Es necesario eliminar la mentalidad de que “nada es más rentable que el comercio de tierras”

El "coágulo de sangre" del mercado inmobiliario

En la tarde del 23 de junio, la Asamblea Nacional discutió en el salón la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada). Al participar en el debate, el delegado Tran Van Khai (delegación de Ha Nam) dijo que, en realidad, el mercado inmobiliario está siempre en un estado de fiebre y congelación, lo que ha ocurrido regularmente en ciclos desde los años 90.

El mercado inmobiliario, ya sea caliente o congelado, tiene un impacto enorme en la economía. Si la política de Estado no regula a tiempo y no hay una solución efectiva, puede incidir en una crisis financiera y económica.

“Actualmente, muchas empresas inmobiliarias están al borde de la quiebra y la gente está en una situación desesperada. Por lo tanto, es fundamental desarrollar políticas estatales para el mercado inmobiliario”, enfatizó el Sr. Khai.

Según la delegación de Ha Nam, tanto la Resolución 18 como la Resolución del 13º Congreso establecen un punto muy importante: gestionar estrictamente y utilizar eficazmente los recursos de la tierra y otros recursos. Sin embargo, esto no está regulado específicamente en el sistema.

Delegado Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

El Sr. Khai dijo que los votantes quieren modificar esta vez la Ley de Negocios Inmobiliarios, pero deben eliminar la mentalidad de que "no hay nada más rentable que comerciar con tierras"; Cómo evitar que los pobres se vuelvan más pobres a causa de los bienes raíces; Cómo hacer que la próxima generación no se quede sin esperanzas con el sueño de tener casa propia.

Este delegado considera que para garantizar la legalización concreta de las políticas del Estado en materia de mercado se deben asegurar cuatro factores. Lo primero es la estabilidad política, porque el mercado inmobiliario tiene un ciclo muy largo y los proyectos también son muy largos, por lo que la estabilidad política es muy importante.

En segundo lugar, al crear conveniencia, apertura y motivación después de modificar la ley, los inversores invertirán fuertemente en el mercado. En tercer lugar, debemos regular la estructura y el segmento de la vivienda, que actualmente está desequilibrado porque el segmento de vivienda de alta gama está recibiendo demasiada inversión.

“El coágulo de sangre está aquí, mientras que la gran necesidad de vivienda para los trabajadores no está dirigida ni regulada aquí”, enfatizó el Sr. Khai. Por último, debemos gestionar estrictamente el mercado inmobiliario para poder hacer frente a las condiciones cálidas y frías del mercado.

Definir claramente los depósitos para proteger a los compradores de vivienda

Mientras tanto, al comentar el proyecto de Ley, enfatizando que las regulaciones sobre las condiciones del negocio inmobiliario son muy necesarias, el delegado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap) dijo que es necesario comprender claramente la capacidad financiera de los inversores y proteger los derechos de los compradores e inquilinos.

Los delegados reflexionaron que recientemente, muchos inversionistas tienen poco capital social, principalmente capital bancario, y cuando ocurre un incidente, causará grandes consecuencias para los compradores y los bancos.

Al destacar que las regulaciones sobre las condiciones del negocio inmobiliario son muy necesarias, los delegados dijeron que es necesario comprender claramente la capacidad financiera de los inversionistas y proteger los derechos de los compradores e inquilinos. Los delegados reflexionaron que recientemente, muchos inversionistas tienen poco capital social, principalmente capital bancario, y cuando ocurre un incidente, causará grandes consecuencias para los compradores y los bancos.

Delegado Pham Van Hoa (Foto: Quochoi.vn).

En cuanto a las condiciones para la puesta en marcha de obras de vivienda y construcción, el delegado Hoa dijo que es necesario regular que las obras de construcción en terrenos con la forma de uso de suelo que es asignada por el Estado o arrendada por el Estado, con un pago único por todo el plazo del arrendamiento, se puedan vender o arrendar, mientras que aquellas con pagos de alquiler anuales solo se puedan arrendar, no vender, para proteger los derechos de los compradores cuando el Estado reclame la tierra.

Respecto a los principios del negocio inmobiliario y los futuros proyectos de construcción, el delegado Nguyen Hoang Bao Tran (delegación de Binh Duong) dijo que es necesario considerar permitir a los inversores recibir depósitos de los clientes y agregar regulaciones sobre el monto máximo de depósito.

Esto es para evitar que los inversionistas abusen del método de depósito para movilizar y apropiarse del capital de los clientes mientras el proyecto aún no haya completado las condiciones para su apertura a la venta.

En cuanto a la reglamentación sobre las transacciones inmobiliarias a través de las plataformas comerciales inmobiliarias, el delegado Nguyen Hoang Bao Tran propuso que, para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas, todas las transacciones inmobiliarias que involucren al menos a una parte individual deben ser notariadas.

En particular, en los casos de transacciones inmobiliarias entre organizaciones, éstas tienen derecho a optar por realizar la transacción a través de un notario o de una oficina de bolsa inmobiliaria.

Los diputados de la Asamblea Nacional solicitaron que se regule el monto máximo de depósito para futuras compras de viviendas (Foto: Pham Tung).

También sobre este tema, la delegada Huynh Thi Phuc (delegación de Ba Ria - Vung Tau) sugirió que el Comité de Redacción debería revisar y considerar cuidadosamente las regulaciones sobre los pisos de comercio de bienes raíces después de realizar encuestas y evaluar el impacto para crear condiciones favorables para las organizaciones, no solo para facilitar la implementación de los derechos y obligaciones de los pisos de comercio de bienes raíces.

Según el delegado, esto garantiza el rigor y la base legal para que las organizaciones y los individuos participen en actividades hacia el desarrollo profesional y seguro, y cuando la ley sea aprobada por la Asamblea Nacional, se asegura la viabilidad y la eficacia .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/can-xoa-bo-tu-duy-khong-buon-gi-lai-bang-buon-dat-a613898.html