En nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe resumido sobre una serie de cuestiones importantes relacionadas con la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado).
En lo que respecta a los depósitos en el negocio de viviendas y obras de construcción futuras (cláusula 5, artículo 23), algunas opiniones coinciden con la opción 1. Así: "Los inversores en proyectos inmobiliarios sólo están autorizados a cobrar depósitos de los clientes cuando las viviendas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley".
Mientras tanto, hay opiniones que coinciden con la opción 1 pero sugieren que el depósito máximo se fije en el 5% del precio de venta o de arrendamiento con opción a compra. Hay acuerdo con la opción 1 y una propuesta para estipular un nivel máximo de depósito según lo prescriba el Gobierno pero que no exceda el 10%. Hay consenso sobre la opción 1 y una propuesta de fijar el depósito máximo en el 15%. Hay acuerdo con la opción 1 y se solicita normativa más específica. Algunas opiniones coincidieron con la opción 2 y propusieron reducir la tasa máxima de depósito al 5%.
El Sr. Vu Hong Thanh dijo que para garantizar la verdadera naturaleza del depósito y al mismo tiempo limitar los riesgos para el comprador y el arrendatario, que a menudo son la parte más débil, el proyecto de Ley se revisa en la Cláusula 5, Artículo 23 de la siguiente manera: "Los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos de no más del 5% del precio de venta, precio de arrendamiento-compra de casas, obras de construcción y área de construcción en obras de construcción de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en funcionamiento de acuerdo con las disposiciones de esta Ley. El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, la obra de construcción y la superficie construida de la obra.
En relación con las condiciones de las futuras viviendas y obras de construcción puestas en marcha (artículo 24), el Comité Permanente de la Asamblea Nacional propuso que el Gobierno estipule en el Decreto que detalla la Ley de Negocios Inmobiliarios que el organismo de gestión estatal a nivel provincial para los negocios inmobiliarios es responsable de verificar las condiciones de las viviendas puestas en marcha y responder por escrito a los inversores sobre las viviendas que cumplen las condiciones para la venta o arrendamiento-compra, y es responsable de los documentos emitidos. El documento de respuesta del organismo de gestión estatal a nivel provincial sobre el negocio inmobiliario es una condición obligatoria para el futuro negocio de la vivienda.
En el caso de las obras de construcción que tengan como finalidad el turismo y el alojamiento, se trata de obras de construcción que no tengan como finalidad la vivienda, sino que tengan como finalidad principal el negocio y no la creación de condiciones de alojamiento para las personas, según la Constitución de 2013. La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 no establece procedimientos para la comprobación de las condiciones antes de la puesta en marcha de las obras de construcción en general y de las obras de construcción que tengan como finalidad el turismo y el alojamiento en particular.
El procedimiento vinculante adicional de verificación de las condiciones de la agencia provincial de gestión de negocios inmobiliarios consiste en crear procedimientos administrativos adicionales a la normativa vigente. El Gobierno también ha acordado este contenido. Por tanto, el proyecto de Ley ha eliminado la disposición del apartado 5 del artículo 24; Al mismo tiempo, se solicita al Gobierno que ordene a los ministerios, sucursales y localidades fortalecer el trabajo de inspección, examen y supervisión y tener soluciones para proteger los derechos de las personas.
La Ley de Negocios Inmobiliarios entra en vigor el 1 de enero de 2025, garantizando la coherencia política con el proyecto de Ley de Vivienda.
El proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (modificado) consta de 10 capítulos con 82 artículos, que regulan los negocios inmobiliarios, los derechos y obligaciones de las organizaciones e individuos en los negocios inmobiliarios y la gestión estatal de los negocios inmobiliarios.
La presente Ley no se aplica a los siguientes casos: Agencias y organizaciones que vendan casas, obras de construcción o transfieran derechos de uso de tierras por causa de quiebra, disolución o separación; Transmisión de propiedad de viviendas, obras de construcción, derechos de uso de suelo por fusiones y consolidaciones de acuerdo a las disposiciones de la ley.
Los organismos, organizaciones y unidades que vendan, transfieran y arrienden bienes inmuebles que sean de propiedad pública deberán cumplir con las disposiciones de la ley sobre administración y uso de bienes públicos. Organizaciones y personas que venden casas, obras de construcción, transfieren derechos de uso de tierras según decisiones de tribunales u organismos estatales competentes al resolver disputas...
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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