El truco de “arrear gallinas” para comprar tierras vuelve a florecer

Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria muestran que la demanda de bienes raíces ha aumentado drásticamente desde antes del Tet.

La demanda aumenta

El Sr. Phan Sang, un agente inmobiliario en Lam Dong, dijo que antes del Tet, varios clientes le enviaron mensajes de texto para encontrar un terreno con una hermosa "vista", un área de 1.000 a 2.000 m², con un libro rojo en el que se reconoce parte del terreno, a un precio razonable, alrededor de 1.500 a 1.800 millones de VND. Encontró un terreno de 1.300 m2, con 100 m2 de terreno residencial, con un precio de 1.650 millones de VND en el distrito de Lam Ha, provincia de Lam Dong. El cliente quedó muy satisfecho y dispuesto a pagar un depósito.

Según el Sr. Sang, la demanda de compra de terrenos para jardines y viviendas en la provincia ha aumentado, pero sólo a nivel de exploración, con muy pocas transacciones. Están interesados ​​principalmente en inmuebles que estén teniendo una fuerte reducción de precio del 20%-30% en comparación con el año pasado.

En Ciudad Ho Chi Minh, muchas personas también han comenzado a "buscar" y conseguir terrenos asequibles para invertir o construir casas. El Sr. Truong Chung, corredor de bienes raíces en la ciudad de Thu Duc, distrito 12, distritos de Hoc Mon y Cu Chi, dijo que en el contexto de las fluctuaciones inmobiliarias, los precios de los terrenos no han disminuido mucho y ahora han "comenzado" a negociarse nuevamente.

Por ejemplo, un terreno en el barrio de Hiep Binh Phuoc, ciudad de Thu Duc, con una superficie de 80 m² (4 m de ancho y 20 m de largo) y una vía peatonal, acaba de recibir un depósito de 4.600 millones de VND de un cliente. Sin embargo, solo en la ciudad de Thu Duc, y concentrándose en los barrios de Phu Huu, Tang Nhon Phu A y Tang Nhon Phu B, los terrenos en vías peatonales con precios que oscilan entre 3.000 y 4.000 millones de VND (superficie de 60-70 m²) han atraído mucha atención, ya que no todas las zonas registran transacciones, explicó el Sr. Chung.

El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces personales, dijo que normalmente después de un ciclo económico, la recuperación comienza con las acciones, seguida por los bienes raíces. Por lo tanto, cuando las acciones suben bruscamente y muchos inversores obtienen beneficios, los bienes raíces son el lugar al que fluye el dinero para refugiarse. En el cual, el terreno es el segmento más atractivo, seguido de otros segmentos.

Los corredores reunieron a los clientes en una cafetería de la calle Song Hanh, en la ciudad de Ho Chi Minh, para "atraerlos" a ver terrenos en Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Los viejos trucos se repiten

También debido al reciente aumento de la demanda de bienes inmuebles para inversión y ahorro, también han aparecido más trucos en el negocio inmobiliario como "colgar una cabeza de cabra pero vender carne de perro" y "arrear pollos" para comprar terrenos en la provincia.

La semana pasada, el periodista grabó un anuncio de un banco para liquidar un apartamento en el Distrito 4 a un precio sorprendentemente bajo en un sitio web de comercio inmobiliario. Cuando contactó con el anunciante, le presentaron mucha información interesante sobre el proyecto, el apartamento y la política de ventas. Luego, esta persona nos envió mensajes de texto y nos llamó continuamente para invitarnos a una dirección en la calle Song Hanh, ciudad de Thu Duc, para ver el estado legal del apartamento y realizar los trámites.

Sin embargo, cuando llegamos, nosotros y muchos otros descubrimos que era solo una cafetería. Algunas personas que decían ser intermediarios invitaron a los clientes a ver el proyecto en otro lugar, diferente al del anuncio original. Los clientes que acepten serán llevados en automóvil a Trang Bom, Dong Nai para ver y comprar el terreno del proyecto. A quienes se muestren escépticos o no acepten ir, se les dará otra fecha para venir a ver los documentos legales del apartamento.

Anteriormente, también en el papel de alguien que quería aprender sobre la compra de terrenos, encontramos un anuncio publicado en Zalo sobre un proyecto de terrenos por un poco más de 2 mil millones de VND/parcela justo en el frente de la calle Tran Quoc Thao (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Cuando nos contactamos, nos invitaron a la sala de conferencias en las instalaciones de la Compañía de Turismo de Hoa Binh (calle Vo Van Tan, distrito 3, ciudad de Ho Chi Minh) para escuchar una introducción al proyecto.

Aquí, muchos empleados nos rodearon a nosotros y a otros clientes para presentar el proyecto llamado Área Residencial Tran Quoc Thao con 32 parcelas, incluidas 8 casas al frente, con un precio de 7 a 9 mil millones de VND; Los precios de los apartamentos en la zona oscilan entre 2,7 mil millones de VND y más. El inversor es Thien Nam Housing Joint Stock Company. Sin embargo, cuando expresamos nuestro deseo de ver el terreno, el personal dijo que este proyecto era un edificio de servicios comerciales, al que le quedaban sólo 11 años antes de su fecha de vencimiento.

Al oír eso, estábamos a punto de retirarnos cuando el personal inmediatamente nos presentó otro proyecto al costado de la Carretera Nacional 13, muy cerca del mercado mayorista de Thu Duc llamado Smart City, en el que invirtió Dai Hung Vuong Company. El proyecto cuenta con hasta 700 parcelas, cada área de parcela es de 70 a 120 m2 y cuenta con infraestructura y servicios completos. Esta persona nos dijo a nosotros y a otros clientes que nos subiéramos al auto para ir a ver el proyecto temprano.

Al ver que no estábamos interesados, el personal continuó introduciendo una promoción especial: si depositábamos 100 millones de VND para comprar terrenos, la compañía nos daría inmediatamente unos cuantos taels de oro. Una clienta de edad avanzada escuchó esto y de inmediato mostró interés, queriendo ir a verlo de inmediato para invertir.

Cuando nos negamos, tanto el personal como la mujer se fueron, no tan amables como antes.

Estar muy alerta

Al hablar con nosotros, el abogado Tran Dinh Dung, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que los trucos de "arrear pollos" y llevarlos a comprar terrenos en la provincia, terrenos en proyectos "fantasmas", solían ser muy populares antes del brote de COVID-19, como el caso de Alibaba. El año pasado, esta situación se repitió y la Policía Provincial de Dong Nai trató con severidad varios casos, por lo que después de eso, pocos negocios se atrevieron a traer clientes a Dong Nai.

Hasta ahora, cuando el mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales positivas, la situación antes mencionada también se ha repetido con mayor frecuencia. Las personas que quieran comprar bienes raíces deben estar muy alertas, no deben dejarse tentar por terrenos baratos, promociones o regalos de oro y dinero y tampoco deben escuchar incentivos para firmar contratos o transferir depósitos. Cuando esto sucede, es necesario informar a la policía.

Fuente: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm