, lo que dará lugar a quejas y denuncias sobre los participantes de la subasta.

En concreto, la ley sólo estipula de forma general padre, madre o hijo, mientras que la cláusula 16, artículo 3 de la Ley de Matrimonio y Familia estipula de forma más amplia a los miembros de la familia.

“Para resolver la cuestión, y al mismo tiempo asegurar la viabilidad y coherencia en el proceso de aplicación de la ley, propongo estipular claramente en el proyecto si el padre o la madre es el padre biológico, la madre o ambos padres adoptivos; padrastro, madrastra o hijo biológico o hijo adoptivo y luego nuera, yerno. Del mismo modo, los hermanos, medios hermanos... también deben estar claramente definidos", sugirió el delegado Tam.

Delegado Hoang Duc Thang

De manera similar, el delegado Hoang Duc Thang (delegación de Quang Tri) pensó que el diseño del borrador de la regulación antes mencionada tenía como objetivo garantizar el rigor, evitando casos en que las personas que se registran para participar en la subasta pongan a sus familiares como "soldados azules y rojos", haciendo que la subasta carezca de objetividad. Pero en la realidad, si surgen regulaciones como ésta, surgirán muchos problemas complicados y se limitarán los derechos de los ciudadanos.

"Apoyo esta opción, que debe ser cuidadosamente analizada y, si no se analiza en profundidad, no debería incluirse en este proyecto de ley", expresó el señor Thang.

Fuente: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov