El 16 de noviembre, en el foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y al desarrollo", organizado por Radio y Televisión de Hanoi con la participación de más de 100 delegados de agencias de gestión, empresas inmobiliarias y muchos prestigiosos expertos económicos, se demostró que el mercado inmobiliario vietnamita está bajo una gran presión por los cambios en las políticas legales, los costos financieros y las dificultades para acceder al capital.
Refiriéndose al reciente aumento "caliente" de los precios inmobiliarios, los expertos y gerentes analizaron profundamente la situación actual, propusieron recomendaciones prácticas para resolver los problemas inmediatos y brindar direcciones estratégicas a largo plazo; Es especialmente necesario aplicar herramientas de impuesto inmobiliario para frenar los precios excesivamente altos de la vivienda que obstaculizan el desarrollo sostenible del mercado.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que es necesario desarrollar y aplicar una política de impuestos inmobiliarios para regular el mercado cuando está "caliente" o "congelado". Sin embargo, para crear una base de aplicación, deben existir recursos para construir una base de datos precisa y actualizada periódicamente sobre transacciones y precios de bienes raíces.
En el foro, el Dr. Can Van Luc destacó la importancia de ajustar las políticas fiscales y monetarias para facilitar que las personas adquieran viviendas. Aunque el Ministerio de Construcción ha lanzado paquetes de créditos preferenciales para vivienda social, como el paquete de 30 billones de dongs con tasas de interés reducidas un 3% en comparación con el año pasado, el número de personas que piden préstamos para comprar casas no ha aumentado mucho, porque los precios de las casas siguen siendo demasiado altos y la gente no puede pagarlas.
Para reducir la presión financiera, el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh sugirió que el Gobierno debería considerar buscar capital adicional de países extranjeros y fondos de inversión internacionales. "El factor clave para reducir los precios de la vivienda es aumentar la oferta, especialmente de vivienda social, equilibrando así el mercado y ayudando a la gente a comprar casas a precios más razonables", enfatizó el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh.
Desde una perspectiva de gestión, la viceministra de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Nguyen Thi Phuong Hoa, dijo que el Gobierno ha propuesto un programa piloto para que los inversores acepten recibir el derecho de uso de tierras agrícolas y no agrícolas para viviendas comerciales durante cinco años. Si la Asamblea Nacional la aprueba en su octava sesión, esta resolución piloto contribuirá a despejar la oferta en el mercado, ayudando a enfriar los precios de la vivienda.
Coincidiendo con las opiniones de los expertos en política fiscal, el profesor Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que los impuestos que regulan el aumento del valor de la tierra y la vivienda deberían aplicarse pronto. Sin embargo, es necesario elegir el momento adecuado para no aumentar las dificultades para las empresas y el mercado, mientras la economía aún enfrenta muchos desafíos.
Según el Dr. Vu Dinh Anh, los impuestos son sólo una herramienta para limitar la especulación inmobiliaria, no la única solución. La cuestión central es determinar correctamente el valor del terreno como base para aplicar medidas regulatorias...
Recientemente, el problema del mercado inmobiliario es que la estructura del producto inmobiliario no es razonable, hay una falta de viviendas de bajo costo y viviendas asequibles. En la actualidad, en Hanoi y Ho Chi Minh, aproximadamente el 70% de la nueva oferta en el mercado son productos de alta gama, mientras que la vivienda asequible es casi inexistente.
Según el Departamento de Construcción de Hanoi, la ciudad está organizando la evaluación de las políticas de inversión para servir a la licitación para seleccionar inversores para 4/5 áreas de vivienda social (independientes) concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh.
La escala total de uso del suelo de estas 4 áreas de vivienda es de aproximadamente 200 hectáreas, con más de 12.000 apartamentos. En concreto, se incluyen dos zonas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); Área concentrada de vivienda social en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) y área concentrada de vivienda social en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).
Además, la ciudad ha decidido transformar la zona de viviendas para estudiantes en la nueva área urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales para alquiler. Actualmente, la ciudad ha asignado al Departamento de Construcción la preparación de una propuesta para este proyecto de inversión, que se presentará para su aprobación en 2024. Se espera que la renovación y modernización de los edificios A2 y A3 se complete en 2026, y la construcción del edificio A4 se complete en 2027 a más tardar.
Cabe destacar que el Departamento de Planificación y Arquitectura de Hanoi está coordinando con los Comités Populares de los distritos, ciudades y la Junta de Gestión de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Hanoi para revisar y complementar alrededor de 15 fondos de tierras para crear áreas de vivienda social independientes a gran escala con infraestructura sincrónica, con alrededor de 2.000 apartamentos de vivienda social por área. La ciudad solicitó proponer la selección de 2 o 3 áreas ubicadas cerca de zonas industriales para construir viviendas sociales para alquiler utilizando capital de inversión pública de acuerdo con la política del Politburó en la Directiva No. 34 en 2024.
Actualmente, en Hanoi, hay 69 proyectos de vivienda social que se han implementado y se están implementando; De los cuales, desde 2021 hasta la actualidad, se han completado alrededor de 0,64 millones de metros cuadrados de superficie construida de vivienda social, con más de 10.270 apartamentos en 8 proyectos totalmente terminados y 3 proyectos parcialmente terminados. En el período 2024-2025, Hanoi planea completar alrededor de 0,345 millones de metros cuadrados de superficie construida de vivienda social, 5.923 apartamentos en 11 proyectos. De esta forma, en el periodo 2021-2025, con unas 15.440 unidades previstas de construcción, Hanoi alcanzará aproximadamente el 78,3% del objetivo del plan de desarrollo de vivienda social de la ciudad (1,215 millones de metros cuadrados de superficie habitable). En el período 2026-2030, Hanoi tendrá 50 proyectos implementados con alrededor de 57.170 apartamentos.
Según VNA
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572
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