Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria muestran que la demanda de bienes raíces ha aumentado drásticamente desde antes del Tet.
La demanda aumenta
El Sr. Phan Sang, un corredor inmobiliario en Lam Dong, dijo que antes del Tet, varios clientes le enviaron mensajes de texto para encontrar un terreno para jardín con una "vista" agradable, un área de 1.000-2.000 m2, con un libro rojo en el que se Parte de la tierra está reconocida. Tierra, precio moderado, alrededor de 1.5-1.8 mil millones de dongs. Encontró un terreno de 1.300 m2, con 100 m2 de terreno residencial, valorado en 1.650 millones de VND en el distrito de Lam Ha, provincia de Lam Dong. El cliente quedó muy satisfecho y dispuesto a pagar un depósito.
Según el Sr. Sang, la demanda de compra de terrenos para jardines y viviendas en la provincia ha aumentado, pero sólo a nivel de exploración, con muy pocas transacciones. Están interesados principalmente en inmuebles cuyo precio ha experimentado una fuerte reducción del 20%-30% respecto al año pasado.
En Ciudad Ho Chi Minh, muchas personas también han comenzado a "cazar" y conseguir parcelas de tierra asequibles para invertir o construir casas. El Sr. Truong Chung, corredor de bienes raíces en la ciudad de Thu Duc, distrito 12, distritos de Hoc Mon y Cu Chi, dijo que en el contexto de las fluctuaciones inmobiliarias, los precios de los terrenos no han disminuido mucho y ahora han "comenzado" a cotizar nuevamente. .
"Por ejemplo, un terreno en el barrio de Hiep Binh Phuoc, ciudad de Thu Duc, con un área de 80 metros cuadrados (4 metros de ancho, 20 metros de largo), callejón para automóviles, acaba de recibir un depósito de 4.600 millones de dongs. por un cliente, pero solo en el área de la ciudad de Thu Duc En Alemania y concentrado en los barrios de Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, terrenos en callejones de automóviles con precios que oscilan entre 3 y 4 mil millones de VND (área 60-70 m2) Es de gran interés, no "Hay transacciones en todas las áreas", dijo el Sr. Chung.
El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces personales, dijo que normalmente después de un ciclo económico, la recuperación comienza con las acciones, seguida por los bienes raíces. Por lo tanto, cuando las acciones suben bruscamente y muchos inversores obtienen beneficios, el sector inmobiliario es el lugar al que fluye el dinero para refugiarse. En el cual, el terreno es el segmento más atractivo, seguido de otros segmentos.
Los corredores reunieron a los clientes en una cafetería de la calle Song Hanh, en la ciudad de Ho Chi Minh, para "atraerlos" a ver terrenos en Dong Nai. Foto: PHAM DINH
Los viejos trucos se repiten
También debido al reciente aumento de la demanda de bienes inmuebles para inversión y ahorro, también han aparecido trucos en el negocio inmobiliario como "colgar una cabeza de cabra pero vender carne de perro" y "arrear gallinas" para comprar terrenos en la provincia.
La semana pasada, el periodista grabó en un sitio web inmobiliario un anuncio de un banco que liquidaría un apartamento en el Distrito 4 a un precio sorprendentemente bajo. Cuando se puso en contacto con el anunciante, le presentaron mucha información atractiva sobre el proyecto. Proyecto, Apartamento y politica de venta. Luego, esta persona nos envió mensajes de texto y nos llamó continuamente para invitarnos a una dirección en la calle Song Hanh, ciudad de Thu Duc, para ver el estado legal del apartamento y realizar los trámites.
Sin embargo, cuando llegamos, nosotros y muchos otros descubrimos que era solo una cafetería. Algunas personas, haciéndose pasar por intermediarios, invitaban a los clientes a ver el proyecto en otro lugar, distinto al del anuncio original. Los clientes que acepten serán trasladados en automóvil a Trang Bom, Dong Nai para ver y comprar el terreno del proyecto. A quienes se muestren escépticos o no acepten ir, se les dará otra fecha para venir a ver los documentos legales del apartamento.
Anteriormente, también en el papel de alguien que quería aprender sobre la compra de terrenos, encontramos un anuncio publicado en Zalo sobre un proyecto de terrenos por un poco más de 2 mil millones de VND/lote justo en el frente de la calle Tran Quoc Thao (Distrito 3, Ciudad. (MCH). Cuando nos contactamos, nos invitaron a la sala de conferencias en las instalaciones de la Compañía de Turismo de Hoa Binh (calle Vo Van Tan, Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) para escuchar una introducción al proyecto.
Aquí, muchos empleados nos rodearon a nosotros y a otros clientes para presentar el proyecto llamado Área residencial Tran Quoc Thao con 32 parcelas, incluidas 8 casas al frente, con un precio de 7 a 9 mil millones de VND; Los precios de los apartamentos en la zona oscilan entre 2.700 millones de VND y más. El inversor es Thien Nam Housing Joint Stock Company. Sin embargo, cuando expresamos nuestro deseo de ver el terreno, el personal dijo que este proyecto era un edificio de servicios comerciales, al que le quedaban solo 11 años antes de su fecha de vencimiento.
Al escuchar eso, estábamos a punto de retirarnos cuando el personal inmediatamente nos presentó otro proyecto al costado de la Carretera Nacional 13, muy cerca del mercado mayorista de Thu Duc llamado Smart City, invertido por la Compañía Dai Hung Vuong. El proyecto cuenta con hasta 700 parcelas, cada área de parcela es de 70 a 120 m2 y cuenta con infraestructura y servicios completos. Esta persona nos dijo a nosotros y a otros clientes que nos subiéramos al auto para ir a ver el proyecto temprano.
Al ver que no estábamos interesados, el personal continuó introduciendo un programa de promoción especial: si depositábamos 100 millones de VND para comprar un terreno, la compañía nos daría inmediatamente unos cuantos taels de oro. Una clienta mayor escuchó esto y de inmediato mostró interés, queriendo ir a verlo de inmediato para invertir.
Cuando nos negamos, tanto el personal como la mujer se fueron, no tan amables como antes.
Estar muy alerta
En una entrevista con nosotros, el abogado Tran Dinh Dung, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que los trucos de "arrear pollos" y llevarlos a comprar tierras en la provincia o tierras para proyectos "fantasma" solían ser muy populares antes de la COVID-19. -19 puntos de brote, como el caso de Alibaba. El año pasado, esta situación se repitió y la policía provincial de Dong Nai trató con severidad varios casos, por lo que después de eso pocos negocios se atrevieron a traer clientes a Dong Nai.
Hasta ahora, cuando el mercado inmobiliario empezó a mostrar señales positivas, la situación antes mencionada también se ha repetido con mayor frecuencia. Las personas que quieran comprar bienes inmuebles deben estar muy alertas, no deben dejarse tentar por terrenos baratos, promociones o regalos de oro y dinero y no deben escuchar tentaciones para firmar contratos o transferir depósitos. Cuando esto sucede, es necesario informar a la policía.
Fuente: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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