La competencia entre los contratistas de construcción es cada vez más feroz.

Las oportunidades de desarrollo no son muy prometedoras.

El representante de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam (VACC) dijo que aunque la situación económica en 2024 tiene muchas mejoras, la economía se ha recuperado, la inversión pública se ha impulsado, el mercado inmobiliario tiene cambios positivos..., mirando el panorama empresarial, la salud de las empresas privadas está empeorando.

Los líderes de VACC compartieron que aproximadamente el 70% de las empresas inmobiliarias están "paralizadas y esperando el momento adecuado"; Los contratistas de construcción se enfrentan a muchas dificultades en el trabajo, especialmente los contratistas civiles, obligados a recortar personal, buscar trabajo para mantenerse de muchas maneras diferentes para superar los problemas existentes, tales como: ajustar los estándares de precios unitarios y los estándares de precios unitarios de mano de obra; Política fiscal, política de préstamos preferenciales, cuestiones de deuda y construcción de una cultura para los contratistas de construcción...

La competencia malsana entre empresas y contratistas de construcción ha provocado que muchos proyectos se deterioren y se vuelvan peligrosos para las personas cuando se ponen en marcha. Foto: Hai Linh

El coronel Nguyen Tuan Anh, subdirector general de Truong Son Construction Corporation, compartió que si bien ha habido avances en términos de normas y precios unitarios, aún existen muchas dificultades que deben resolverse, como que las normas laborales aún son inadecuadas y no han seguido los precios unitarios del mercado, por lo que es necesario seguir teniendo opiniones en la Circular No. 13/2021/TT-BXD, sobre instrucciones sobre métodos para determinar indicadores técnicos y económicos y medir el volumen de construcción; La determinación del precio de los materiales en la mina varía según las localidades; La limpieza de tierras es difícil…

Faltan materiales para las obras de tránsito en tierra y arena. Aunque en algunas localidades existen mecanismos especiales, solo atienden los requisitos de avance, pero el pago sigue siendo muy difícil, no hay instrucciones específicas, cada lugar tiene su propio ritmo. Atrévete a hacer pagos provisionales y cálculos provisionales. Cuanto más trabaja el contratista, más pierde y la revisión posterior tiene un riesgo legal potencial muy alto.

Además, el Sr. Nguyen Tuan Anh agregó que el problema de la competencia en licitaciones de dumping es cada vez más feroz, y no sólo aparece entre los pequeños contratistas sino ahora también entre las empresas grandes y de buena reputación. Es hora de reconsiderar con calma si continúa la situación en la que contratistas de buena reputación, medianos y pequeños, participan todos en ofertas de precios bajos, para evitar una competencia desleal.

Según el líder de Truong Son Construction Corporation, reducir el precio de un paquete en un 12% ya es imposible, pero incluso hay un paquete de nivelación del suelo en Ba Ria - provincia de Vung Tau que tiene una reducción de precio de hasta el 50%. Pero ahora, muchas empresas que participan en la licitación han reducido los precios en un 25, incluso un 48%, lo que se considera muy normal. En muchos casos, los costos laborales alcanzaban hasta 500.000 - 600.000 VND por persona y día, mientras que el precio unitario prescrito era solo de alrededor de 1/3, lo que causaba muchas dificultades para los contratistas.

Además, el coronel Phan Phu, presidente de la Corporación 319, dijo que el problema de los pagos es una gran carga para los contratistas de construcción, incluida la Corporación 319. Aunque existen regulaciones sobre el pago de acuerdo con un mecanismo específico para las minas de recursos que sirven a la construcción de proyectos, sin embargo, las opiniones y entendimientos de cada localidad son diferentes. Esto da como resultado que a los contratistas se les paguen tarifas diferentes, pero básicamente los contratistas tendrán una gran acumulación de capital.

En un proyecto, la Corporación 319 ha completado la cimentación y actualmente está nivelando y pavimentando, pero el avance de pago es solo del 70% de la cimentación, lo que ocasiona que la empresa enfrente dificultades con el capital y el flujo de caja.

"Recientemente, una empresa que participó en una licitación para la nivelación de infraestructuras en la provincia de Ba Ria - Vung Tau por un valor de 111 mil millones de dongs, presentó una oferta de sólo 58 mil millones de dongs, lo que representa un descuento de hasta el 48%. Esto demuestra que el problema del empleo en las empresas de construcción es muy difícil y urgente. Pero si no hay una reevaluación, si no hay una solución por parte de los organismos de gestión estatales, la "carrera de reducción de precios" no tendrá fin", reconoció el Sr. Phan Phu.

La calidad de la construcción se ve afectada

La competencia desleal entre empresas y contratistas de construcción, si ganan la licitación, les resultará difícil completar el proyecto o la calidad del mismo se verá afectada significativamente. Muchos proyectos se construyen con materiales de mala calidad, lo que afecta la vida útil del proyecto.

El cuento de “la publicidad es una cosa, la calidad otra” hace que la gente gaste dinero para comprar pero luego reciba un proyecto de nueva construcción que está degradado, los servicios públicos no son los mismos que cuando se anuncian... Esto plantea muchos peligros potenciales para los residentes que viven en el proyecto. El reciente pico cuando el tifón Yagi tocó tierra dejó graves consecuencias, ya que muchas ventanas de apartamentos volaron o se rompieron por el viento; El agua se filtró a través de las grietas y los paneles de yeso del techo se cayeron en trozos.

El experto en materiales estructurales, Maestro Pham Ngoc Trung, dijo que Vietnam es un país tropical, el sistema de paredes de vidrio y grandes ventanas de vidrio debe cumplir con los requisitos de seguridad, protección para los usuarios, así como los requisitos de ahorro de energía establecidos en la Ley de Uso Eficiente de Energía de Vietnam.

Los productos de vidrio deben seleccionarse en función de criterios en los que, además del aislamiento acústico y térmico, se debe prestar atención a la resistencia al impacto, la resistencia química, la presión del viento y la resistencia a los terremotos. Sin embargo, actualmente solo se aplica a nivel estándar vietnamita, es decir, solo se fomenta su aplicación pero no es obligatoria y carece de regulaciones y sanciones específicas.

"En particular, en el contexto de una competencia desleal entre los contratistas para conseguir trabajos, hay inversores que utilizan productos de origen desconocido o falsifican marcas famosas, lo que ha provocado que algunos proyectos y obras que se habían puesto en marcha hace sólo cinco o siete años se hayan deteriorado gravemente. Las personas son las que sufren cuando pierden dinero y sus vidas corren peligro", afirmó el maestro Pham Ngoc Trung.

El maestro en Derecho Económico Le Son Tung dijo que las sanciones por las violaciones aún son leves y no son suficientes para disuadir desde la etapa de comercio y suministro de materiales de construcción hasta la supervisión de la calidad de la construcción; La garantía y la reparación siguen siendo descuidadas, superficiales o la unidad supervisora ​​no tiene mucha experiencia...

"El reciente supertifón Yagi, que afectó a los edificios de apartamentos de nueva construcción, es un ejemplo típico de una situación en la que no se ha controlado de cerca la calidad de la construcción, no se han evaluado con prontitud las normas técnicas relacionadas con las estructuras portantes, los defectos en las juntas de soldadura..., lo que puede suponer un riesgo de inseguridad durante las operaciones de construcción. Para crear disuasión, es necesario considerar la revocación de los permisos de construcción o la prohibición de la construcción si no se garantiza la evaluación de la calidad de la construcción", dijo el maestro Le Son Tung.

 

La actual situación de licitación competitiva provocará que el mercado de la construcción establezca un nuevo nivel de precios, muy inferior al precio normal. Lo preocupante es que los contratistas continuamente piden al Gobierno, a los ministerios y a las dependencias que "desvinculen" el precio unitario estándar porque el precio de la construcción es demasiado bajo en comparación con la realidad, y ganan licitaciones bajas pero aun así piden que se aumente el precio unitario estándar.

Coronel Nguyen Tuan Anh, subdirector general de la empresa constructora Truong Son

Fuente: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html